近期，常州市自然资源和规划局公示了《城西分区CX0307、CX0309基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）批后公布》。本次调整范围位于钟楼新城的青枫公园西南向，南童子河以东、玉龙南路以西、棕榈路以北、水杉路以南的区域。
1. 红线：①调整童子河东路（水杉路-棕榈路段）道路红线，保持红线宽度20米不变；②新增北港路（暂名），规划为城市支路，红线宽度为16米；2. 蓝线：调整梧桐河（男童子河-玉龙南路段）河道蓝线，在梧桐河上预留1座宽度不小于9米宽的桥梁；3. 绿线：①在保证规划范围内绿化总量不减少的情况下，玉龙南路西侧、梧桐路北侧原规划公园绿地调整至南童子河沿线；②结合道路红线、河道蓝线修改，对沿线涉及到的地块用地边界作适应性修改；4. 配套设施：①梧桐路北侧、玉龙南路西侧原规划1处文化中心及梧桐河南侧、童子河东路东侧原规划1处公交首末站调整至棕榈路南侧、玉龙南路西侧规划商业地块内，同时该地块内新增1处体育中心；②结合实际情况，梧桐路北侧、玉龙南路西侧原规划街道办事处及街道社区服务中心调整至星港花苑；③童子河东路东侧、梧桐路北侧规划幼儿园调整至梧桐路南侧、童子河东路西侧地块内；④结合周边地块停车需求，对原规划社会公共停车布局进行调整（如图所示）；5. 用地功能：①调整棕榈路北侧、童子河东路西侧原规划宗教用地及商业用地布局；②童子河东路东侧、梧桐河南侧用地性质由商业用地调整为商住混合用地。
◎钟楼新城楼盘分布示意图
从2013年规划方案公示以来，钟楼新城各人居配套不断规划落地，房企相继入驻，已成长为常州城西的成熟板块。
随着北青枫片区不断成熟并趋向饱和，板块发展重心不断南移，形成了以常州妇幼一院钟楼分院、北郊钟楼分校、觅小钟楼分校为核心的南青枫板块。
2017年重启土拍以来，整个钟楼新城的地块出让、房源供应也以南青枫为主，面向改善的人居产品也提升了整个板块的房价水平。随着前期楼盘次第售罄，整个钟楼新城面临低库存、高需求的现状，目前整个板块仅璞悦缦宸（2月成交均价：18748元/㎡）一个楼盘主力在售，医院东边的清云澜湾、金隅钟楼天筑预计将在近期首开，补充板块房源供应。清云澜湾是本土国企新运城发集团打造的大盘，目前整个项目已基本结构封顶，将以“准现房”形式销售，所见即所得。
整个项目体量较大，配建幼儿园和利民生活集市，未来生活非常便捷。项目户型丰富多样，规划了12种户型，面积段覆盖90-142㎡，从三房户型起步，面向首改至终改各类购房需求。而金隅钟楼天筑则是金隅在常州的首个作品，传承了金隅在南京多个现象级代表作，钟楼天筑的问世被寄予众多期待。项目以改善为主，户型面积段在112-175㎡之间。上周，项目售楼处已经正式开放，预计近期将正式首开。随着上述两个项目陆续入市，钟楼新城尤其是南青枫板块将迎来新的价格体系。本次分区规划方案重新调整，在梧桐河上增设桥梁，加强了河流两岸的沟通联系，缩短通勤时间；公交首末站等民生设施集中在商业用地上，并增设体育中心，提高配套服务集中度；幼儿园的选址调整利好南青枫板块；同时，原梧桐路北侧的居住用地面积扩大、棕榈路北侧商业用地调整为商住用地，为后续板块宅地出让提供了条件。未来，梧桐路以北、南童子河以东、钟楼实验中小学南面这一片区域，将随着各项规划配套的落地，形成一个有生态、有商业、有教育、有高端人居的新片区。南童子河沿岸尤其是东岸，将逐步成熟起来。
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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