接招吧， 碧桂园云顶！
在这个世界上，独孤求败，未免有些寂寞，棋逢对手，才是精彩绝伦。
在汽车行业，宝马、奔驰竞争百年；在科技领域，苹果、微软一时瑜亮；而在绿茵场上，皇家马德里和巴塞罗那，既是世纪恩怨，又是世纪豪门。
或许，只有一生之敌，才能激发斗志，引起创新，双双青史留名。
那么，如此精彩的对手戏，在13万亿规模的地产界，又是否存在？
眼下，一场双雄争霸的好戏，即将在广州东部的TOD国际新城上演，各位看官，搬好小板凳，一睹为快吧。
香江天赋 VS 碧桂园云顶
上周三（10月31日），深耕增城16年的香江集团，正式发布“天字系”1号作品——香江·天赋。以国际化的设计与顶豪交标，拉开东部复式奢宅的序幕。
| 半山豪宅香江·天赋
这并非板块首个豪宅作品。
时间倒回7个月前，同样在31日，同样在东部枢纽腹地，碧桂园·云顶首次亮相，带来了半山生态智居范本。
可以说，天赋的面世，就是给云顶下的一封战书。并且，还将开启一场旷日持久的巅峰对决。
因为，计划12月入市的香江·天赋，体量高达37.8万㎡。云顶虽已率先开售，但总体量也接近40万㎡。双方都有充足的子弹进行PK。
| 东部豪宅双盘位置图
如此箭弩拔张的战局，其实，两家企业已司空见惯。
在18年前，全国首场造城运动上，锦绣香江与华南碧桂园就曾于华南板块狭路相逢。
| 华南板块
它们都有别墅，有洋房，有大花园，有丰盛配套，也有拍案叫绝的营销方式。
二者的激烈竞争，创下多个经典，并与其他项目一起，构成“中国楼市看广州，广州楼市看华南”的黄金时代。
随后，在增城新塘，香江翡翠绿洲又再次火拼碧桂园·凤凰城。
长达16年的天王山之战，让广园东板块全国知名，并一跃成为置业者争相而入的天堂。
| 翡翠绿洲已成为16年成熟大盘
所以，本轮相遇，都是知己知彼的老对手了，二者将如何出招？
让我们从两者的产品上，进行剖析。
香江杀手锏：不限购咬合复式
关于云顶，大家非常熟悉。
它是碧桂园最高规格的产品，无论是户型设计、装修标准，还是社区园林打造，都堪称东部的翘楚。最优质的户型，更卖出超4万/㎡的标杆价。
| 碧桂园·云顶
作为后来者，香江·天赋的配置，与云顶不相伯仲。但多次正面交锋让香江清楚，没有独具匠心的产品，不足以克敌制胜。
因此，项目放出了大招：咬合复式。
据悉，除了天赋，有这类产品的项目全市仅三个，但都在限购区。同时，由于政策限制，咬合复式将不再批建。
因此，天赋一出生，就是绝版。
但尽管如此珍稀，项目在户型上仍精雕细琢，多个亮点值得细细品味：
超高使用率：97㎡享四房，119㎡双主套五房
天赋的户型并不走豪奢路线。面积最小88㎡，最大144㎡，契合都市新贵所需的空间尺度，即便是复式，也有97㎡、119㎡与127㎡这样的中等面积。
但它妙就妙在，通过空间魔法，让分寸之间得到豪宅级别的舒适。
以97㎡为例。在平层当中，最多做小三房，做到四房就挤了。
| 项目97㎡户型图
但在天赋，你最终能享受到的，是接近130㎡空间的四房，更有大面积入户花园，给你随心装扮。
如果你希望有更阔绰的空间，119㎡与127㎡户型便是不错的选择。
两者都是双主套五房的设计，能轻松兼顾三代同堂与二胎家庭的居住需要。
| 项目119㎡户型图
巧妙的是，设计师利用双层结构，以及走道和楼梯的空间，实现动静分离，保障每个房间的私密性。
| 项目127㎡户型图
6米层高，拒绝压抑与采光不足
在空间尺度的营造上，香江可是专家。其代表作锦绣香江，就曾推出复式专利产品——空中花园别墅。
天赋充分吸收前作的精华，实现单层3米层高，而阳台甚至有6米高，打造出别墅的挑空感。
| 咬合复式层高示意
层高充足，采光面自然得到保障。
为了做到极致，项目特地引入中央空调系统，建筑立面没有空调机位，可实现全景开窗。
| 全景开窗，阳光得以一泻而下（示意图）
极致的产品体验：专梯入户、智能家居
如此完美的空间格局，怎能没有TOP级的配置与之匹配，但单纯拼装标品牌、拼智能化数量，是没有新意的。
天赋摒弃了堆砌硬件的做法，而是综合考虑私密性、安全性、便利性，拟出最佳方案：
私密性：专属电梯直达，打开门就是家。
安全性：利用电子巡更、无死角远程监控、一脸通系统等高科技，精准识别业主，第一时间分辨入侵者，实现全方位无死角防护。
便利性：配备智能呼梯、智能可视对讲、燃气/主卧报警等系统，节省大量时间。
当然，让人惊喜的，远不止户型产品。
在8万㎡园林中，天赋带来了新亚洲风格的梦幻空间。
孩子可以在大草坪中肆意奔跑，在三个专属乐园中玩跷跷板、滑滑梯。
爱运动的年轻人，可以在智能夜光跑道上一展身手。
甚至，还有林间无边际泳池，可一边观山，一边畅泳。
毕竟，天赋就坐落于万亩陈家林原生态山林之间，每一次呼吸，都将被5000个/cm³负离子鲜氧所包围。
更多巧妙的园林细节，不妨耐心等待销售中心与样板间开放，届时眼见为实。
TOD枢纽价值，有望再突破
一个区域，同时涌现两个豪宅，对其价值的拉升力度可想而知。香江·天赋所在的广州东TOD国际新城，自身也有足够的溢价底气。
| 东部TOD国际新城（示意图）
这里是广州对接湾区东岸的交通门户。
六条地铁、两条城轨，以及两条国铁穿梭其中，小时内即可畅达深圳、东莞、惠州、广东东站、白云机场、深圳机场等地。
| 类型 | 线路 | 建设情况 |
|---|---|---|
| 地铁 | 13号线 | 已开通 |
16号线 | 规划中 | |
| 23号线 | 规划中 | |
| 27号线 | 规划中 | |
| 28号线 | 规划中 | |
| 东莞R5线 | 规划中 | |
| 城轨 | 穗莞深城轨 | 预计2019年开通 |
| 莞惠城轨 | 已开通 | |
| 铁路 | 广深铁路 | 已开通 |
| 广汕铁路 | 预计2021年开通 | |
| 枢纽 | 东部交通枢纽 | 在建 |
| 整理自公开材料
湾区的资本、技术、人才都将在这里集结，未来之繁华，有望于日本新宿媲美。就拿地标来说，增城5座最高建筑，全在TOD国际新城。
| 项目 | 高度 |
|---|---|
| 保利东部交通枢纽项目 | 320米 |
| 凯达尔国际枢纽广场 | 西塔260米 |
| 东塔200米 | |
| 新世界华南总部 | 不低于240米 |
| 永宁九如村地块 | 不低于240米 |
| 整理自公开材料
如此天赋之境，给予香江·天赋和碧桂园·云顶，更大的发挥空间，以提供更美妙的生活方式。
别忘了，两盘生来就天赋异禀，其背后分别有成熟大盘翡翠绿洲、碧桂园·凤凰城撑腰。
而这场绝代双骄的精彩对决，最后谁能笑傲江湖？
让时间为我们揭晓答案吧。
项目电话：020-8225 1688
项目地址：广州广园快速路开创大道北【导航：翡翠绿洲】
————房产君的精彩文章————
黄金交通：总价40万起，分钟到珠江新城，还不限购！
市场情报：最高优惠5000+元/平，广州楼市开启“双11”甩卖模式！
旧改动态：征地43万平，黄埔笔村旧改再现大手笔，周边房价2.6万/平
联系房产君：爆料、看楼市直播、商务合作，请加房产君个人微信@xiaogao8
嗨！在广州的胶己人，我是潮汕楼市君！未来我将秉持客观、准确的态度，让你更加直接、详细了解家乡楼市资讯！扫描下方二维码，关注我吧！