2020年常州市商品住宅用地计划供应4000亩，依旧节制！

今日（4月23日），常州市人民政府网站公布了《市政府关于转发市发展改革委 市自然资源和规划局<常州市2020年度国有建设用地供应计划>的通知》。

本计划适用于常州市行政区范围内计划期供应的各类国有建设用地使用权的供应。

NO.1 | 供地总量

结合近3年常州国有建设用地实际供需量和供应结构，同时考虑2020年度重点基础设施建设，常州2020年度国有建设用地供应计划总规模为5.13万亩。

常州市2020年度国有建设用地供应总量中，工矿仓储用地安排10800亩，占总量的21.05%；公共管理与公共服务用地2650亩，占总量的5.16%；交通运输用地为12000亩，占总量的23.38%；水域及水利设施用地16650亩，占总量的32.45%；特殊用地115亩，占总量的0.22%；商服用地安排3100亩，占供应总量的6.04%；住宅用地安排6000亩，占总量的11.70%（其中普通商品住房用地4000亩，保障性住房2000亩）。

常州市2020年度普通商品住房用地计划供应总量为4000亩，具体分配如下：

市级平台800亩，天宁区350亩，钟楼区250亩，常州经开区300亩，新北区550亩，武进区750亩，金坛区500亩，溧阳市500亩。

NO.2 | 地块供应详情

● 供地时间：

计划期为一年，本计划年度为2020年1月1日至12月31日。所有经营性土地出让经市国有土地使用权出让审议小组集体审议通过后，择时上市。

● 供地原则：

1．严控增量，撬动存量。

2．突出重点，有保有压。

3．统筹兼顾，城乡联动。

4．健全机制，节约集约。

●数据依据：

1. 常州市2019年国民经济社会发展计划执行情况和2020年计划安排意见的报告。

2. 我市现状土地库存、商品住房去化周期。

3. 历年住宅土地供应、商品住房销售和批准预销售情况。

● 重点地块项目库：

NO.3 | 2020年度变化

● 保障性住房用地供应总量减少。

2019年常州市保障性住房用地供应总量由2019年的2500亩减少至2000亩。

● 商品住宅用地总量有所增加。

2019年度常州市经营性用地供应计划为3500亩，普通商品住房用地计划供应总量为4000亩。

市区商品住宅供应用地总量保持3000亩不变。金坛和溧阳有所增加。

● 新增商服用地供应计划。

2020年常州商服用地安排3100亩，占供应总量的6.04%

● 新增常州经开区供应计划。

2020年的供地计划中。天宁区、钟楼区、常州经开区的供应计划都分别做了明确。天宁区350亩，钟楼区250亩，常州经开区300亩。

从往年的供地计划来看，常州中心城区供地计划是笼统的一个数字。

同时，市级平台也明确了800亩的供地计划，从重点项目库我们可以看出，包括收储中心、城建集团、城西公司、交通产业集团、晋陵公司、轨道公司等都有相应的供应计划。

整体来看，2020年常州供地计划依然保持有序供地的大方向不变。

结语

截止到4月23日，常州主城区（不含金坛溧阳）共计挂牌涉宅经营性用地12幅，979亩。已成交5幅，还有7幅将于4月底到5月集中成交。

按照过去两年的经验来看，常州整体供地大部分集中在上半年。从目前的供地情况来看，近期常州将迎来供地高峰。

2017年以来，常州主城区每年的住宅供应用地都控制在3000亩左右，各区域核心地块也是有序推出。整体供地相对节制。

也正是因为这种有序供地的节奏，使得常州商品住宅去化周期能够保持在6个月左右的健康水平，房地产市场发展稳定。

从2020年的供地计划来看，今年的房地产市场依然将稳定向上。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

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转自：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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克而瑞常州房产测评分析师

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