深藏11年，最小户型58平，北京路全新江景盘曝光，会破10万+吗？
10月7日，房产君推送了一篇《珠江新城旁惊现全新盘！首付500万起，省级学位，产权缩超10年...》的踩盘稿后，收到了网友的留言：
“北京路旁边有个全新盘，还是带小区的，建好了一直没卖，就在文德先生对面，小编能去看下吗？”
what？！北京路这样的地段竟然还有全新盘？所以，就凭这一个卖点，房产君也必须去现场了解一番。
我们先来看下项目具体位置。
| 项目地理位置
项目位于广州越秀区核心地段的珠光路，紧靠文德广场文泰阁，与楼盘文德先生也仅一路之隔。
| 项目实景图
从北京路地铁站B出口步行至项目，仅分钟左右，可享北京路繁华商圈，交通和配套方面更无需多言。
客观说，项目有着其他楼盘无法比拟的先天优势。
| 地铁北京路B出口
据了解，这个项目原名叫粤海珠光雅舍，后来又名粤海丽江晓岸（暂定）。
但小编走到现场时发现，整个建筑没有出现任何项目名的字眼，只有“粤海物业管理有限公司”的封条。
| 营销中心大门紧锁
| 营销中心大门贴着封条
据旁边二手中介人员透露，粤海丽江晓岸早在去年就已经建好了，但不知为何一直不卖。
后来，房产君专门去查询了一番：粤海地产珠光路项目为早年广州市在册烂尾地，2007年，广州市为盘活将烂尾地重新拍卖，粤海地产以楼面地价4287元/平方米拿下该地的开发权。
经过近5年的拆迁工作后，该项目才开始正式得以规划，也就是说，其已深藏11年。
此外，根据天眼查询结果显示，截止2018年，该项目法定代表人还因为房屋拆迁安置补偿问题有过2次开庭纪录。
| 广东粤海房地产开发有限公司开庭公告信息
根据《中国经营报》最新报道，粤海置地前身为珠三角地区的龙头金威啤酒，2013年转型房地产业务以来，从股东方获取三个即可入市销售的住宅项目。其中，珠光路项目（粤海丽江晓岸）由于体量较大，近期才完成收购，预计2018年入市。
下面，我们再来看看项目的进展！
| 粤海丽江晓岸效果图
其总建筑面积为93312平方米，包含5层的商业裙楼、超高层住宅，以及地下停车场。
其中，住宅总建筑面积为65318平方米，共计541户，商场总建筑面积24614平方米，共计车位558个。
据悉，项目将推的户型包括，一居 (58-59㎡) 、二居 (74-98㎡) 、三居 (107-194㎡) 、五居 (252-254㎡) 、复式 (316㎡)等单位，户型图暂时还未公布。
值得一提的是，这不是一个单体楼全新盘，而是一个带小区的项目，这对于越秀区来说十分罕见，高楼层甚至可以直望广州塔和珠江。
| 项目全景图
| 项目高层住宅楼
项目高层景观 | 图片来源粤海置地官微
房产君围绕着项目转了一圈后发现，小区内还有施工人员正在工作，询问后得知，原来项目还有部分单位未完成装修收尾工作。
| 小区园林
| 小区保安亭
根据保安透露，项目可能在2018年会推出，但也不敢完全确定。至于价格，他是这么告诉我的：“至少8万起，可能卖到10万/平”。
最后，房产君在附近中介门店了解到，珠光路一带目前房价基本在6-8万元/平左右。比如文德先生，目前售价就为7.5-8.5万/平米，高层望江南向户型就能卖到8.5万/平米，旁边的粤泰荣廷府也能卖到7.5-7.8万/平米。
| 珠光路二手中介房源
所以，大家期待这个楼盘吗？你们觉得它值多少钱一平？
————房产君的精彩文章————
旧改动态：175万平，半个珠江新城，万科鲸吞葵蓬村旧改！花地湾天量土储曝光！
踩盘报告：总价120万在广州买套别墅！是真的吗？！
市场动态：央妈降准！多盘节后喊涨，最高收回3000元/平折扣
联系房产君：爆料、看楼市直播、商务合作，请加房产君个人微信@xiaogao8
标星+置顶广州房产
一秒找到房产君
▼