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常州楼市新风向往哪吹？乡镇板块撑起刚需“半边天”
在上周刚刚举办的《变局与破局——预见2019常州房地产市场发展论坛》中，易居企业集团克而瑞苏常片区总经理、常州房产测评网首席分析师戈文问用“4个变化”对2018年常州楼市进行了总结，其中一点就是“乡镇之变”。
常州主城区下辖多个乡镇，例如洛阳镇、遥观镇、郑陆镇、雪堰镇、罗溪镇、西夏墅镇、春江镇、孟河镇等。过往人们对于乡镇的印象还停留在大量的自建房、安置房以及小品牌的商品房，如今常州的乡镇早已发生了天翻地覆的变化。
品牌房企纷纷布局乡镇
曾经，由于房地产市场发展相对缓慢，商业、医疗、教育等基础设施配套与主城区有一定差距，乡镇板块是常州人买房通常会选择忽略的区域，如今新城等众多品牌房企纷纷布局乡镇。
一方面乡镇板块供地规模上升。2018年常州主城区共成交39宗涉宅用地，其中有11宗位于乡镇板块，乡镇供地成为2018年常州土地市场供应不可忽略重要组成部分。
另一方面主城区地价高，拿地竞争激烈，相比之下，房企在乡镇板块的拿地成本要低的多。2018年常州主城区成交地块的平均楼面价是6716元/㎡，而11宗乡镇地块平均楼面价仅3168元/㎡。
多个乡镇楼盘引爆常州楼市
2018年常州多个乡镇楼盘入市，例如南夏墅的新城都荟、荣盛御府、洛阳镇的新城明昱玖园、横林的港龙紫御府、薛家的万科弘阳君望甲第等。其中新城明昱玖园6月底首次开盘，短短半年的时间基本售罄；新城都荟、港龙紫御府等楼盘也都是下半年才入市，成交相对不错。
新城都荟效果图
就最近来看，常州楼市明显降温，高端楼盘尤是如此，而部分乡镇楼盘表现虽不及去年上半年来得火热，但总体来说乡镇楼盘市场关注度尚可。
对于购房者来说，乡镇板块最大的优势是价格。常州房价经历了过去两年的持续上涨，城区价格已经让很多购房者难以企及，而乡镇板块基础房价较低，即使经历了大幅上涨，仍具备一定价格优势。而这些受城区价格挤压的客户也构成了乡镇楼盘的客群基础。
除此以外，乡镇本身的规划和发展前景对于很多购房者来说也具备相当的吸引力，比如遥观在2015年就整体划入常州经开区，再比如薛家在2016年规划了全国首个鲜花特色小镇，未来的发展迈上了新的台阶。特别是随着未来常州地铁的投入运营，进一步拉近了乡镇与传统市中心的距离，即使居住在乡镇也能够很好的享受城市资源。
总体来看，品牌房企布局乡镇，改变了以往乡镇以安置房为主的市场现状，也有利于乡镇板块房地产市场化以及协调常州城乡均衡发展。对于购房者而言，近两年常州乡镇板块诞生了多个高品质住宅，价格优势明显，成为刚需首选。
当然，常州的乡镇经济实力都不可小觑，基本上每个乡镇都形成了自己的产业优势。作为曾经“苏南模式”的起源地，常州在80-90年代的经济腾飞正是依靠雄厚的乡镇实力，常州各乡镇素来土豪遍地，居民购买力也是杠杠滴。
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