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精装省心又省力，常州人你为什么还要买毛坯？
在过去的2018年里，常州算是实实在在的经历了一次改善洗礼。
根据克而瑞数据统计，2018年全年，常州市（含金坛、溧阳）商品住宅销售48000余套，其中精装修房源超过14000套，占比接近30%。与2017年相比，精装修产品的市场份额上涨了近一倍。
另外，去年常州商品住宅成交套均面积已经到了约130㎡，其中天宁区和金坛区更是达到了136㎡。
精装与改善，已经成为了一手房市场最核心的产品主题。
然而尽管精装房的比例不断攀升，市场热度与客户反响都有明显的正面反馈，但是毛坯房源依旧是常州市场的主力军。以致于现如今在常州的部分核心地段，优质的毛坯房源已经是一房难求。
在购房者向品质人居不断迈进的今天，常州客户似乎对于毛坯依旧有着独特的坚持。市场的选择似乎在告诉我们：买房，也许并不是非精装不可。
精装修房尚无行业标准，监管没有交房验收标准
关于精装修，客户目前最大的风险就是可能会面临着巨大的维权风险。
从去年年中开始，全国各地开始爆发业主维权事件，“价格维权”与“精装修维权”就是其中的两大关键主题。
目前，精装修房尚无行业标准，在监管层面也没有一个关于精装修房的交房验收标准，所有关于精装修的实际交付，全由开发商一家说了算。行业内的监管缺失，催生了“利”字当头的“丛林法则”：在地价暴涨的今天，许多房企都选择了增添精装修项目来提升实际销售价格，以此获取利润。精装，已经成为了房企提升项目溢价的最佳途径。
此外，在房企对于精装修房源施工阶段，负责监理的机构一般都不属于真正的第三方，而是受雇于开发商，因此精装修房源在施工过程中，本质上是处于0监管的状态。外加行业内对精装行业标准和细则的缺失，导致了购房者验收时经常与前期开发商的承诺产生大量的矛盾。
精装风格同质化，无法顾全客户品味
精装修最大的优点，莫过于省时省力，为业主提供了“拎包入住”的便利性。但是这一切，都是建立在开发商对所有房源进行统一装修的前提之下。换言之，所有的房源，都有着千篇一律，个性丧失的尴尬。
目前全国楼市，尤其是发达地区，包括常州在内，开发商对于精装修的风格都出奇的一致：新中式。客户基本上没有太多其他的选择。流水线下的装修风格，让一部分追求个性化生活的年轻人无法接受。
（似曾相识的新中式装修风格）
相比较而言，毛坯虽然需要耗费大量精力，但是业主可以依据自己的喜好进行装修，无论是中式、欧式、日式还是简约，而且在合理的范围下，业主可以对房屋结构进行适当的调整，以更加人性化的方式为家人提供生活上的关怀。
房价准入门槛过高，置业难度明显增加
毛坯之所以还能在市场上掌握绝对的话语权，关键还是在于其价格上有着明显的优势。
同样的地段，相同的配套，毛坯相对比精装房总价相对偏低，前期投入无需太高，后期在房屋契税等方面也有相对的减少，这一点对于绝大部分的购房者而言有着十足的诱惑力。
对于首置客户而言，首付往往已经是竭尽全力，因此在首付比例相同的情况下，门槛更低的毛坯自然有着不小的吸引力。此外，这类购房群体的资金的来源很大一部分依靠工资等流水，在后期装修可以有效的根据自己的资金状况随时进性修改变动，在后期装修上有着丰富的可操作空间。
交付时间相对较长，首置客户隐形成本增加
首置客户，很多在交付前需要依靠租房来解决自身的居住问题。
而精装修的房子，因为带有统一的装修环节，整个工期都会比毛坯多出3-6个月左右的时间，加上软装去味等必须时间，精装修房的交付时间都会被整体拉长。
尽管毛坯也需要装修+散甲醛，但是大部分情况下，个人施工相比批量施工，工期上相对较短，客户在第一时间接手自己的新房之后，能第一时间进行装修、改造及早入住，以此来缩短租房时间，大大降低了等待交付期间的生活成本。
当然，精装修也是有着自己独特优势的。尤其是装修款可以加入总房款进行首付分期的操作，实际上为客户节约了不少的额外支出。再加上后期入住时，无需担心其他业主装修产生的繁杂，能极大的提升后期的入驻体验。
回顾常州过去一年时间的购房情况，毛坯依旧是市场最主要的产品，也是最受客户青睐的产品。所以你要问，面对大量高品质的精装改善房源，常州人到底为什么还要买毛坯？
答案只有一个：钱。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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