常州房贷利率再创新低？4.65%，LPR下降十个基点！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

受到疫情的冲击，这是年内5年期LPR第二次下降，同时也是房贷利率改革以来下降幅度最大的一次。

此次LPR利率下降，其实实属意料之中。

1、3月27日的中央政治局会议，已经强调要“引导贷款市场利率下行”，透露了非常明显的积极货币政策趋势。

2、3月30日的逆回购下调逆回购利率20个基点。为mlf利率的下降埋下了伏笔。（重磅！常州人买房的"钱"来了，"降息"窗口今起打开！）

3、4月15日，与lpr挂钩的mlf率先下降20个基点，这给lpr的下降奠定了基础。（双降！4月常州购房者买房的最后一道警备线将打开！)

对楼市的影响

对于楼市而言，降息固然是好事情。理论上来讲，短期内的购买力释放是肯定的。

但有一点必须强调的是，目前的房贷利率，是采取的"双浮动"的形式。也就是LPR+加点，LPR是浮动的，加点也是随时浮动的。

分析师在第一时间致电常州各银行相关业务人员。
部分银行表示：虽然LPR下降了，但这并不代表房贷利率下降。银行每个月的加点还是会进行调整。从目前的趋势来看，大概率会让房贷利率（首套房）维持在原有的5.35%。

也有银行表示：目前加点会保持固定，LPR下降的情况下，房贷利率也会相应下降。以江南银行为例，目前首套房加点为59个基点，LPR降到4.65%后，相应的首套房（新房）利率即为5.24%。
很显然，从各银行的态度来看，自从房贷执行LPR利率后，银行的自主权相对比较高。当然大部分银行房贷利率的走势都是跟着大趋势走的，但也有部分银行会稍微滞后些。但从大趋势来看，利率下行是一个总的趋势。
但要记住一点的是，央妈的一系列政策，是为了刺激经济复苏，让市场回暖。但这些政策的最终目的绝对不是为了刺激资产价格，尤其是房价。
从目前来看，国内国际的经济形势依然不明朗。进入3月后，常州房地产市场恢复的较快，发展已经超出预期，根据“因城施策”的逻辑，其实房贷利率大幅下降的可能性并不是很大。
未来LPR可能还会持续下行，但预估不会出现大幅度的下降，还是以稳定为主。

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转自：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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