天宁再挂一宗商住用地，起拍楼面价仅1860元/㎡！

Original 克而瑞常州克而瑞常州房产测评 2022-05-16

2019年常州市区的土地市场注定将由核心城区——天宁打响。

继1月底顾家塘地块挂牌后，今日天宁区再次挂出一宗商住用地——东方西路南侧、横塘河西路西侧地块。

宗地占地面积10.5万㎡，其中幼托用地QL060321地块容积率0.7，两块商住用地QL060322-01、02最大容积率是2.5，最大总建面积22.8万㎡，起拍总价4.25亿，起始楼面价1860元/㎡。

据了解，该地块用途为安置房用地。

根据出让条件，QL060321地块规划建设1处幼儿园，建筑面积不小于7560㎡，应与QL060322-01、QL060322-02地块的住宅开发项目一期同步或先期建设、交付使用。QL060322-02地块配套基层社区中心1处，建筑面积不得小于3500㎡。

据规划条件显示，本地块规划住宅户型原则上应为建筑面积78㎡、90㎡、110㎡、130㎡共4种，套数占比分别为8%、29%、30%、33%。

并且，承建企业或单位必须确保在30个月内完成竣工验收备案。

本地块内全部商品住宅实现100%回购，按均价7300元/㎡回购。

从区位来看，宗地位于东方西路南侧、横塘河西路西侧，隶属于天宁青龙板块。地块靠近朝阳、红梅生活圈，周边老小区众多，配套相对齐全。

地块南侧即为沪宁高铁，地块北面的东方西路连接常州东西，轨道交通常州地铁2号线等都为地块配套增色不少。

此外，宗地毗邻横塘河湿地公园，水景资源丰富，也靠近常州首个A类吾悦广场综合体——新城天宁吾悦广场，生活便捷。

自2017年常州恢复土地供应起，常州优质地块频繁推出，一年半左右的时间，土地供应暂时缓解了部分房企在常拿地打开常州市场或增加土地储备扩充市场容量的紧张局面，但毕竟一级市场土拍竞争激烈，部分房企也有通过二级市场收购二手土地，或者直接通过开发安置房用地，率先进驻常州。

尤其是一些条件优越的安置房用地，如果存在较大的利润空间，也会成为部分志在打入常州市场或一些已经进驻常州的小型房企的竞争对象。

譬如中建一局在2018年9月以1839元/㎡的楼面价拿下青龙西路北侧、虹景路东侧地块用于开发安置用房。

由此来看，本次挂出的安置用地，地块条件相对优越，是否会成为部分房企围猎的对象，3月15日公布答案。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考