又有房价2.5万+热盘将售罄，常州今年的房子卖的太快了！
太快了！
2020年常州楼市的整个进程比我们看到的还要快很多！
土拍不断创新高的余温还未褪散，多个高价地规划已经在常州自然资源及规划局网站备案了。
4月10日拿地，楼面价19793元/㎡，6月5日，杨班村地块设计方案批前公示，前后不到两个月的时间。项目拟建3栋16F住宅。
杨班村地块效果图
3月11日拿地，楼面价分别为14884元/㎡、8174元/㎡。5月28日，湖塘峰云汇北侧地块设计方案批前公示，拟建12栋洋房+小高层住宅；5月29日，牛塘江苏理工学院西侧地块设计方案批前公示，拟建15栋住宅。
湖塘峰云汇北侧地块效果图
牛塘江苏理工学院西侧地块效果图
截止到目前为止，2020年常州共成交17幅涉宅经营性用地，其中有7幅设计方案已经公布，其中有五个项目已有案名。1月拿地的晋陵和庭及新城汇隽，预计都将于本月底首开。
很显然，无论是主城项目还是乡镇项目，都在加速入市进程。
6月3日拿预售证， 备案均价38445元/㎡的南广场·九洲玺1#楼上个周末又卖完了。
与南广场·九洲玺的高调形成强烈对比但也是即开即罄的还有一个项目，那就是青龙板块的琅越龙洲。
分析师了解到该项目的最新信息：随着2#3#楼的开盘售罄，该项目仅剩下最后三栋房源待推。售楼处工作人员表示，最后三栋5#7#9#楼预计也将在6月推出，开盘将采用摇号的形式选房。而这三栋楼推出后，该项目的住宅房源将全部售罄。
项目整体售价在24000-26000元/㎡左右，从去年12月首开至今，整个项目的去化仅花了半年左右的时间。
不少同行在感慨，项目售楼处还没开放呢，房子都要卖完了。
同样于近两年拿地且在今年售罄或进入清盘状态的项目还有，新北市府板块的中建朗诗熙华雅园、佳源悦府、牡丹和府（二手地）；红梅板块的德信佳源君宸府；勤业花园板块的晋陵文禧；钟楼开发区的中南红熙台；清潭路板块的路劲雅居乐城市万象；凤凰新城的新城·招商·璞越和山；经开区的万象府；新龙板块的绿地名墩道；龙虎塘的牡丹三江公园；罗溪的牡丹水岸首府等。
很显然，市场上热门项目的去化节奏都在加速。4月常州主城区共拿证70余张，5月接近60张，6月截止到现在已拿证11张。有的项目半个月的时间连拿两张预售证。
进入6月，还有不少纯新盘在排队上市。有的项目加速入场，有的项目加速离场……但无论是入场还是离场，目的都是一样的，那就是全速冲刺销售目标。
房企推盘节奏加快带来的最直接影响是，不少板块又要陷入房源青黄不接的状态了。
最典型的就是新市府板块，区域内几个在售项目已经全线进入清盘状态，仅剩的一个待售项目福地书香世家花园也仅300套不到的房源。刚成交的光阳东西两幅地距离入市还有一定的时间。
同样库存不断走低的还有湖塘老城区板块、清凉丽华板块、勤业花园板块等。作为传统的老城区板块，这几个板块目前在售的项目均不多，板块内房源去化周期都在4个月以内。
乡镇方面，牛塘板块、罗溪板块、薛家板块、礼嘉板块等乡镇均已经进入了新房房源断档的阶段。除了牛塘板块三月新拿地的项目文澜国宾有望在年内补仓之外，其他板块年内补仓的难度都比较大。
新旧交替的格局下，对于购房者来说有什么样的影响呢？
3月份有一位网友向分析师咨询新龙板块的绿地名墩道项目，至今依然还在纠结是否入手，上周还在新龙和钟楼新城两个板块之间摇摆不定。相信，不要过多久，如果这位网友还没确定买哪边的话，他就不需要纠结了，等绿地名墩道卖完了，就可以放心的买钟楼新城了。
这不是一个笑话，也不会是个案。今天又有个朋友跟分析师感叹，在买房这件事情上，真的不能犹豫啊。确实就是这样。
一方面是严格的供地控制导致市场供应的稳中偏紧，一方面是政策的宽松形成的地市和房市的阶段性上扬。常州这个城市很特殊，特殊到连有些开发商都看不懂这个市场，因此踌躇不敢向前。
市场的加速，给常州的购房者带来的，并不是更多的选择空间，而是越来越少的选择余地和更高的买房成本。
当然，这个时候购房者还是可以转战二手房市场的，分析师一直的观点是，次新房对于首置和首改的购房者来说，其实是一个非常友好的选择。
受疫情的影响，时值年中，大部分人都能够明白，促进内需肯定是今年经济工作的一项重点。而作为国民需求的重头，稳定房地产需求肯定是这项工作的一个重要方面。
我们从过去两年常州房地产市场的表现来来，进入下半年后，市场就会逐步走低，整体需求会逐步减少。而今年受疫情的影响，市场真的只能是走一步看一步。
在不确定因素越来越多的市场环境下，开发商加速入市、加速推盘是应对不确定性的最直接的手段。
在这个快速变化的楼市里，能够遇见更好的产品，才是常州购房者最真实的需求。
市场快速奔跑之后，只有好的产品，才能成为房企真正的压舱石。
常州人，不缺房子，缺的是更好的房子。
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转自：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
瑞瑞
克而瑞常州房产测评分析师
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