番禺旧改规划出炉！89平方公里，27条旧村，洛浦、南站大变身！
番禺区城市更新规划正式获批！
日前，番禺区政府发布了《番禺区城乡更新总体规划文本》，规划显示，番禺城乡更新用地面积达89.58平方公里。
番禺城市更新的总目标，是将番禺建设成为时尚创意宜居新区，提高番禺在粤港澳大湾区和广深科技创新走廊城市中的竞争力。
那么，番禺城市更新工作将如何开展推进呢？
按照番禺区发展战略大纲，番禺区整体划分形成四大功能片区。而番禺城市更新工作，也将围绕这四大功能片区，按照“一带一轴三圈多园”的空间结构进行推进。
▲“一带一轴三圈多园”空间结构图
南大干线城市更新带
重点推动南大干线和东部干线沿线的更新改造，助推广州南站商务区、汉溪长隆万博片区、广汽智联新能源汽车产业园、国际展贸城、广州大学城科技创新产业园、广州国际科技创新城产业孵化基地的建设，形成以总部经济、商业服务、科技创新等功能为主的创新创意产业发展带。
番禺大道城市更新轴
重点推动番禺大道沿线地区的更新改造，助推番禺工业经济总部园区的建设和番禺大道沿线旧村庄、旧厂房的更新，形成一条展示番禺城市面貌，面向区域的生产、生活服务功能轴。
三大综合提升圈
市桥两岸综合提升圈：主要包括市桥街、桥南街和沙湾镇；
三枝香水道两岸综合提升圈：主要包括洛浦街和大石街；
国际科技创新城综合提升圈：主要包括小谷围街、新造镇、化龙镇和南村镇东部。
多个村级工业园
按照“试点先行，有序推进”的基本原则，在统筹考虑整村改造可行性的前提下，鼓励符合规划及番禺区产业导向的项目先行改造，包括左边村、丹山村、沙坑村、石岗东村、草河村、大岭村、南浦村和茶东村等村级工业园。
▲番禺区功能片区分布图
1
西北组团（广州南站-万博汉溪长隆地区）
1、洛浦片区：结合科技创新、互联网服务改造提升沙溪酒店用品批发城。 移动互联、电子商务、科技孵化。
2、广州南站片区：是粤港澳大湾区的重要节点，重点发展总部经济、会议会展、酒店商贸、商务办公等现代服务业和人工智能、信息技术 、生物医药等战略性新兴产业，打造粤港澳大湾区总部经济示范区。
3、大石片区：重点发展商贸服务、美食餐饮、主题旅游。
4、南村片区：结合万博商务区和地铁站点，依托现状产业，重点发展美食餐饮、商务办公、酒店服务、创意设计等产业，打造中小企业创意总部。
5、钟村片区：以互联网经济和服务型制造业为主，打造互联网小镇，并通过技术革新推动传统制造业向都市型产业、服务型制造业、技术服务转型。
2
东北组团（广州国际科技创新城地区）
1、思科智慧城片区：结合思科、浪潮等 IT 企业，形成以云计算、大数据、 科技研发、创新孵化、移动互联、创意设计、生物医药等为主的智慧经济区。
2、化龙片区：围绕番禺汽车城、国际展贸城、金湖工业区等产业园区，汽 车产业、智能家居 LED 及照明产业等新兴产业。
3、余荫山房片区：结合地铁 7 号线板桥站及余荫山房，重点发展商业餐饮、 民俗旅游、商务办公等服务业。
3
西南组团（石桥及周边地区）
1、市桥片区：重点发展商贸服务、生活居住、商业娱乐等。
2、桥南片区：重点发展健康医疗、健康管理、健康养生、健康旅游产业。
3、东环片区：结合星力动漫产业园、天安科技园、番禺工业经济总部园区，重点发展节能科技、新材料、新能源、动漫设计、科技研发与总部办公等。
4、沙头片区：重点对大罗塘珠宝产业园区及周边区域进行升级改造，淘汰片区内的低效工业，围绕珠宝产业，发展珠宝设计、生产展销、检测鉴定等，引导产业向产业链的前端发展。
5、沙湾片区：将珠宝产业与古镇旅游结合开发，融合发展珠宝设计、展销、 文化展示、人才培训、检测鉴定、古镇旅游、民俗旅游等产业，打造以珠宝产业、 旅游休闲为主的特色产业片区。
4
东南组团（未来创新智慧区）
1、石楼片区：重点结合莲花山、海鸥岛、跨国产业园、清华科技园广州创 新基地等重要资源要素，发展生态旅游、文化休闲、高端制造、科技创新等产业。
2、石碁片区：围绕红木小镇，打造以红木家具生产、设计、展示、博览于 一体的红木产业区;结合珠江钢管厂等制造业集聚区，升级传统制造业，重点发展金属制品、机械设备等相关产业。
▲城乡更新强度控制图
总体上番禺城乡更新项目建议导入以科技创新、时尚创意为主的现代服务业，以新能源、智能制造、数字家庭、新材料、生物医药为主的都市型工业以及以珠宝首饰、灯光音响、红木家具为主的传统特色产业，助推番禺打造创新发展引领区。
此外，在纳入2016-2018年城市更新年度计划的18个更新片区的基础上，本次规划还建议新增27个片区。
▲更新片区划分图
最后，附上番禺区城乡更新计划项目：
根据《广州市城市更新总体规划(2015-2020)》的要求，至2020年，番禺区城乡更新预计实施完成3.7平方公里。
目前，列入年度计划的项目共123个，包括旧村改造项目27个、村级工业园12个、片区策划 13个，旧厂房改造项目26个、旧城改造1个、老旧小区微改造项目44个。
原则上纳入广州市城市更新年度计划正式项目的旧村作为近期重点项目推进，包括南浦村(红木小镇一期)、罗边村、石壁(一二三四村)旧村、新基村旧村全面改造项目、沙湾古镇微改造项目等。
2019年2020年将结合年度更新计划编制工作，从年度计划项目中选取改造意愿强烈、前期工作推进顺利、改造实施条件成熟的旧村改造项目，作为正式项目，并予以重点推进。
近期推进5个村级工业园的改造，总用地面积为119.26公顷，其中微改造32.47公顷，全面改造86.79公顷。
包括东环街左边村、 沙湾镇沙坑村工业园、桥南街草河村工业园、石楼镇大岭村微改造、市桥街丹山村工业园。
近期推动49个旧厂房项目的全面改造，总用地面积为269.71公顷。
其中已批复27个旧厂项目，面积131.96公顷；在编旧厂项目22个，面积131.75公顷。
近期推进44个老旧小区微改造工作，总面积 98.18 公顷。
2017 年已实施 5个，面积约 1.18 公顷。其余 39 个老旧小区，用地面积97公顷。
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