城市的发展就是从中心向外围拓展的过程，发展规模越大，外围的盘活就越强，当城市主城区的土地日渐稀少的时候，乡镇板块的兴起则势在必行。
常州主城区下辖多个乡镇，新北区辖春江、孟河、新桥、薛家、罗溪、西夏墅、奔牛七个镇；天宁区辖郑陆一个乡镇；钟楼区下辖1个邹区镇；武进下辖11个镇雪堰镇、礼嘉镇、 前黄镇、湖塘镇、牛塘镇、洛阳镇、湟里镇、嘉泽镇（现代农业产业园区）、 横林镇、遥观镇、 横山桥镇。
过往人们对于乡镇的印象还停留在大量的自建房、安置房以及小品牌的商品房，如今常州的乡镇早已发生了天翻地覆的变化。
其实从2018年开始，常州的土拍逐步向乡镇倾斜，很多乡镇地块顺利成交，目前都有新的项目正在开发或者已经清盘。而且，这些乡镇地块大部分位置都位于当地的核心板块。
2018年常州主城区共成交39宗涉宅用地，其中有11宗位于乡镇板块，2018年常州主城区成交地块的平均楼面价是6716元/㎡，而11宗乡镇地块平均楼面价仅3168元/㎡。
再看2019年至今，常州乡镇板块成功出让土地6宗，其中不乏一些品牌房企，大发、嘉宏、蓝光、港龙、弘阳等纷纷布局乡镇板块。说起各大房企布局乡镇板块原因无非有二：
一方面乡镇板块供地规模上升。2019年至今常州主城区共成交38宗涉宅用地，其中有6宗位于乡镇板块，近两年来乡镇供地成为常州土地市场供应不可忽的略重要组成部分。另一方面主城区地价高，拿地竞争激烈，相比之下，房企在乡镇板块的拿地成本要低的多。供地规模的上升，其后自然是更多楼盘的开发，截止2019年9月30日常州主城区乡镇板块供应量44.7万㎡，成交量57.6万㎡，供求比小于1，可见目前乡镇板块需求相当旺盛。此外，常州主城区乡镇板块均价已过万，达11891元/㎡。目前常州主城区乡镇板块的在售楼盘仅9个，以武进区和新北区居多。位于奔牛-罗溪板块的牡丹水岸首府，其为2019年9月7日刚刚开盘入市，首开即迎来热销。项目周边两大公园环绕，分别是碧春湖湿地公园和碧春园。 牡丹水岸首府占地面积约5.5万方，总建面约13.49万方，地上建筑面积约9.95方，由11栋总高15层的高层组成，统一交付。户型面积约95-140㎡，均为3-4开间朝南。新城金樾地处花园街生活圈，项目总用地为面积为65474㎡，总建筑面积约19.5万平方米，规划为18栋住宅，4处体育活动场地、商业及公建房等。目前17#精装高层在售，户型建筑面积134㎡，均价15000元/㎡。牛塘板块可售房源稀少，新城金樾亦是甄贵的一个高性价比楼盘。邹区嘉宏MOOCSTAR星光城项目位于邹区灯具城板块，建面约103-178㎡全景央座，户型三开间朝南，邹区嘉宏MOOCSTAR星光城二期备案名为“樾棠花园”，共3栋高层。作为邹区板块唯一主力在售楼盘，稀缺性十分明显。从目前在售楼盘可以看出，各大乡镇板块楼盘无不稀缺异常，项目在板块内的稀缺性以及高性价比、丰富的配套等都让购房者对其深受追捧。
接下来，乡镇板块还有一些纯新盘等待入市，分别散落于各个乡镇板块，他们基本都是今年各大品牌房企新拿的土地。今年4月份，该地块被大发地产以6.45亿元竞得季子公园西侧地块，成交楼面价5436元/㎡，溢价率32%。据悉，该地块将由港龙、大发、财信联合开发。地块规划建造15栋住宅9-20F住宅，预计10月首开4栋小高层，户型面积90-118㎡。
据了解，奔牛嘉宏MOOCSTAR星光城的商铺将会在住宅之前开盘，预计本月中下旬首开，商业金街预计均价23000元/㎡，面积在80-200㎡，共66套商铺。住宅一共五栋楼，共六种户型，面积段116-144㎡，预计均价12000-13000元/㎡。
商业部分包含购物中心、商业金街、四星级酒店及两层封闭式菜市场，其中购物中心预计明年开，菜市场同住宅一起交付，四星级酒店将由嘉宏自持。
今年8月，遥观镇纯新盘遥光辰苑正式公开城市展厅，据悉，项目由蓝光和德商联合开发，将打造7栋毛坯住宅，面积90-130㎡，遥光辰苑是蓝光打造“未来系”产品，预计11月首开2栋楼，分别是1栋和4栋，户型面积90-115㎡，合计208套房，毛坯交付，价格待定。7月11日，港龙竞得经开区横林镇顺通路西侧、葑岸河南侧地块，成交楼面价3972元/㎡，溢价率3%。8月23日，该地块项目公布案名龙宸铭著，由港龙、中梁和凯尔合作开发。龙宸铭著位于经开区横林镇，东至顺通路，北至葑岸河，总用地面积67402㎡。根据规划，该项目拟建17栋小高层、高层住宅。另外，沿顺通路设有一栋商业，小区内有三块体育活动场地，住宅出入口和车行出入口都位于顺通路上。就目前的常州市场来看，主城区楼市格局改变，高端楼盘遍布林立，而乡镇楼盘由于其高性价比备受关注，显得火热异常。常州房价经历了近两年的持续上涨，相比城区乡镇板块基础房价较低，即使经历了大幅上涨，仍具备一定价格优势。
除此以外，乡镇板块大多已多年未出过商品房，或者基本并无商品房出售，因此，板块市场空白，区域刚需需求十分旺盛；再者常州的乡镇板块均具有一定的产业特色，均是藏富于民，为人口流入型。区域规划和发展前景对于很多购房者来说具备相当的吸引力，因此首开效应明显，多个新盘入市迎来热销也是必然。特别是随着常州地铁的投入运营，将进一步拉近乡镇与传统市中心的距离，即使居住在乡镇也能够很好的享受城市资源。
总体来看，品牌房企布局乡镇，改变了以往乡镇以安置房为主的市场现状，也有利于乡镇板块房地产市场化以及协调常州城乡均衡发展。对于购房者而言，近两年常州乡镇板块诞生了多个高品质住宅，价格优势明显，是为刚需首选。