反转！碧桂园摘牌创智湾南地块，楼面价8701元/㎡，溢价28%！
昨日（5月8日）创智湾南地块（云河路南侧、轩文路西侧）进行网上竞拍，历经多轮鏖战之后，原本包括弘阳自身在内认为其以12.4亿元的总价竞得宗地。
但最终证实因为网拍系统出错原因，弘阳昨日拍下的价格并不作为土拍最终结果，宗地将于今天（5月9日）15:00 现场进行续拍。
发生这一事件，也是常州土拍史上头一遭，一时间也让创智湾南地块的最终归属变得变幻莫测。
结局反转，碧桂园竞得创智湾南地块
成交总价12.5亿元，成交楼面价8701元/㎡
溢价率28%
▲创智湾南地块成交信息图
今天下午在常州市公共资源交易中心，创智湾地块被碧桂园以12.5亿元、8701元/㎡的楼面价拿下，溢价率达到28%。而这之前，却有很多的故事！
创智湾南地块
创智湾南地块位于新北区新龙板块，云河路以南，轩文路以西，为商住用地，土地面积6.53万㎡，最大容积率2.2，总建面积14.366万㎡，起始总价9.8亿，起始楼面价6822元/㎡。
▲创智湾南地块区位效果图
宗地与高铁常州北站、沪蓉高速，以及即将开通的地铁1号线新桥站相距不远，交通出行非常便利。
周边还有新桥中学、北郊中学、常工院等学校，除了丰赡的教育资源以外，地块周围的生态自然环境也比较优越，新龙湖音乐公园和三江口公园环绕。
从周边地价来看，去年下半年黑牡丹竞得的旅游商贸南地块成交楼面价6110元/㎡，现已转让给蓝光；弘阳的乐山路东侧、云河路北侧地块起始楼面价仅4821元/㎡，成交楼面价达到8915元/㎡，创下区域新高。本次创智湾南地块起始楼面价6822元/㎡，高于周边地价，最终以8701元/㎡成交，为新龙板块第二高地价。
从周边房价来看，目前新龙板块主力在售楼盘碧桂园壹号天禧、碧桂园金科光明府、美的阳光城江山樾成交均价在16000-17000元/㎡，牡丹三江公园均价在13500元/㎡左右。
值得注意的是，创智湾南地块此次是第二次挂牌并成功出让。宗地于去年8月31日，挂牌过一次，在去年国庆前夕挂牌终止。第二次挂牌时出让面积、容积率、起始价等要素均未变，在常州土拍火爆的市场大环境下获得了多家房企的青睐，最终被碧桂园收入囊中。
近两年，新龙板块作为常州重点开发板块，不仅房价攀升到城市高位，涉宅地块出让宗数也是全市第一。
据克而瑞数据统计，截止到目前，2017年至今新龙板块已成交10宗涉宅用地，1宗二手宅地，5宗地块均已开盘入市，包括金科保利北郡（住宅已售罄）、牡丹三江公园、碧桂园壹号天禧、碧桂园金科光明府、美的阳光城江山樾，另外6块宅地所打造的项目预计将在下半年集中入市。
随着湖塘老城区板块住宅项目逐步售罄而新增宅地入市有限，新龙板块后期将赶超湖塘老城区板块成为常州市区住宅成交量第1板块，这从2月、4月新龙板块位列市区商品住宅热销TOP榜首位已经可以初步印证。
▲新龙板块已成交11宗宅地
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