降价有效！国庆网签656套，同比大涨35%！

部分数据来源：广州中原研究发展部

国庆黄金周，已经收尾。

这个历来备受关注的楼市节点，今年显得尤其特殊。

这个蕴含期望，象征超越的节点，成色几何？

据网易房产监控阳光家缘数据显示，2018年国庆，广州新房网签成交656套，比2017年同期多出171套，增长35.26%。

2018年国庆期间广州各区新房网签
区域	套数	面积（平）
增城	267	26781
天河	92	9160
南沙	88	8499
黄埔	52	5254
花都	46	5548
荔湾	37	3944
从化	28	2821
番禺	24	3026
海珠	14	1454
白云	7	651
越秀	1	79
全市	656	67217

丨来源：网易房产数据中心

具体到区域来看，增城依旧以267套的网签量稳坐头把交椅，天河、南沙紧随其后。

当然，国庆期间的网签数据或有延迟。

但是，这个成绩对比大爆发的2016年，显然是“小巫见大巫”。

2016年-2018年国庆的广州楼市成交/供应情况
时间	成交套数	成交面积	供应套数
2018年	656套	67217平	1904套
2017年	485套	47980平	2124套
2016年	4210套	391657平	5879套

丨来源：网易房产数据中心、广州中原研究发展部

2016年国庆7天，广州足足网签了4210套，这意味着，比起广州楼市的巅峰时期，今年网签量下跌了8成！

连续两年不足千套，广州楼市真是冷淡了？我们不妨先来看看整体市场分析。

推货量减少，仅为2016年的3成

首先，整体成交的下降，与国庆期间开盘/推货量相对减少不无关系。

广州中原研究发展部监测，在加推楼盘数量上，十一假期广州11区总共有17个楼盘开盘加推。楼盘数比今年五一假期（21盘）减少，比去年十一假期（22盘）减少23%。

而今年十一假期广州一手住宅实际开盘或加推维持在1904套左右，与去年同期相比下跌10%，货量甚至仅为2016年（5979套）的3成。

 供应减少之下，成交情况也有所下滑，自然不难理解。

增城、黄埔供应降6成，南沙竟成“一哥”

而这，在预售证发放上，也有迹可循。

而在预售证上，根据广州中原研究发展部，今年十一前两周高战全市住宅新批预售量为5902套，同比减少20%。

以东部大仓之一的黄埔为例，今年十一前两周新批预售仅610套，同比下跌近6成。该区域内一手供货的主要板块——中新知识城，大部分项目已陆续进入下一阶段建设，供应能力减弱。

与此同时，增城仅开推盘250套，下跌幅度达6成，主要因为该区以大体量旧盘顺销为主，全新盘供应较少，仅靠个别楼盘支撑货量。

神奇的是，各区表现上，这次南沙黑马逆袭，夺得供应榜首。

今年十一期间，南沙开推楼盘数量占总量的40%，累计推出764套单位，为黄金周同比增幅最大的外围区。

国庆热度降低，金九银十成交量翻番

值得一提的是，今年其实早在9月初，广州楼市就已经陆续进入降价促销潮。

从降价潮、备案价上调、单合同销售，到买房抽iphone xs、送车位、送玛莎拉蒂……各式活动扎堆，眼花撩绕，这在一定程度也造就了国庆热度的降低。

而部分大盘，也选择在9月份开售加推。诸如富士康科技小镇预售证获批899套单位，未等十一便率先于9月中旬“抢跑”。

而纵使是在国庆期间推新的项目，大部分也选择了避开假期，在国庆前夕开跑。

2018年十一期间，17个项目中选择9.28-9.30开盘的数量为9个，涉及1164套单位，与2017年一样超过半数，选择十一当天开推盘的项目仅为8个。

不妨来看看这3年金九银十的表现，或可见一斑。

时间	全市套数	面积（平）
2018年	13809	1437827
2017年	6109	649098
2016年	17829	1866143

丨以上数据统计时间：历年9月1日-10月7日

来源：网易房产数据中心

2018年金九银十期间，广州全市成交套数不仅是2017年的翻番，而对比楼市成交旺年的2016年，也已恢复了8成的气色。

6成楼盘未涨价 17个楼盘降价

整体供应减少，那么，房价的表现又如何呢？

广州中原研究发展部针对性广州42个项目展开调研，结果显示，“十一”期间价格与最近3个月持平（或变化幅度低于1%）的楼盘有25个，占调研总量的60%。

可见，保持价格平稳为目前大部分项目的“定价策略”。

另一方面，十一期间与3个月前对比出现价格让利的项目为有17个，主要让利幅度集中在4-7%，普遍采取“特价房”方式进行让利。

其一，特价房源多属于区位条件相对一般的楼栋、朝向，如黄埔区知识城、增城区朱村等主打“地铁通勤”的板块，本次十一采取特价房优惠的项目楼栋普遍存在距离地铁较远的特征。

其二，让利方式亦多集中在竞争激烈的板块，如金洲板块、知识城板块、朱村板块等。

而反之，部分区域，譬如番禺，则较少出现大幅降价楼盘。

小结

因此，这个国庆楼市与其说是冷淡，不如说是更为理性了。

其促销潮，一是开发商临近年底的回款压力；二是万科公开发表后三年的目标是“活下去”，率先降价引发羊群效应。

不过，“小批量特价房”还只是一种噱头。真正对购房者有吸引力的，实则是“单合同”的吸引力，目前部分区域项目已陆续调整首付门槛。

这对于真正的刚需买家来说，无疑是个好消息。

除此以外，根据广州中原研究发展部，广州板块“供不应求”的情况依旧显著（天河、荔湾、黄埔消化周期不足6个月，增城不足7个月）。

而就在昨天（10月7日），央行降准，释放7500亿，市场无疑也将迎来重磅利好！

这或意味着，大幅度降价恐怕要结束了。

对于刚需而言，要抓住楼市优惠的机会入场。

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