4月3日上午9:30，2020年二季度常州首轮土拍正式开启。
此次竞拍的是位于钟楼勤业板块的曙光化工厂地块。截止到开拍前1小时，该地块已有16轮报价。在竞拍第38轮，有房企直接加价4000万。最终，该地块39轮被蓝光拿下。
据悉，参拍房企有路劲、融创、中建一局、中梁、美的、绿城、禹州、蓝光、新城、阳光城、金地、黑牡丹、招商、恒大、晋陵投资，金科。
蓝光竞得曙光化工厂地块
成交总价24.73亿元，成交楼面价14615元/㎡
溢价率47.8%
历经39轮报价
成为常州单价第三高地块
曙光化工厂地块位于常州钟楼区的勤业-花园板块，东至长江路、南至劳动西路、西至曙光路，北至三堡街，商住用地。从地块规模来看，总占地面积近7.7万方，最大容积率2.2，总建面16.73万方。从板块未来价值来看，随着城市更新建设，钟楼区提出"对标苏州姑苏区，打造充满创新活力的高质量中心城区"的战略定位。而地块紧邻大运河，与区域重点打造的运河文化带无缝衔接。居住价值高企。地块内须集中配建1处基层社区中心，集中综合设置社区居委会、社区服务站（含计划生育服务室、警卫室、慈善超市）、文体活动室、居家养老服务站、残疾人康复室和社区卫生服务站，建筑面积不少于2600㎡，并结合基层社区中心额外配建室外体育活动场地不少于3300㎡。宗地不得设置底商住宅与沿街带状商业，不大于地面总建面积的5%的商业服务用房宜临曙光路集中设置。因地块靠近常州文保区和京杭大运河古运河段，所以对未来楼盘的高度有所限制。根据规划条件，临大运河50-100米范围内建筑高度原则上不得超过35米，临大运河100-200米范围内建筑高度原则上不得超过60米，其余区域住宅建筑高度原则上控制在18-80米之间。
本轮土拍是二季度常州的首场土拍、也是中心城区2020年的首场土拍，意义重大。首先，2.2的容积率，16.75万方的建面，基本确定了该地块的产品应该是以（小）高层为主，同时因为临运河限高因素，兼容少量洋房类产品。从整个板块的次新房情况来看，龙湖龙誉城、城置御水华庭、高成莱茵等项目都是以高层为主。该地块14615元/㎡的楼面价必将给板块内的二手房带来新一波增值。作为钟楼区的核心腹地，勤业板块近两年来由于鲜有新的地块推出，新房价格不上不下、产品形态较为单一。而该地块的价值决定了未来产品形态的价值，必将给板块新房市场带来不一样的房价和产品格局。如果说，3月份的武进新地王（1.5的容积率）对武进乃至各区域的高端产品形成了一轮正面带动。那么，曙光化工厂地块的成交，则是真正意义上钟楼勤业板块乃至整个钟楼、整个常州的地价和房价风向标。核心区域地价对于房价的热导作用尤为明显，这块地的地价高度，将影响整个板块未来的房价高度，而该板块的房价高度，又将影响其他板块的地价和房价高度。
纵观勤业-花园板块2019年以来的商品住宅市场，16409元/㎡的板块住宅成交均价，与钟楼区核心腹地这个板块定位其实是不匹配的。近几年没有新的产品补仓是最大的原因。今天蓝光摘得此地，对区域产品力的提升和人居品质的提升，给了市场很大的信心。如果能够做到全新的差异化、高品质的产品配置，在区域内，很可能会成为最大的热点，也有望成为常州品质住宅的标杆之作。16
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