如果说2月底还在春节假期的回味中，楼市还像一只刚睡醒的“老虎”，多少还带点迷着双眼，那最近的市场倒确有“苏醒”迹象。分析师从一线市场了解到，目前常州新房、二手房市场均在回暖，尤其是新房市场，售楼处来访量增加明显，部分楼盘成交可观，已有“红盘”迹象。
2月，龙湖华盛·天曜、新城牡丹·世纪之光、东城金茂悦三个楼盘均以不错的成绩成为全市销售榜前三甲。
尽管市区整体成绩不尽如人意，但这三个楼盘作为新入市的新盘，能够在市场低谷期脱颖而出，还是很有提振信心的意义。此外，华润·幸福里、星河丹堤认购情况也不错。尤其是华润·幸福里，月底单日认购量已经站上两位数。这种由个别楼盘带起的“回暖”情绪，还在继续作用于3月。3月首周（3.1-3.7），万科·新都会、新城牡丹·世纪之光备案成交量都在0.3万方、26套以上，一周的成交量已经达到2月整月成交量的近一半，市场走出低谷信号已经非常明显。市场到底是否复苏，“红盘”确实是一个观察点。但是，凭什么它们是红盘？
复盘来看，这几个红盘的成绩靠前，很大原因是基于板块供求关系和楼盘性价比优势的双重利好。
飞龙板块的新城牡丹·世纪之光、横林的东城金茂悦、茶山片区的华润·幸福里均是所在板块的唯一主力在售楼盘，长时间的房源断供积蓄了一批置业需求。而龙湖华盛·天曜所在的高铁新城、星河丹堤所在的西太湖板块不仅是城市发展风口，也是楼市热点板块，置业需求大且成交量排在前列。而目前两个板块的主力在售楼盘均在一两个，红盘出现在此基本没有悬念。市场转冷后楼盘销售分化，销售成绩“还不错”的楼盘基本都是高性价比楼盘。新城牡丹·世纪之光、华润·幸福里、星河丹堤都是老盘推新，因为限价严格，相对于新拿地的新楼盘，价格优势更突出。飞龙的吾悦广场、茶山的万象城、高铁新城的星耀City、西太湖的星河商业、横林的弘元潮悦荟，都是所在板块期待多年的大商业，且都在近两年官宣在建，对板块的人居体验的提升都意义重大，也很容易成为周边楼盘的销售核心价值点。
那么，楼市复苏之际，这样几个红盘的出现，能否带起整个市场面“回春”呢？我认为，就目前而言，3月常州全方位回归正轨可能性不大。政策层面看，虽然最近从全国到地方层面的政策暖风频吹，但“维稳”依旧是大前提。从企业融资考核层面到个人信贷上的放松，再到部分城市低首付的重启，确有刺激楼市的含义，但房住不炒依旧是基调。所有的政策利好都是为了稳定并引导市场信心的恢复，而信心重建是个时间工程，表现在市场上，滞后效应将更加明显。市场层面看，无论是地市还是房市，密集入市时间延后的计划不改，从“注意力资源”的释放到“市场成绩”的呈现，还有一段过程。过去几年，市区的地市、房市基本都在3月恢复并迅速升温，在二三季度到达年度高峰。但是今年上半年房企端依旧面临生存压力，拿地意愿和信心普遍不强，也会促使今年的土地出让时间延后，前期地块出让的试水性更强。相应的，土拍对房市的正向激励作用也会相应延后、减弱，楼盘的营销动作也倾向于延后。所以，2月整个常州市0供应，3月至今也仅有2个楼盘申领预售证，纯新盘的入市时间也密集延后至4月、5月。因此，常州大概率还要经历很长一段时间的低供应市场。但是，相比于年前沉闷的楼市，部分突围的红盘，依然让我们看到了希望。而且，在这种复苏背景下，红盘的效应还会进一步放大。毕竟，至暗时刻，信心比黄金更重要。更何况，我们已经走出市场谷底。
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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