老东山全新盘：三大会址旁，200米到培正，会10万+吗？
在老东山，你想买一手学位房，是一件非常头痛的事。
因为供应真的是非常少！
目前，越秀区的学位新盘只有翰林尚品（带农林下路学位）、新城市学府（带小北路学位），超8万/平，户型奇葩且房源都不多。
踩盘报告☞：越秀终有全新盘入市！7.8万起步！最低一套348万（但产权仅43年）
最近，有网友爆料，培正小学附近有个名为东湖轩住宅项目正在施工，房产君根据这个重要线报，决定去实探一番。
烂尾8年以上，曾经一度沦为了停车场
扒一扒这个项目的历史，从报批开始，就多灾多难。
据了解，早在2009年，东湖轩就是“赫赫有名”的东山龟岗板块烂尾项目，被列入盘活计划中，但由于涉及拆迁地块内小洋楼的安置问题，被叫停了。
2013年，该项目确定保留地块内原有小洋楼，从此不再牵涉回迁问题，并报批建筑方案。
然而，新的问题出现了，东湖轩位于历史名城保护区内，项目的建设高度受到限制，方案审批时间被拉长。
由于长时间的等待，东湖轩曾一度沦为停车场。
l 2016年项目实景图（来源：新快报）
直到2016年12月底，市国规委公布了《东湖轩总平面规划方案批后公布》，项目终于结束了漫长的等待。
原开发商吃不消 实地集团接盘
现更名为实地紫薇公馆
如此辛酸的经历，让等待时间过长，风险系数从而加大，原开发商也经不起消耗，最终转手。
从天眼查官网查到，其建设单位—广州市杰星实业有限公司，于2016年变更法定代表人。
目前，该公司为实地建设集团有限公司100%持股。换句话说，杰星实业是实地集团的全资子公司。
l 数据来源：天眼查
实地集团也曾公开表示，以收购方式获取一个位于广州市中心越秀区土地项目。
说起实地集团，大家应该比较熟悉。
实地成立于2006年，在广州东部前后开发了实地常春藤、实地蔷薇国际2个项目，而去年更是将长岭居的“广州开发区YH-K2-4地块”收入囊中。
由实地接手后的东湖轩，已于2017年4月份正式更名为“实地紫薇公馆”，也沿用实地以植物名称来命名项目的风格。
规划：10栋别墅+1栋9层住宅楼
现场正在施工中
根据规划批后公布显示，东湖轩项目总用地面积为6885.2平，计容建筑面积为2万平，建筑密度42.1%，绿地率12%。
其中，该项目将1栋2层类独栋别墅、9栋3层联排别墅、1栋9层小高层洋房。
而项目的将在地下挖出3层，用于商业及车库用途。
房产君仔细发现，项目的地上非机动停车位有46个，地下机动车停车位有91个，未来车位或许比较紧张。
公共配套方面，东湖轩将建设社区居委会、再生资源回收点、星光老年之家、商业服务设施、物业管理处等。
房产君来到建设现场，发现项目大门紧闭，连员工通道外围都不能看到一丝的施工情况，可谓是被捂得“严严实实”。
现场有钩机作业，但项目正处于建设的起步阶段，暂未看到超过围墙的建筑。
条件有限，这个房产君排到最清晰的内部施工图。
为了弥补遗憾，特奉上一大波规划美图给大家了解项目。
东湖轩采用红色外立面设计，与周边建筑比较统一。
l 总规划图
l 洋房规划图
l 别墅规划图
名校环绕，米到地铁站
但洋房部分靠近菜市场
来看看东湖轩所在位置，地理位置十分优越。
项目位于龟岗大马路江岭下街东侧，米到培正小学，米到署前路小学，周边有7中、培正中学等，从小学到高中教育资源全覆盖，是真正“名校环绕”的楼盘。
这意味着，东湖轩的业主子女有望入读培正小学或署前路小学。
而150米有东山路（龟岗）总站，700米就是地铁1号线/6号线的换乘站—东山口站，交通十分方便。
项目位于中共三大会址纪念馆旁边，周边有众多民国别墅，包括逵园、茂园、江岭北1号、馨园等，文化气息浓厚，居住环境十分适合。
l 中共三大会址纪念馆
不过，东湖轩西侧有东山肉菜市场，洋房部分受干扰影响较大。
身娇肉贵，周边住宅8万/平以上
目前，东湖轩周边没有新盘供应，二手次新盘东山京士柏甚少放盘。
而东湖北大院（楼梯），1995年建成，报价9.5万/平。
另外，1995年建成的东湖豪苑，均价约7.5-8.5万/平；三大会址附近90年代的房子，同样要这个价位。
问及东湖轩情况，一位住在附近的知情阿姨透露，这个盘的别墅已经被全部预订了，洋房还有50-70平的户型。
中介对她说，新盘应该会卖10万+/平，预计2020年完工。
东湖轩的出现，无疑是增加老东山的学位新房供应，也是给各位购房者多一个选项。如此的地段，10万+/平的全新住宅，你会接受吗？
欢迎大家到留言区一起来聊一聊。
————房产君的精彩文章————
新盘亮相：惊艳！神奇魔镜、智能语音、人脸识别、一线望湖…美的置业广州首盘终亮相
市场调查：地铁年底开通，增城刺破4.5万/平！
市场情报：实际售价=网签价！南沙，增城多盘开始实签，首付大减几十万
联系房产君：爆料、看楼市直播、商务合作，请加房产君个人微信@xiaogao8
嗨！在广州的胶己人，我是潮汕楼市君！未来我将秉持客观、准确的态度，让你更加直接、详细了解家乡楼市资讯！扫描下方二维码，关注我吧！