南沙榄核规划出炉！32宗宅地，离顺德中心7公里，13万人要来！

广州房产 2021-07-26

南沙发力，继南沙湾规划发布后，榄核分区规划也新鲜出炉。南沙又将新增居住片区！

日前，广州市国规委公布实施《广州南沙新区榄核分区控制性详细规划》成果的通告。

榄核分区，位于南沙区西北端，是距离广州市区最近的一个区域。

其规划用地范围为沙湾水道以南，蕉门水道以西，李家沙水道以东，用地面积74.61平方公里。

区位图显示，榄核分区距离南沙中心区公里，番禺中心区公里，而距离顺德中心区仅公里。

该区域定位为南沙新区的西北门户，以星海文创艺术，都市生态农业为主导，凸显沙田水乡特色的宜居宜游城镇。

规划将整个空间结构划分为“一心一轴六区”。

▲“一心一轴六区”分布图

其中，城镇综合服务中心和城镇居住服务片区，在地理位置上更靠近顺德中心区。

这意味着，榄核分区在广佛同城战略布局中，占有重要地位。

交通方面，规划形成“二横二纵”的高快速路以及“七横七纵”主干路网体系。

二横二纵：

包括南二环高速公路、东新高速公路以及西部快速通道、黄榄快速干线。在南部和北部各有一个高速公路出入口。

六横六纵：

包括横向的榄灵路、人绿路、镇南路、榄张路、蔡新路-榄核大道、榄顺路；纵向的景观大道、民生路、广场路、七号公路（星海大道）、谭东大道、广珠东线。

根据规划，榄核分区规划总人口规模为13万人，城乡居民点建设用地面积为1755.53公顷，其中城市建设用地1244.92公顷。

从规划图来看，榄核分区的居住片区，分布在蔡新路-榄核大道两侧，规划二类居住用地（R2）32宗、幼儿园用地5宗、中小学用地6宗。

根据百度地图显示，该区域现状主要以工业园区为主。未来这些地块将会以何种方式出让，值得期待。

目前榄核分区范围内，一手住宅稀缺，仅有保利星海小镇在售。

该项目由别墅及别墅区里的洋房组成。据悉，洋房方面项目将推105—134平的3房至4房单位，别墅将推出110-165平的单位，价格待定。

二手房方面，较知名的有凯德新玥，据链家网显示该楼盘8月成交参考价为1.5万元/平。

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