175万平，半个珠江新城，万科鲸吞葵蓬村旧改！花地湾天量土储曝光！

土地储备是房企的命脉，也是企业未来发展的重点。

如果，有人问我，广州万科未来十年的重点在哪里，房产君会毫不犹豫在地图上标注出——白鹅潭，花地湾。

自2017年上半年万科以551亿鲸吞广信资产包之后，时隔一年，又在花地湾跑马圈地，与巨无霸旧村葵蓬签订旧改合作协议。

经此一役，万科在花地湾储备了天量土储，是市中心当之无愧的地产航母。

| 葵蓬村与花地河航拍

据房产君掌握到的权威消息，荔湾蓬葵村经济联社于8月份启动了整村城市更新改造意愿、改造方式、改造模式以及引进合作企业的表决工作。

最终结果显示，实际到会2786人，同意改造票数2591票，不同意票数175票，同意改造比例达92.8%，满足了广州城市更新政策所规定的法定表决率，高票通过。

| 葵蓬村旧改表决结果公告

房产君进一步了解到，本次表决只是征求村民是否同意启动推进城中村改造工作的意见，并不涉及具体的拆迁补偿问题。

未来，在表决改造方案过程中，村民代表还有充分的表决权。

旧改意愿表决通过之后，葵蓬趁热打铁，对旧村改造基础数据调查以及片区策划方案，进行邀请招标，涉及金额1664万元。

速度之快，可见一斑。

| 葵蓬村旧改

葵蓬村位于花地河畔，占地1.75平方公里，约合175万平，旧改面积为半个珠江新城，是中心城区难得一见的巨无霸旧改项目。

假如，按照东漖村旧改2.5的容积率保守计算（东漖与葵蓬同属茶滘街），葵蓬村旧改总建面或许可以去到437.5万平。

| 葵蓬村位置图

葵蓬与越和花鸟鱼艺市场隔水相望，临近白鹅潭商务区、花地湾、坑口、芳村地铁站，是广佛交界的重要核心区域。

而越和花鸟市场是万科广信资产包花地湾地块的重要组成部分。

广信花地湾地块占地约1500亩的宅地，是不折不扣的靓地，扼守地铁一号线芳村段。

至今仅开发利用约607亩土地，余下近1000亩土地尚待开发。

| 越和花鸟鱼艺大世界

| 广信玉兰苑烂尾楼航拍

可以想象，占据天量土储的万科，一旦沿着花地河启动连片改造，花地湾将迎来翻天覆地的变化，就算是再造一个珠江新城，也不是不可能。

| 广信未开发完毕项目统计

毕竟，荔湾芳村地块价值，可谓寸土寸金。其中，距离不远的广钢新城，便是不错的对标。

广钢由多个品牌开发商联手造城，在售楼盘几乎都是4.5万/平以上，最高则去到了5.2万/平。

项目	单位	价格
中海花湾壹号	73~136平	4.9万/平
金融街·融穗华府	71~92平	4.8万/平
北大资源博雅	114~128平	4.8万/平
珠江金茂府	109~171平	5.2万/平

| 数据来源：广州房天下

深入葵蓬村，这里属于典型的城市边沿城中村，早期建设缺乏统一规划，村内交通、建筑布局、环境卫生、消防安全隐患、教育、医疗等各类市政基础设施相当薄弱。

此外，产业低端，环境差，村民租金偏低，仅以出租厂房、土地作为主要收入。

其中，由于政策制约，大部分土地仅能做农用用途，村民收入有限。

| 葵蓬村

对此，房产君随机采访了一位负责租房事宜的葵蓬本地村民， 她目前出租两套单位，其中47平一房单位，带有热水器，每月租金600元。

而两房单位则每月去到了1000元—1200元。

谈及改造，她说道，自己是非常欢迎的，现在的房子住太久了，想换一个好的环境。

| 葵蓬村

葵蓬四队的王生也是十分赞成改造，目前，他两房租约1200元，没有其他家具，只有空调。

而临近的保利公园九里以及新世界凯粤湾，两房租金每月4500元起步。

| 葵蓬村

值得一提的是，葵蓬已经建起了复建房，这里无论是环境还是道路，更为干净，整洁，大气。

| 葵蓬村复建房

至于旧改合作企业，房产君也致电了经济联社对外联系人确认，确实是万科。

目前，万科在广州相续参与了黄埔文冲村、黄埔沙步村、白云田心村、越秀寺右村等旧村改造项目，旧改经验丰富。

如今，万科重仓花地湾，白鹅潭，这里能否成为下一个珠江新城？

最后，如果你对广州城市更新感兴趣，可以加房产君微信，我们拉你进入旧改交流群，一起讨论。

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