常州房价上涨楼盘清单在这！最高的竟涨了……

原创克而瑞常州克而瑞常州房产测评 2022-05-16

近日，朋友圈流传了多个楼盘取消优惠或即将涨价的消息，还配有开发商通知的文件图片。有很多网友认为这是开发商的套路，每年年底年初都释放这样的消息，为了刺激意向客户尽快出手。

至于2019年开发商到底是真涨价还是假噱头，暂且不论。但是2018年年初那些喊涨价和不喊涨价的楼盘大部分都真真实实的涨价了。不信你看：

纵观以上榜单，楼盘价格涨幅最低也超过10%。其中梧桐香郡价格涨幅最大，2019年1月成交均价13470元/㎡，同比去年同期上涨83%，九洲新世界·君玺、紫韵香庭、星河丹堤、嘉宏蔚蓝天地涨价也较明显。

其中星河丹堤目前主力在售的是洋房产品，售价14000-16500元/㎡，户型面积120㎡、140㎡、170㎡，后期还将加推1#楼，具体时间待定。

九洲新世界·君玺地处繁华市中心地段，周边发展成熟，配套丰富，虽售价超20000元/㎡，但仍不乏意向客户。

整体上来看，近一年常州楼盘涨价幅度略小于2017年。主要是2017年常州房价上涨一部分原因是市场因素的“补涨”，而2018年常州房价已经上升到一个相对合理的水平。

另外，不同于2017年的全年持续温水煮青蛙式房价上涨，2018年常州房价上涨主要集中在前三季度，四季度则基本稳定。

老项目涨价，新楼盘开得贵

克而瑞数据统计，2019年1月常州市区商品住宅成交均价14171元/㎡，同比2018年同期上涨21%。这其中除了持销楼盘涨价因素以外，2018年几个新入市楼盘售价相对较高，拉高了整体均价。

2019年1月成交量领先的楼盘有碧桂园壹号天禧、碧桂园金科光明府、弘阳燕澜风华等，而这些楼盘都是2018年新入市楼盘，售价接近15000元/㎡，普遍高于2018年1月常州整体均价。

在新楼盘售价高、老项目涨价的共同作用下，2019年初常州房价较2018年初是明显上涨的。

春节即将来临，而当下也是楼市传统的淡季，那些声称2019年春节后要涨价的楼盘实际成交价到底会不会涨？我们一起拭目以待。

注：2019年1月数据为1.1-1.20的数据。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考