大数据告诉你，2019年常州人在买多大的房子！

2019年至今，常州商品住宅市场整体呈现供应成交量稳步增加，整体房价显著上升的态势。上半年土拍刺激使得楼市火热异常，随着低价盘逐渐消化，第三季度更多的高地价楼盘入市，楼市产品进一步趋向改善化。

而对于购房者来讲，今年房贷利率持续收紧上浮，购房成本与门槛增高。那么这些因素的影响下，常州购房者的心态是否发生改变，今年前三季度买房面积趋向又是怎样的呢？

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120-144㎡成交占比领跑

90-120㎡紧随其后

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从成交结构来看，前三季度成交户型面积段主要集中在120-144㎡，占比超4成。2019年前三季度常州市区商品住宅的套均面积为129㎡，较2018年同期略有提升。

由上图可知，120-144㎡户型是购房者置业首选，占比最高。90-120㎡户型紧随其后。值得注意的是前三季度改善客户的加速进场，助推144-180㎡面积段今年放量占比较之前加大。

随着购房经济实力逐步提升以及购房者对居住高品质、功能性、舒适度诉求逐步提升，越来越多的新房购房者倾向于购置90㎡以上这几个面积段的户型产品，而90㎡以下则仅为6%。

综合来看，常州市场由前几年的刚需主导进化为如今的改善当道，就不同面积段的房源，常州购房者购买哪些楼盘较多我们可以通过数据一一来看。

//120-144㎡面积段成交TOP榜//

在120-144㎡面积段热销榜中，新北区有4盘上榜，武进区上榜2个楼盘，而中心城区的天宁区和钟楼区也分别只有2盘上榜。

新北区楼市一直备受关注，在2016年创销量新高，之后其低供应、高销量，使得库存降低，这背后是区域的旺盛需求支持。此外，其多项目上榜2019年前三季度常州商品住宅120-144㎡热销榜，也充分说明区域改善客户增多。

再加之近几年新北区一直受到品牌房企的青睐，碧桂园、万科、中建、弘阳等知名房企纷纷布局于此，为区域产品品质也构建了新的局面。

武进区上榜的2个楼盘分别位于湖塘老城区板块和牛塘板块，随着区域板块的发展，板块内楼市已然迭代更新，客户对于产品要求提高，改善需求也增加。

而作为中心城区的天宁区和钟楼区分别仅有2个楼盘上榜，分别为凤凰新城板块的新城招商·璞樾和山，清凉-丽华板块的弘阳·天下锦；钟楼区板块上榜楼盘为清潭路板块的路劲雅居乐·城市万象和钟楼开发区板块的雅居乐路劲棠颂。常州中心城区的天宁区和钟楼区两个区域楼盘供应本身相对较少，打造楼盘也多为中高端楼盘，户型面积较大。

//90-120㎡面积段成交TOP榜//

在90-120㎡面积段热销榜中，武进区5盘上榜，新北区4盘上榜，而天宁区仅清凉丽华板块的龙运天城1个楼盘上榜，钟楼区则无楼盘上榜。这一面积段仍然为客户热衷的热门面积段，集合了部分刚需及首改客户的需求。

武进区与新北区为该面积段楼盘上榜热门区域，其中两个区域的热门板块：武高新板块和新龙板块均有2个楼盘上榜。

常州中心城区的天宁区和钟楼区两个区域楼盘供应本身相对较少，打造楼盘也多为中高端楼盘，户型面积较大，小户型楼盘甄贵异常。
//90㎡以下面积成交TOP榜//

户型一直备受刚需青睐，随着新房房价走高，更多刚需被挤入价格更低的二手房市场，新房中90㎡以下面积成交占比逐年减少，目前仅占据6%市场份额。

在90㎡以下面积中，武进区有6盘上榜，可谓占据了大半壁江山，戚墅堰板块的万象府夺得首席，其作为2019年常州半年度10亿销售红盘，领跑经开区。
钟楼和新北区则分别占据2席，钟楼区上榜的2个楼盘均位于清潭路板块的路劲雅居乐·城市万象和路劲雅居乐国仕九礼。

此外，牡丹三江公园等热盘亦凭借小户型、低总价的性价比优势持续热销。

//180㎡以上面积成交TOP榜//

对于高端改善盘来说，地段价值、稀缺性、品牌力、产品力等因素是其热销的制胜法宝。

在180㎡以上面积中，武进区的路劲太湖院子领跑成交。项目整体由类独栋、联排、双拼及叠拼别墅组成，总用地面积约20.8万方，共分三期开发，致力于打造纯别墅社区，0.67的容积率，是目前常州市区最低密度的纯别墅社区，也是今年以来的常州别墅销冠楼盘。

此外，新北区的新城·樾隽、钟楼区的龙城金茂府以及武进区的新城璞樾春秋等高端改善楼盘亦跻身热榜前列。

虽然说价格是客户买房最关注的的因素，但它并不是唯一的因素，现在随着常州楼市整体格局变化，购房者需求以及产品力都发生了改变。改善是市场主流需求，而板块价值高、具有区域红利的房子更是重中之重。

随着房价上浮、二胎家庭增多等现实因素，很多刚需购房者逐渐改变了固有的”先买小户，再买大房”的置业理念，更倾向于一步到位，户型面积需求因此放大。

再者随着常州楼市的发展，许多客户都已有置业经历，不缺房，缺的是“好房”。所谓“好房”，一是户型面积更大，二是产品更优，即功能改善和品质改善。

因此，市面上120平以上的面积段户型快速增加，其销售占比近市场总份额的一半，套均面积更是达到历史新高。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

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转自：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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