双降！4月常州购房者买房的最后一道警备线将打开！

2020年4月15日上午9:45分，中央人民银行官网发布公开市场业务交易公告 [2020]第71号。

公告显示，从2020年4月15日开始，人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。今日为实施该政策的首次存款准备金率调整，释放长期资金约2000亿元。同时，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元。

流动性充裕

央行有关负责人表示，此次定向降准可释放长期资金约4000亿元，平均每家中小银行可获得长期资金约1亿元，还可降低银行资金成本每年约60亿元。此次降准后，超过4000家的中小存款类金融机构的存款准备金率降至6%，属较低水平。

3月末，央行调降7天期逆回购利率20个基点；4月初，央行时隔12年下调金融机构在央行超额存款准备金利率，从0.72%下调至0.35%。

今年以来，央行运用降准（定向降准）、再贷款再贴现、MLF等数量型货币政策工具，在保持流动性合理充裕的前提下，鼓励和引导金融机构加大对实体经济支持力度，货币政策传导效率提升、传导机制日益畅通。

整体来看，目前实体经济中的流动性日渐充裕，超出市场预期。

4月LPR下行将是大概率事件

今年2月初央行先行下调逆回购利率10个基点，当月中期借贷利率（MLF）随后同幅下调，进而带动2月LPR下调。时隔一个多月，央行再度下调逆回购利率，将降息幅度扩大一倍至20个基点。按此路径演变，本月MLF利率下调20个基点也在预期之内。

中国民生银行首席研究员温彬表示：“货币政策调控应由数量型工具为主转向价格型工具为主，引导国债收益率曲线下移和LPR利率下降，推动实体经济直接融资和间接融资成本‘双下降’。”

温彬认为，MLF利率下调20个基点，与逆回购利率下调幅度一致，确保不同期限政策利率水平整体下降。从LPR报价机制以及此前变动规律看，预计4月20日1年期LPR报价将与MLF利率下调20个基点的幅度一致，利率为3.85%。

温彬称，为保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性，5年期以上LPR利率下降10个基点至4.65%。

降息后常州购房者该怎么办

地价不断攀高，房价稳涨。4月常州楼市整体热度非常高。

在这个阶段降息，肯定有助于房地产市场的稳定。

如果4月20日，LPR的降息如期而至，那么：

一方面降息有助于购房者资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。

另外一方面，降息会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。

对于常州购房者来说，4月20日是否降息就是是否买房的最后一道警备线。一旦惊喜，赶紧买房，别犹豫。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

尊重版权 请勿抄袭

未经授权禁止随意转载

引用数据和观点请注明来源

转载请按照以下格式：

转自：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

扫码咨询购房相关事宜

&进入购房交流群