爆踩广纸：有盘卖到7万/平，有盘可望江，有盘还有两房

中秋、国庆将至，买房的心躁动了吗?

据中地行统计，金九银十广州约有54个楼盘（含住宅及公寓），合计7996套单位开盘、加推或亮相。

其中，中心五区期间有动作的项目约有19个，除去越秀0盘推新，天河集中在奥体等东部，荔湾主要是广钢动作较大，白云四面开花，而海珠当属是广纸新城的天下。

据统计，广纸新城板块的绿地越秀海玥、金融街·融御、海珠小雅中秋前后将推出新货，不过，均只有50套左右的货量。

区域	楼盘	产品
海珠	中冶·逸璟公馆	220㎡联排
金融街·融御	102-135㎡四房
海珠小雅	74-118㎡二-四房
绿地越秀海玥	75-125㎡二-四房
泊雅湾N°6	84-99㎡二-三房

▲数据来源：中地行

在价格上，5万是常态，有盘卖到7万/平，首付普遍5-6成，这是市场推动，还是广州单价最贵地块动工，所引发的蝴蝶效应？

 金融街融御：总价700-900万 

先来看下主打纯居住区的广纸南片区，这里主要分布了雅居乐海珠小雅、金融街融御、时代石岗路项目。

上周，地价5.5万/平的时代石岗路地块规划出炉，好奇的观众纷纷猜测是否又会是一个10万+，另一边最靠近该地块的金融街融御已经卖出了7万+的单价。

金融街融御由5栋39-40层超高层组成，形成围合式布局，容积率约5.5，绿化率约40%，项目旁边就是自建的市政公园，定位颇为高端。

目前项目在售102-135平纯四房，大部分都是纯南向望江，3梯4户，这是项目最大的卖点。

▲图片来源：金融街公众号

目前参观样板房需要验资30万，要看房的土豪，做好准备了。

据现场销售介绍：金融街融御目前均价在6-7万/平，总价在700-900万。

譬如，一套7楼的102平四房，折后总价约641万，单价6.28万/平，而135平的单位总价则去到900多万。

这个价格，你怎么看？

 雅居乐海珠小雅：预计4.8-5.2万/平 

而距金融街融御仅米的雅居乐海珠小雅，均价约5万/平。

雅居乐海珠小雅由3栋33层高的高层住宅组成，是4个楼盘中层数最少的，目前无货在售。

据销售介绍，项目近期将会拿到预售证，将推出74-114平二至四房，价格预计在4.8-5.2万/平，首付预计也要5成。

目前，现场开放了多个样板房。

04户型75平两房单位，西向，餐客厅与阳台相连，面积适中，三口之家居住，也比较舒适。不足之处在于两个卧室分布在两边，动静不分区，容易影响休息。

02户型88平三房两厅一卫是项目较受欢迎的户型，阳台、主卧和其中一间次卧都是南向，采光通风比较好。

 越秀星汇海珠湾：4.9-5.4万/平 

看完广纸南片区，再来看下广纸北片区，北片区主要是星汇海珠湾和绿地越秀海玥，都是超高层住宅+公寓组成。

当中，越秀星汇海珠湾由A\B两区9栋超高层住宅以及32万平方米综合商业体组成，其中住宅最高55层高。

项目优势在于，除了自带的大型商业综合体，其距离广佛线燕岗站约公里，未来地铁11号线也会在项目B区设站点，生活较为便利。

目前，A区已经售罄，在售B1-B2栋76-113平二至四房，3梯6户，4.9-5.4万/平起。

其中，05户型76平两房单位，西向，13楼折后总价391万，单价5.1万/平，首付约198万。

03户型85平能做到三房两厅两卫，南向，性价比颇高，总价在461万，单价5.4万/平。

01户型104平四房两厅两卫，南向，折后单价546万，单价5.2万/平。

据现场销售透露，项目中秋、国庆节前后将有优惠活动，感兴趣的朋友可关注下。

 绿地越秀海玥：无货在售 

从海珠湾步行不到米，便到了绿地越秀海玥，房产君到达现场时 ，被告知目前无货在售，预计近期将会拿到50套左右的预售证。

绿地越秀海玥油3栋住宅和1栋公寓组成，住宅最高55层高，4梯7户，将推出90-123平三至四房，参考价5.2-5.8万/平，首付预计也要5成以上。

项目部分产品也可一线望江，比如03户型123平四房单位，南向，阳台和主卧都是望江。

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