2020年5月27日，常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让1（幅）地块的国有建设用地使用权。本次公告的地块为龙城大道北侧、竹林路北侧地块，即红梅董头村地块。地块挂牌时间为：2020年6月16日至2020年7月1日。地块位于红梅街道，隶属于青山桥-红板块。总出让面积56963平米，用地性质为商住，四至位置东至青龙道路二十六、南至竹林北路、西至庙湾村西路，北至横塘浜。。出让起始价117059万元，起始楼面价9737元/㎡，是今年天宁区红梅板块又一重磅地块。综合容积率：≤2.4（小于等于2.4，且大于1.5）；QL080524区≤2.3（小于等于2.3，且大于1.5）；QL080530-01区≤2.5（小于等于2.5，且大于1.5）；QL080535区≤2.2（小于等于 2.2，且大于1.5）。
1、QL080524地块主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施用地总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%；QL080530-01地块主要用地性质为商住混合用地，商业服务业及商务办公总建筑面积不得大于地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的30%，且不小于10%。其中商务办公总建筑面积不得小于2500平方米；QL080535地块为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。2、地块内配建60个社会公共停车泊位（非机械停车泊位）。社会公共停车泊位宜结合地块西南角街头绿地的地下空间设置，需具备可封闭管理条件，且应与住宅小区配套停车泊位分开管理，设置单独出入口（出入口可设置于街头绿地内）。3、地块内QL080530-01地块内配套建设基层社区中心，且配套基层社区中心的建设以常州市自然资源和规划局核发并有效的地块规划条件、《建设用地规划许可证》及其用地红线图为准。基层社区中心包括社区居委会、社区服务站、文体活动室、计生服务室、警务室、残疾人康复室、居家养老服务站、慈善超市，总建筑面积不小于2000平方米。基层社区中心应设有独立出入口，当与其他建筑合建时，宜设置在建筑物的1-3层，且一层建筑面积应不小于其总建筑面积的30%。4、QL080530-01地块内的商务办公用房用于常州市天宁区人民政府回购。回购面积：地上总建筑面积不少于1500平方米（含1500平方米，含公摊面积，建筑面积以交付时房产测绘部门实测的建筑面积为准）的办公用房，若与商业用房合建时，应设置在商业用房的西北角，并设有独立出入口与独立疏散楼电梯。回购房应布置在建筑物的一至四层，且一至三层每层建筑面积不应小于300平方米，布局应相对集中，独立产权。地块位于天宁区核心区域，周边有北环南苑、新城尚东区、凯旋城等老小区；龙庭酒店、新都大酒店、交通信息大厦、菜场、超市、红梅街道社区体育健身俱乐部等生活配套环伺，居住氛围浓厚。交通：地块周边主干道为竹林北路，是红梅生活圈较为重要的道路。向西可联通市中心区域，地块3公里范围内有常州火车站、高铁站、客运中心，城际出行也是十分便捷。地块有众多公交线路，市内出行非常方便。教育：周边有红黄蓝幼儿园、红梅实验小学、虹景小学、北环路小学、第二实验小学以及二十四中学。医疗：除社区医院外，享受市区医疗资源，包括常州一院、二院、中医院、和平医院及妇幼保健院等。休闲：地块东侧翠竹公园、紫荆公园、西侧红梅公园等。从地块所在的板块来看，红梅板块属于天宁核心板块。自2017年土地市场重新开启以来，板块及周边区域地价屡创新高。同样，板块内房价和产品格局也发生了质变。
地块往东直线距离两公里左右，文化宫板块的南广场·九洲玺，最高房价已经突破4万元/㎡，但由于其资源及配套的唯一性（新房市场），房源一开盘基本就能实现售罄。地块往东直线距离1.5公里左右，青龙板块的琅越龙洲和花语江南两大高端项目售价也均价2.3-2.5万元/㎡左右。再看红梅板块，与董头村地块紧挨着的常高技南北两幅地块在2018年获得了非常高的关注度，那时候地价“破万”还不是那么容易的事情，这两幅地在那时候就已经跨过了万元门槛。而就在上月，红梅板块的杨班村地块，楼面单价创下了19793元/㎡的新高。这个单价，甚至超越了无锡目前的最高楼面单价。板块价值进一步得到认可和提升。而从板块内的两个在售项目来看，德信佳源君宸府属于毛坯项目，整体成交均价为19086元/㎡。虽然是毛坯，其产品力与此前的产品相比，也是有较大程度的提高的。旭辉铂悦天宁，作为旭辉在常州打造的第一个豪宅项目，从产品到内部配套等各个方面为常州购房者带来了新的居住体验。该项目整体成交均价为23740元/㎡。从西到东我们可以看到，天宁区核心区域的三个板块目前都是常州的价值高地。但值得我们注意的是，除了文化宫板块的南广场·九洲玺项目价格居高外，另外两个板块价格差并不大。随着杨班村地块的成交和新的地块的出让，未来各板块价值和价格有望重构。
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