新冠疫情的凶猛冲击，还在全球蔓延。为了对冲经济下行，全球新一轮大放水正在开闸。
国外：美国和日本先后公布了总额超2万亿美元，和至少1370亿美元的经济刺激计划；国内：4个月3次央行降准，同时拟发行特别国债，引导贷款市场利率下行。尽管官方口径是为了支持实体经济、刺激消费，房地产并不在列，但越来越多的低成本资金，必然会遵循自身“逐利”的特性一定程度上流向房地产，利好楼市。因此，我们看到，因疫情推迟的楼市“小阳春”在疫霾散尽后集中爆发。“钱袋子”充裕后房企在土地市场表现也越发踊跃，常州土拍在疫情后迎来新一波回暖。3月，常州武进率先点燃“苏锡常”都市圈土拍战火，“一拍即燃”。每场土拍都反响热烈，创下了“三拍两新高”的优秀成绩。3日，钟楼曙光化工厂地块14615元/㎡楼面价荣升常州第13幅万元地，地价位列全市第三高。
10日，天宁杨班村地块竞拍，最终楼面价19793元/㎡，溢价75.8%，登顶常州市新单价地王。此外，当月其后即将开拍的茶山街道北侧地块、前桥小区西侧地块，从地块条件、起拍楼面价、区域楼市环境等方面来看，都有着的刷新区域地价纪录的可能。
土地市场的火爆、政策环境宽松也直接传导到住宅市场。据克而瑞数据统计，2020年3月，常州市商品住宅成交约45万方，已经基本恢复到往年同期水平。而且，随着疫情影响逐步褪去，楼盘优惠收回，开盘供应集中入市，“开盘即罄”甚至“抢房”等熟悉的楼市现象和语码重新回归常州市场。据克而瑞数据统计，3月常州市共计有22个项目开盘，当天去化率达到61%，高于去年同期，也是一季度最高月份。所以，在目前的经济形势下，房地产作为家庭财产支配的重要渠道，仍然具备极高的保值、增值价值，是家庭在抵消通货膨胀、分享城市发展红利、平稳渡过特殊时期的防守型、稳定型经济压舱石。越是动荡不安，资本就更倾向于稳定型、安全性高的楼市投资；越是不确定，购房者对房企的安全系数、楼盘的品质考核更严格。也往往在这种时候，那些资金实力雄厚的品牌型房企，尤其是行业的航母级别房企，反而能在市场沉浮的“惊涛骇浪”中稳健行进。从已公布的数据来看，销售额位列中国第二的万科，不仅拥有着行业最低的资产债产率，而且有着1600多亿的货币现金。在强调“高周转、快周转”的行业里，早已看过最美风景的万科，已经跳脱出传统的纯粹对企业规模的盲目追求，而是更强调“安全性”的重点把握。有业内人士感慨：如果有一天中国所有房企全部倒闭，万科一定是最后一家倒闭的。因为，万科的安全性极高。在经历过2016年之前的房企倒闭潮和至今想来仍心有余悸的新冠疫情后，常州人对房企的抗风险能力、安全系数的要求更高了，而发展安全稳健的企业显然就给了购房者一颗投资定心丸，更容易得到购房者的倾心以待。所以，常州人把对万科所有的青睐都投递到了主城区以西20分钟车程的百万方大盘——万科·公园大道上。而拥有严苛择地要求的万科，在金坛滨湖新城圈下这么一大片土地，打造面向金坛、常州全龄段客群的品质大盘万科·公园大道，显然还有着更多对于金坛区位价值的深远考量。此前，我们多次详细阐述过，2015年撤市划区以来的金坛，拥有着双重价值：除了自身的价值，还有常州和南京赋予的价值。
▲金坛位于“南京都市圈”与“苏锡常都市圈”的交汇中心金坛约有56万常住人口，远远高于仅有40万人口的欧洲著名城市佛罗伦萨。对于这样一个人口稳定、GDP持续增长，城市化进程不断深入的城市，它的长期价值将不断释放。更何况，金坛东接常州主城、西附南京的特殊地理优势，在“长三角都市发展圈”的宏大版图中，在各个城市破除行政区划壁垒的汹涌发展中，金坛在长三角、在常州的价值地位将提升到前所未有的高度。此前金武快速路全程贯通彻底打通了常金20分钟生活圈；
在建的苏南沿江城际高铁在金坛设站，金坛将完全融入南京都市圈和苏锡常都市圈；
未来常州地铁将西延至金坛滨湖新城，带领金坛进入轨交时代……
而且，持续不断的学校、医院、产业、商业等城市资源也在往金坛尤其是滨湖新城输入。
拥有锦绣前程的金坛，尤其是区域中心滨湖新城，万科把常州第一大盘落子在此，项目以北就是金武快速路，20分钟直达常州市区；项目以南是3700亩的水光湖色钱资湖，附近分布着高铁站、公交枢纽站等，可以通往长三角周边城市，还有与人居生活息息相关的城市综合体、大专院校、城市公园……
可以这么说，如果你想分享常州下一阶段的城市化红利，那么金坛滨湖新城就是为你打开的那扇窗。要切实分享到金坛滨湖新城的城市化红利，显然万科·公园大道还有着市场翘楚般的品质保证。
▲万科公园大道实景图
公园大道是万科在金坛滨湖新城打造的一座约76万方的美式都会“城”，也是近几年常州市最大建筑体量项目。项目无需被动迁就城市配套而可自成体系，有着其他楼盘不可比拟的大盘魅力。
社区内部规划了涵盖物业服务中心、商业街、便利店、精品菜场等约10000㎡规模的邻里中心；预计于2021年投运的华罗庚幼儿园；已经开放的儿童登月主题乐园和定制足球公园……环顾整个常州市，其社区配建堪称常州之“最”！
在产品规划上，万科·公园大道也同样体现着大城的丰富性优势。整个项目集精品高层、低密洋房、稀缺叠墅及精品商业街等于一体，满足刚需、改善、深度改善、终极改善所有条线的置业需求。整个项目分6期开发，组团式的开发模式又保证了都市繁华与居住环境静谧兼得。目前主力在售的二期高层户型建筑面积约93-112㎡，面向刚性改善型客户。三房设计保证居住功能的满足，多飘窗和空中花园的设计既增添生活情趣又提高空间利用率。
无论从社区规划、产品设计、到自建配套，万科·公园大道都堪称金坛楼市翘楚。而万科成熟、高效、在业内首屈一指的物业服务也为项目在疫情后备受市场追捧添砖加瓦。那么，我们需要付出多少代价才能享有这张红利尊享券呢？据悉，万科·公园大道二期高层建面约93-112㎡户型主力在售，均价9388元/㎡起，性价比之高，简直出人意料。
要知道，如今常州市区涉宅地块的楼面均价已经高达9343元/㎡，此时尚处于全市投资门槛洼地的万科·公园大道，给到所有常州人的上车机会，是难得的可望可及。全球“黑天鹅”让我们对资本的运作更加谨慎，在轰轰烈烈加速建设的滨湖新城，在双都市圈的交汇中心，高品质与低总价兼具的万科·公园大道，正是资产的稳稳“避风港”。目前，项目还在持续劲销，可售房源正在被来自全常州的购房者们席卷中……
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
未经授权禁止随意转载
引用数据和观点请注明来源
转载请按照以下格式：
转自：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群