总价不到300万，竟有这么多房源，遍布天河、越秀、荔湾
报价来源：广州中原地产
国庆长假，婚礼扎堆？要知道，“金九银十”不但是楼市的销售旺季，同时也是中国人结婚的旺季。
结婚是人生大事，新婚夫妻都渴望拥有一个属于自己的家。而这在数据上，也能得到部分体现。
来自合富大数据显示，黄金周七天（10月1-7日）经中介促成的二手住宅网签个案当中，面积在90平方米以下的中小户型，占比接近6成。
其实，中小户型畅销的市场状况，早在9月已逐渐显现。9月，60-90平方米之间的中小户型成交占比高达33%，而60平方米以内的小户型成交占比亦多达29%。
究其原因，首先是由于中小户型所面向的目标购房群体，正是首次置业刚需买家，购房需求相对较大。
另一方面，也与该类型物业的价格有关。据合富大数据统计，9月面积在90平方米以下物业的成交个案当中，接近9成的个案总价低于300万元。
事实上，广州的低价“笋盘”还真不少，甚至市内还有不少200-300万元的优质婚房盘源。
诸如天河的石牌板块，荔湾的中山八板块，越秀的东风东板块，海珠的赤岗、江南大道南板块，以及白云、番禺、增城。
不信？跟着房产君一起来看看。
越秀区地处广州中心城区，不仅居住环境好，而且生活极为方便，因而很受买家喜爱。
在水荫路以及北京路一带，也有部分散盘，总价在200-300万元间，适合新婚人士上车。
综合来看，总价在200-300万元的婚房，楼梯楼物业可以选择面积50-80m²的两房至小三房单位，例如北京南路散盘、万福路散盘等。
北京南路散盘的楼龄大约22-23年，均价约3.5万元/m²；万福路散盘楼龄约30年，均价约3.8万元/m²。
如果考虑楼梯物业，则可选择面积60m²以内的单位，如文德广场。而位于东风东板块的水荫路散盘，54m²的北向高层两房单位，虽为楼梯楼物业，亦正在商议加装电梯，总价约228万元。
就连寸土寸金的天河区，也能淘到笋盘。
中原地产明轩分行高级营业经理马绍权表示，在石牌板块，预算在200-300万元之间可以选择石牌东小区的房源。
该小区是楼梯楼物业，靠近地铁3号线岗顶站，周边环境配套好，两房单位较多，面积在62-66m²不等，比较适合新婚夫妇。该小区低层单位均价约3.5万元/m²，高层单位约3.3万元/m²，放盘量充足。现石牌东小区有一套66m²的高层两房单位在售，总价约200万元。
在中山八板块，预算在200-300万元的房源，楼梯楼则选择面积50-60m²的两房。
中原地产中山八分行营业经理刘兵表示，目前，该盘楼梯楼低层的均价约3.5万元/m²，高层的均价则约2.8-3万元/m²。现周门西街散盘有一套54.5m²的中层两房单位在售，南北对流，售价约190万元。
而电梯楼物业则可选择港南湾的小面积单位，该楼盘楼龄约17年，对口省一级华侨小学学位，均价大概每平方4万元左右。现荔港南湾正有一套66m²的两房高层单位在售，南北对流，装修较新净，售价约265万元。
海珠区交通便利，周边配套成熟，居住氛围较好，在赤岗板块、江南大道南板块等有不少优质的上车盘可供新婚买家选择。
其中，在赤岗板块内，龙景大厦电梯楼单位，楼龄约14年，靠近地铁3号线大塘站。中原地产赤岗二分行资深营业经理胡小玲表示，现龙景大厦正有一套两房单位在售，面积约70m²，售价为270万元。
在江南大道南板块，新婚买家可选择的房源也比较多。如电梯楼物业可选择南景园、保利花园、金碧花园等，这三个楼盘楼龄较新，在15-18年之间。
至于楼梯楼物业，保利红棉花园、康泰花园、晓园新村均有200-300万元之间的房源可选择。
在白云区内，罗冲围板块、机场路板块的周边配套比较成熟，购物商圈较多，公共交通配套完善。
且这两个板块属于白云区的价格洼地，因而有不少优质的上车盘适合新婚夫妻选择。
在罗冲围板块，若预算为200-300万元，那么可考虑富力半岛花园和富力桃园。目前富力半岛花园的均价约3.5万元/m²，富力桃园的均价约3.4-3.5万元/m²，前者可购置65m²的两房或89m²小三房单位，后者则可购置76-83m²的两房单位。
而在机场路板块置业的新婚买家，比较青睐汇侨新城楼盘，预算在200-300万元之间的选择比较多。电梯楼物业均价约2.6-3万元/m²，楼梯楼物业低层均价约为2.5万元/m²，高层的均价约2.2万元/m²。
而汇侨新城周边，有富力阳光美居、紫薇花园、纵横缤城等电梯楼物业，均价为3.2-3.8万元/m²，预算在200-300万元间可选择64-89m²的两房单位，但目前放盘量一般。
番禺区内的房源总价普遍实惠，周边的生活配套相对便利，200-300万元内的上车盘源选择也较多，因此吸引了不少新婚买家选择在该区域置业。
在钟村板块，有着不少总价在200-300万元之间的婚房房源，楼梯楼物业，可以选择面积60-100m²的两至三房，电梯楼物业，则可选择74-85m²的大两房单位。
祈福新村湖景居，楼龄约20年，均价大概2.5-2.7万元/m²；祈福新村清怡居，楼龄大约16年，户型比较方正，价格稍高，均价为3-3.5万元/m²。但这两个楼盘现时放盘较少。
至于电梯楼单位，可以选择祈福新村晓峰园。该盘靠近大夫山，楼龄约15年，居住环境十分舒适，均价约为3-3.3万元/m²，目前该楼盘的放盘并不多。
而在华南板块内，200-300万元内的婚房可选择自在城市花园以及诺德中心城，均是电梯楼物业。自在城市花园的均价约2.7-2.85万元/m²，诺德中心城楼龄较新，均价约3-3.1万元/m²。
在黄埔板块，不少楼盘因交通便利，教育配套较好，且单价实惠而深受刚需型的新婚买家喜爱。
置业在该板块的婚房客，比较青睐怡园小区、万科城市花园等楼盘，总价大概在200-300万元之间。
怡园小区是楼梯楼物业，楼龄约22年，距离地铁5号线大沙地站步行分钟左右，可入读省一级的怡园小学，人文氛围良好。
该楼盘已加装电梯，以两房单位居多，均价约为3.4-3.5万元/m²，放盘量较少。
至于万科城市花园，为电梯楼单位，楼龄约12年，均价约为3.8万元/m²，毗邻地铁5号线文冲站，且对口省一级的石化小学学位。目前该楼盘放盘较充足，三房单位放售最多。
而增城板块，总价在200-300万元的婚房房源选择较多。
如碧桂园凤凰城，分有楼梯楼和电梯楼物业，楼梯楼的均价大约2.1万元/m²，电梯楼的均价大约2.5万元/m²。楼梯楼物业可选择面积100-130m²的三房，电梯楼物业则可选择户型90-110m²的三房。
中原地产凤凰城分行高级营业经理潘伟涛表示，目前该楼盘的放盘十分充足。
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