千人到场，市场信号释放？也许这是2018年最重要的一次开盘
千人到场，500套房源1小时宣布售罄…很难想象，这是现在的楼市。
但，市场的转折，往往就在不经意之时。
今日，位于金沙洲全新地铁上盖项目—城投保利金沙大都汇首次开盘，截止至今日上午12点，房产君获悉，该项目推出的500套单位，全部售罄。
现场人气是这样的：
|城投保利金沙大都汇开盘现场
|城投保利金沙大都汇火爆现场
|项目开盘现场
人头攒动，火爆非常。
其实，从上周开始，广州市场回暖的迹象就在逐渐显现，南沙、黄埔等多个项目开放，现场同样人满为患，就算是常规在售的楼盘，人气也出现明显增加。
随着市场的微妙变化，房企的销售策略也在调整中，房产君了解到，部分项目原本打算在年底开售，近期表态将节点调前。
不过，对市场而言，城投保利金沙大都汇的开盘意义，更为不一般。
|项目火爆签约现场
2008年，广州楼市亦在低谷期，但保利中环的开盘，彻底宣告了市场的复苏，成为极具指标意义的一次开盘。
十年后的2018年，城投保利金沙大都汇的火爆开售，或昭示着同样的意义。
意义1：利好政策接连落地 检验市场信心
首先，从整个行业的政策环境看，近期就是一大转折期，多项利好接连落地。
其一：备案价优化
10月19日，官方表态将优化广州备案价与网签价，意味着，入市门槛将降低，交易也将进一步规范化。
其二：房贷抵个税进行意见征集
近日，住房贷款利息抵扣个税相关办法正式进行征求意见。按照规定，首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除；另外，住房租金根据纳税人承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定额扣除。
住房成本降低将成为大趋势。
其三：首套房利率涨幅收窄
近期，据多家媒体报道，全国多个城市房贷利率松动，放款加速。据10月25日，房产君对广州的最新调查结果显示，中行、光大、农商银行等多家银行利率上涨幅度正在收窄，比如中行就从9月份上浮10-15%，下调为10%。
除了带来如成本降低等立竿见影的影响，这些政策的落地，更重要的，是增强了市场长期看好的信心，而城投保利金沙大都汇的开盘，也正好佐证了这一点。
意义2：年底房企冲量 检验旺季成交
其次，则是节点的变化。
由于楼市本就有金九银十的传统，加上年底冲刺业绩，开发商往往会选择让利成交，因此，第四季度，向来是一年成交的最高峰时期。
有什么依据？上数据。
| 时间 | 成交套数(套) |
| 2017年第4季度 | 27869 |
| 2017年第3季度 | 17887 |
| 2017年第2季度 | 23672 |
| 2017年第1季度 | 43104 |
| 2016年第4季度 | 47879 |
| 2016年第3季度 | 42211 |
| 2016年第2季度 | 43609 |
| 2016年第1季度 | 29114 |
| 2015年第4季度 | 36349 |
| 2015年第3季度 | 30242 |
| 2015年第2季度 | 34286 |
| 2015年第1季度 | 19675 |
| 2014年第4季度 | 30806 |
| 2014年第3季度 | 17865 |
| 2014年第2季度 | 20927 |
| 2014年第1季度 | 19961 |
|广州近4年季度楼市成交一览（来源：中指院）
显而易见，据中指院权威数据显示，从2014年-2017年，连续4年，第4季度成交量都均处于一年的最高水平。
尤其是在市场调整期的2014年，在企业让利的背景下，第四季度的成交放量最为明显，也就是说，无论高潮或者低谷期，市场从来不乏购买力，缺乏的只是激活市场的因子。
而城投保利金沙大都汇，就是其中的一个。
意义3：不限购公寓继续突围
第三重意义，则是对公寓细分市场的反映。
据中指院数据显示，今年5月份以来，广州公寓以及写字楼在内的商办成交均维持高位，5个月合计成交8705套，比去年同期增长4661套，增幅为115%。
| 时间 | 2018年（套） | 2017年（套） |
| 5月 | 1325 | 883 |
| 6月 | 1322 | 594 |
| 7月 | 2970 | 607 |
| 8月 | 1433 | 701 |
| 9月 | 1655 | 1259 |
| 合计 | 8705 | 4044 |
|近5个月广州商办市场成交
除了整体市场强势回暖之外，个体的成交也亮点频频，甚至有不少豪客一次性扫货。
如，保利中珺就在7月份集中网签1557套，成为今年，单个楼盘单月成交最高的商办项目。
尤其是小面积公寓，在330政策后，可谓更是买少见少，一旦有利好释放，往往更容易引爆市场，显然，在接棒市场下一个热盘的气势上，城投保利金沙大都汇做到了。
意义4：地铁上盖再成王道 一线江景加分
当然，任何一次成功，除了环境等外因，更重要的是自身的产品力。那么，对于城投保利金沙大都汇而言，一炮而红，到底有着怎样的过人之处，或许也能为市场提供参考。
| 项目效果鸟瞰图
从位置上看，项目所在的金沙洲，在广州，就是宜居的代名词，比如拥有惊人的商业体量，发达的水陆交通，甚至环江的视野。
当然，其最大的杀手锏，仍然要属地铁上盖的王牌优势：距离地铁沙贝站A出口仅300米距离。
| 位于地铁上盖的保利金沙大都汇
另外，因为金沙洲四面环江的天然优势，城投保利金沙大都汇的一线江景也就浑然天成。
项目周边虽然有大量商业体环绕，近期，将再添一大巨头。备受关注永旺梦乐城宣布将于11月9日正式开业，海底捞、奈雪等网红店全部进驻，补充最潮流的业态。
| 永旺效果图
意义5：产品细节决定成败，投资、居住均宜
最后，保利与城投为市场带来的产品，也是颠覆性的。
城投保利金沙大都汇推出的48-79方的公寓，既有主打投资的跃式，也有主打居住功能的复式，实用率均在100%以上。
尤其是其复式，有着4.5米的挑高，以及市场难得一见的明火厨房。
| 跃式板房实拍
| 复式板房实拍
| 明火厨房实拍
所有产品均带精装修出售，买入后，即可以最快的方式入住。
从投资角度看，虽然城投保利金沙大都汇为全新的项目，但是周边的租赁市场，却足以提供参考。
据了解，岛上的项目多以中大户型为主，这个局面也导致高品质小户型租金颇为高企。
比如万科金域蓝湾、爱地住区1房可租3000元-3500元/月。
可以说，无论是自住还是投资，城投保利金沙大都汇都展示了其过人的魅力。
|项目效果图
这就是不惧市场检验的资本与实力。
不过，对个人而言，能否在最好的时候邂逅最美妙的产品，关键还在于对机会的把握。
如果市场已经发出信号，希望你不是最后接收到的那个人。
项目地址：广州·金沙洲·沙贝地铁站A出口300米
项目电话：020-8188 5888
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