总价120万在广州买套别墅！是真的吗？！

最近两天

从化的一个别墅楼盘突然火爆朋友圈

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“总价120万，首付45万即可在广州买一套别墅”说真的，这样的价格，很多人不敢相信。

所以，在当天，就有好几位业内的朋友迫不及待来问房产君：这个楼盘到底咋样，价格是否属实？

| 聊天截图

好了，在了解楼盘之前，我们必须先搞清楚一件事，“是什么让这个楼盘一夜爆火，全城中介都在大力宣传呢？”

据中介朋友透露，项目之所以能得到铺天盖地的宣传，主要是因为开发商给了丰厚的佣金，卖一套小别墅可拿到好几万佣金 ，诱惑十足。

此外，这个价格在广州能买别墅，本来就算是一件稀罕事，火爆朋友圈也是预料之中。

根据网友@泥水佬 爆料，10月7日，它去开车去到售楼部时，现场车辆排成长龙，人山人海挤在营销中心。

| 10月7日售楼部现场情况

那么，这个楼盘到底怎么样呢？下面，我们跟随网友的实际踩盘来了解一下！

先来看看楼盘位置；

| 项目地图位置

项目位于广州从化温泉镇景泉大道1号 ，在大广高速与从莞深高速之间，围绕着中山大学南方学院。

此外，旁边还有从化温泉高尔夫俱乐部以及很多温泉别墅，环境可以说是相当不错，当然，别墅卖得就是环境。

我们将位置放大后，可以更清楚地发现，项目正对面为大学，周边配套都需要依靠这里，不过，根据项目工作人员介绍，未来会有一条商业街，目前在建中。

所以，目前买来度假可以，自住仍有难度。

房产君随后也以珠江新城为出发点，以项目为目的地，导航了一下。

| 百度地图导航结果

从导航结果来看，从珠江新城到项目自驾需要1.5小时，所以，5+2模式将是主流。

我们再来看看价格；

| 10月7日现场销控图

根据网友爆料，10月7日他到达保利桃花源售楼部时发现，120万总价的叠墅（约90㎡的2层叠墅）已经卖完了，剩下一些180㎡、200㎡的大户型别墅，折后均价1.3-1.5万/平。

| 项目价格表 可放大看

根据置业顾问介绍，在国庆期间购房，总共可以享受三个9.9折的优惠。优惠后，一套200㎡的户型，总价基本在360-390万之间（如上图所示）。

| 200㎡别墅算价单

剩下最小的120㎡的户型，优惠后，总价在185万左右，折合均价15294元/平米。

| 120㎡别墅算价单

最后，再来看看样板间的照片。

根据网友介绍，项目在售的户型基本以叠墅为主，有类独栋，但独栋样板间还没有开放。而叠墅没有电梯，对老人和小孩有所不便。

不过，从下面的卧室照片可以看出，不少户型带有私家花园阳台，赠送面积比较多，景观也不错。

但也有遗憾，部分景观为中山大学南方学院的教学楼。

以上便是网友爆料的全部内容。

最后房产君温馨提醒：120万买别墅最好先致电销售中心，咨询房源还有没有，如果预算有200万以上，是可以过去看看的。

最后，如果你有200万左右，会选择在这里买一套别墅吗？你看好这里未来的发展吗？

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