又见土豪？499万平，佳兆业介入番禺陈涌村巨无霸旧改！房价4.6万/平！

房产君独家了解到，来自深圳的“城市更新”专家，佳兆业正式介入番禺桥南街陈涌村城市更新项目！

目前，位于德信路的更新改造办公室已经正式启用。

| 陈涌村更新改造信息展厅

| 佳兆业陈涌村更新改造信息展示

498.87公顷，巨无霸旧改

临近番禺广场，奥园广场商圈

陈涌村，位于番禺市桥河南岸，西与沙湾龙歧村、涌口村接壤，东与蚬涌村相邻，南街沙湾水道，与番禺广场仅一桥之隔，有地铁，又有永旺以及沃尔玛等商超。

周边又是三甲医院番禺中心医院，以及奥园广场桥南商圈，地理位置十分上乘。

| 陈涌村区位图

| 番禺中心医院

陈涌村域范围总用地面积498.87公顷，接近500万平方米，比珠江新城还大，堪称巨无霸旧改！

项目资料显示，陈涌户籍人口约4112人，村民户数约1741户，换算下来人均占地约0.12公顷，地多人少，是实实在在的财富！

| 陈涌村

走进陈涌村，村内道路宽敞，干净整洁。有不少是新建的花园洋楼，楼高一般为五层，有花园，有车库，居住品质颇高。

| 陈涌村

陈涌金华苑一房每月租金900元

奥园养生广场公寓每月2000元起步

在陈涌村金华苑，一位受访的村民表示，她现在正在出租一楼一房一厅单位，面积约50来平，没有配套的家电，一个月租金约900元，面积大一点的单位租金约1200元。

这里主要租户要附近的工厂员工以及少数刚刚走出医学院的学生。

而临近的奥园养生广场公寓，租金可以去到2000—3000元/月。

| 陈涌村

谈及改造，这位老阿姨表示，“是有听说要改造，但是具体的情况现在还是很清楚，也谈不上同意不同意，我自己一个人也做不了主。”

另一位开着士多店的郭先生，他在这里开店、生活了七、八年，由于不是本地村民，对于要改造的消息，他也颇为惊讶。

“以前，陆陆续续听说要改造，这次会是真的吗？”郭先生问到。

| 陈涌村

与金华苑不同，临近陈涌市场的信业巷，主要是工业园区，有化工厂，有机械制造厂，很多都是技术含量不高的的劳动密集类加工制造业。

在这里，混杂着工厂，仓库，学校，酒店，功能分区杂乱，外来人口众多。

| 陈涌村

番禺城市更新：桥南重点发展医疗健康

根据不久前番禺出台的旧改规划，陈涌属于西南组团。当中，市桥要重点打造商贸服务、生活居住、商业娱乐等。

 而桥南片区，将依托中心医院和沙湾古镇，发展健康医疗、健康管理、健康养生、健康旅游产业。

| 番禺城市更新规划

金业别墅单价破5万/平

越秀可逸阳光二手均价3万/平

其实，桥南一直都是番禺的富人区。

陈涌周边有越秀·可逸阳光，金业别墅、绿庭雅苑、新世纪花园、雅居乐城南源著等楼盘居住项目。

其中，金业别墅独栋单位有业主报出总价1680万，折合单价约5万/平。越秀·可逸阳光二手业主报价也不低，有的去到了3.5万/平。

至于桥南一手新盘，时代柏林在售约111-143平三四房单位，单价约3.6万-4.6万/平，为区域标杆。

| 截图来源：广州链家

海珠石溪、增城马修、番禺陈涌

佳兆业广州旧改版图快速扩张

对于佳兆业，想必大家并不陌生，其在广州相续盘活、开发了广州中石化大厦以及黄埔南坡玻璃厂（佳兆业城市广场）、沙太路梅花园20号地块（佳兆业天御）、同宝路（佳兆业天墅）等旧改项目。

| 佳兆业与增城马修村签约现场

这两年来，佳兆业在广州旧改步伐明显加快，积极介入参与海珠石溪村旧改、海珠南天项目、黄埔玩具城项目、增城马修村旧改项目，总面积约745万平。

毫无疑问，佳兆业在广州土储主要来自城市更新项目以及旧厂改造项目。

项目	区域	面积	进度
石溪村	海珠	93.18万平	介入
马修村	增城	90万平	签约
陈涌村	番禺	499万平	介入
玩具城	黄埔	31万平	在售
南天项目	海珠	31.6万平	签约

| 佳兆业部分广州旧改项目

这一次，佳兆业积极参与陈涌村巨无霸旧改，体量之大，相当罕见，对企业资金与旧改经验要求颇高，改造难度与周期之长可想而知。

| 陈涌旧改程序宣传

未来，陈涌村能否蝶变，我们且拭目以待吧。

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