不可否认，城市板块是房地产研究中的基础概念，也是购房者置业投资抉择的重要参考。
2019年的常州楼市是楼市迭代，格局改变的时期，随着城市扩张发展，乡镇区域供地加大以及地铁一号线的开通，使得城市空间距离缩短，城市骨架轮廓变大，很多外围板块市场也发生了变化。今天就常州楼市2019年前三季度各板块发展现状进行大数据解读，以期更加清晰的了解当下常州楼市各大楼市板块。2019年前三季度常州市区各大区域商品住宅成交量最多的前三甲板块分别是湖塘老城区板块、新龙板块、武进高新区板块，供应量最多的前三甲板块分别是新龙板块、湖塘老城区板块、钟楼开发区板块。
其中湖塘老城区板块前三季度供应量31.9万㎡，成交量46.5万㎡；新龙板块前三季度供应量34.6万㎡，成交量36万㎡；武高新板块前三季度供应量28.2万㎡，成交量28.3万㎡；钟楼开发区板块前三季度供应量29.6万㎡，成交量18.4万㎡。
整体来看，前三季度的TOP10热销板块除钟楼开发区、新市府、清潭路板块供求比略大于1，其余板块均呈供求比小于1的状态，可见各大热门板块内的需求还是十分旺盛的。
湖塘老城区板块和新龙板块不论从供应还是成交都稳坐第一、二把交椅；武高新板块近来表现不俗，其前三季度成交量仅次于新龙板块位于第三，供应量则位居第四。位于武进区的湖塘老城区板块，近几年来人气剧增，一直是常州楼市的热门板块区域，截止2019年9月30日，板块已去化46.5万㎡。而板块在2019年前三季度能够位居第一位，热门楼盘星河国际八期星河赋自然是功不可没，在2019年前三季度常州市区商品住宅成交面积第一的楼盘就是星河国际，其前三季度去化15.5万㎡。
新龙板块也是近几年的新兴板块，近年来金科、弘阳、碧桂园等多个品牌房企纷纷入驻，在2019年前三季度常州市区商品住宅成交量中，位于新龙板块的碧桂园壹号天禧成交面积12.7万㎡，牡丹三江公园成交面积11.6万㎡，分别位列常州前三季度商品住宅成交面积榜第二、第四。
武进高新区板块从2018年1-9月的商品住宅销量板块排名第13名一跃成为2019年1-9月商品住宅销量板块排名第3名，成交面积从去年同期的8.2万㎡上升到今年的28.3万㎡，同比上升245%，可谓上涨迅速。从2017年至今，目前板块内已汇聚新城、美的、荣盛、中梁等房企。武高新作为常州向南发展的城市经济增长极，产业基础雄厚，区域内由地铁、高铁、高速三大维度共同构建而成的整个交通大格局有着无可比拟的优势，近年迅速发展使武高新成为常州城市炙手可热的存在。纵观常州各大板块，2019年前三季度成交均价超20000元/㎡的板块有5个，分别为怀德板块、新市府板块、兰陵板块、青山桥-红梅板块、文化宫板块。
淹南板块成交均价19270元/㎡，也是直逼20000元/㎡，其板块内个别高价盘成交均价在30000元/㎡左右，但整体均价由于个别低价盘拉低。此外2019年前三季度常州市区楼市均价为15700元/㎡，而TOP10的板块均价均在17000元/㎡之上。怀德板块地处常州传统老城区，地段优渥，配套丰富，生活氛围浓厚。在2019年前三季度，板块内怀德誉隽、晋陵文锦等高端盘助力板块成交均价，使其成为前三季度商品住宅成交均价TOP1。新市府作为新北区核心板块，今年来一直都是置业热门。新市府板块拥有成熟的商业圈、优质的政企资源、优厚的教育资源，其已然成为常州楼市的一个价值高地。板块内的高端楼盘新城·樾隽、中建朗诗熙华雅园更是热销异常。兰陵板块位于常州中心城区的天宁区，板块配套醇熟，但板块内项目十分匮乏，目前仅九州新世界在主力热销。
在诸多板块内价格增速最高的三大板块是西林板块、淹南板块、钟楼开发区板块。西林板块目前均价17351元/㎡，同比去年同期增长65%，淹南板块目前均价19270元/㎡，同比去年同期增长54%，钟楼开发区板块目前均价17837元/㎡，同比去年增长43%。从常州住宅市场量价来看，2019年前三季度常州楼市“供小于求”，成交均价也是发生了结构性的上涨；且存量市场上整体库存较少，去化周期低，市场竞争环境宽松。
每个城市都会随着时间的推移以及城市楼市格局的变迁而产生不同的区域划分，不同的板块划分。购房者在产品比较的基础上，加入区域因素进行衡量，进而找出性价比较高的产品是非常重要的。