单合同项目大幅增加？呃...其实只有18个
备案价上调，双合同变单合同，这犹如一剂强心针，让购房者振奋。
因为，采用单合同的楼盘有明显的优势，不仅能减轻首付压力，还能比较好地保障买家的权益。
那么，市面上有究竟有多少个住宅项目是“单合同”呢？
其实，并没有你想象中多！据房产君统计，目前广州只有18个项目执行单合同！
| 项目 | 区域 | 产品 | 均价 （万/平） |
| 华润天合 | 天河 | 123-160㎡三至四房 | 4.3-4.7 |
| 龙湖首开天宸原著 | 天河 | 97-108㎡三房 128-142㎡四房 | 4.2-4.8 |
| 招商·雍华府 | 天河 | 127-165平四至五房 | 4.5 |
| 远洋天骄 | 天河 | 41-81㎡一至三房（现房） | 4.5-5 |
| 越秀星汇云城 | 白云 | 100㎡三房 104㎡四房 | 4 |
| 保利紫云 | 白云 | 平层：86-126平 复式：98-115平 | 平层：4.1-4.2 复式：4.4-4.5 |
| 金融街融穗华府 | 荔湾 | 71-91㎡两至三房 | 5-5.5 |
| 华发荔湾荟 | 荔湾 | 95-137㎡三至四房 | 4.6-4.8 |
| 远东·御江豪庭 | 荔湾 | 85-126㎡两至三房 | 4 |
| 珑翠 | 番禺 | 166㎡4房 209㎡/252㎡5房（现房） | 3.8 |
| 源海仙村壹号 | 增城 | 110-128㎡三房 | 1.6-1.7 |
| 绿湖国际城 | 增城 | 87㎡-120㎡三至四房 | 1.6-1.75 |
| 万科桃源里 | 增城 | 62㎡-120㎡二至三房 | 1.2-1.3 |
| 时代康桥 | 花都 | 82-112㎡二至三房 | 1.4 |
| 颐和山庄 | 花都 | 96-200㎡三房 | 1.2-1.4 |
| 元邦山清水秀 | 花都 | 105-118㎡三房、152㎡四房（毛坯） | 1.3-1.4 |
| 宝峰春天 | 花都 | 77㎡二房、103㎡三房 | 1.3 |
| 幸福园 | 从化 | 111-113㎡三房 | 0.75 |
新增的单合同项目并不多，较多的还是因开发时间长，早拿预售证等原因，依旧执行单合同的老面孔。
当中，中心区和外围区平分秋色，各占据9席。
而海珠、越秀、黄埔、南沙，由于房价格较高，榜上无名！
价格方面，中心区的报价，已齐刷刷上4万。
当然，入手不能只盯着均价，关键看的是首付。那么，这些项目首付起步价是多少呢？
房产君按照最低的3成首付标准，划分了50万以下、50-100万、100-150万、150万以上的首付门槛，定制了置业指南。购房者可根据自身情况，选择合适的心水房。
总价少于150万，能在广州买两至三房，已经很不容易了。
目前，仍有7个选择。
| 项目 | 区域 | 产品 | 首付起步 | 均价 万/平 |
万科桃源里 | 增城 | 62㎡二房 | 25万 | 1.2-1.3 |
| 幸福园 | 从化 | 111㎡三房 | 25万 | 0.75 |
宝峰春天 | 花都 | 77㎡二房 | 30万 | 1.3 |
时代康桥 | 花都 | 82㎡二房 | 35万 | 1.4 |
颐和山庄 | 花都 | 96㎡三房 | 40万 | 1.2-1.4 |
| 元邦山清水秀 | 花都 | 105㎡三房 | 45万 | 1.3-1.4 |
| 绿湖国际城 | 增城 | 87㎡三房 | 45万 | 1.6-1.75 |
有人问，从化均价早已破万，花都区府已直逼3万/平，为什么这些项目单价这么低。
因为这些项目的位置相对偏远，配套不太完善。
以花都四盘为例，时代康桥和宝峰春天地处狮岭板块，元邦山清水秀和颐和山庄属于山前大道板块，两个区域的大型商业配套较少，并没有便捷的轨道交通，因而售价较低。
▲颐和山庄实景图
而从化幸福园位于鳌头镇。鳌头镇与清远接壤，距离从化城区20公里、广州市区60公里。
提得一提的是，曾经的从化笋盘“叠翠轩”，涨价后不再是单合同了。从1.2万/平上涨至1.4万/平，一套91平两房总价约130万，首付3成加上装修款约需55万！
还有一个接近单合同，就是昨天开盘的2万/平的朱村大盘，装修款不到1000元/平，正常首付补10万即可入手，合计30万起可上车。
| 项目 | 区域 | 产品 | 首付起步 | 均价 万/平 |
| 仙村壹号 | 增城 | 110㎡三房 | 55万 | 1.6-1.7 |
| 远洋天骄 | 天河 | 48㎡一房（现房） | 70万 | 4.5-5 |
嗯，这个首付门槛的单合同项目只有两个。
远洋天骄主打小户型，首付只需70万，同时周边配套比较成熟，适合年轻白领、小两口过渡上车，同时也适合投资。
目前该盘已经处于尾盘现楼阶段，但人气不错，在5月底进行的解筹活动中，出现了通宵排队的情况。
▲远洋天骄实景图
与增城另外两个单合同相似，源海仙村壹号所属板块不靠近地铁，出行依靠自驾。而由于备案价提高，该盘的小户型一开卖即清空，如今首付起步价为55万。
同首付档次下，朱村地铁快线名盘一边提高备案价一边涨价，目前均价约2.1-2.2万/平，装修款约2000元/平，73平的户型首付约65万。
首付为100-150万区间，可以选择到不错的市区项目。
| 项目 | 区域 | 产品 | 首付起步 | 均价 万/平 |
| 金融街融穗华府 | 荔湾 | 71㎡两房 | 115万 | 5-5.5 |
| 华发荔湾荟 | 荔湾 | 95㎡三房 | 147万 | 4.6-4.8 |
| 远东·御江豪庭 | 荔湾 | 85㎡两房 | 100万 | 4 |
| 越秀星汇云城 | 白云 | 100㎡三房 | 120万 | 4 |
| 保利紫云 | 白云 | 平层：86平三房 复式：99平四房 | 平层：106万 复式：131万 | 平层：4.1-4.2 复式：4.4-4.5 |
相比网红置业板块——广钢新城，芳村的价格优势更明显，在相同首付的前提下，可选更大面积的房子。
而网传的广钢单合同项目，备案价为3.5万/平，与真实售价相差7000元/平。是的，毛坯交楼也需要交装修款，也是够够的。不过，其装修款比例，略低于同板块其他双合同项目。
但广钢也是有单合同的，那便是金融街融穗华府。
▲金融街融穗华府实景图
与广钢新城隔江相望，广纸板块的星汇海珠湾在售的一个户型，接近单合同。其A3栋的85平三房户型，均价为5-5.1万/平，备案价为49980元/平，首付约130-140万。
另外，白云的越秀星汇云城，在近2个月也有2000元/平的小幅上涨，目前在售100-104平三至四房，户型之间价差不多，总价为400-420万之间。
| 项目 | 区域 | 产品 | 首付起步 | 均价 万/平 |
| 天宸原著 | 天河 | 97㎡三房 | 152万 | 4.2-4.8 |
| 华润天合 | 天河 | 123㎡四房 | 160万 | 4.3-4.7 |
| 招商·雍华府 | 天河 | 127平四房 | 170万 | 4.5 |
| 珑翠 | 番禺 | 166㎡4房 （现房） | 190万 | 3.8 |
面积大，首付up up！
牛奶厂板块日趋成熟，将在明年迎来集中收楼的小高潮。目前，板块内华润天合推出低层的特价四房单位，总价530万。
▲华润天合实景图
想买牛奶厂小户型的亲们，想看龙湖首开天宸原著，只剩下这一家了。
而“单合同”的项目中，首付最高的就是番禺老盘珑翠了。
其位置不错，靠近钟村地铁站和长隆动物园，但面积过大，首付不是普通人给付得起。
项目主推252平五房户型，表中的166㎡四房货量不多，且其中一个房间为面积较小的工人房，户型比例不适合大部分置业者。
大范围取消“双合同”的现象，并未如期而至。
而部分提高备案价的项目，立马涨价出货。入手门槛虽然有所降低，但伴随着的是总价变得更高。
因此，房产君还是那句话，若你刚需买家，买房要趁早。
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