70万平、投资约90亿！知识城超大型综合体即将开建
效果图来源：广州市设计院
知识城超大型综合体项目——知识城广场即将开建！
近日，知识城广场项目正在进行项目建设工程监理服务招标，监理服务最高投标限价：3981.20万元。
公告显示，广州知识城广场项目已由黄埔区发展和改革委员会以投资备案证批准建设。这意味着，项目招标完成后将可开工建设！
知识城广场，位于中新广州知识城南起步区ZSCN-D3-2地块 ，即永九快速路以东，KS1号路以西、KS4—2号路以南，总投资约90亿元。
| 项目方位图
项目总用地面积197126㎡，总建筑面积707525㎡，其中地上建筑面积517298㎡，地下建筑面积190227㎡。
拟涵盖超甲级办公楼、标准办公楼、多层办公楼、独栋办公楼、高级人才公寓、人才公寓、会议及展览中心、园区服务配套和商业功能。
| 总平面图
根据项目建设计划，暂时将按照四期实施：
第一期：会议及展览中心地上建筑面积8000㎡，多层办公楼（首期）地上建筑面积72000㎡，独栋办公楼地上建筑面积24500㎡；
第二期：人才公寓（首期）地上建筑面积45000㎡，标准写字楼（首期）地上建筑面积60000㎡；
第三期：人才公寓（二期）地上建筑面积45000㎡，高级人才公寓地上建筑面积38000㎡，标准写字楼（二期）地上建筑面积57798㎡；
第四期：超甲写字楼（建筑高度超过100米）地上建筑面积133000㎡、商业配套地上建筑面积28000㎡，园区服务配套地上建筑面积6000㎡。
| 知识城广场整体鸟瞰图
| 沿凤凰湖城市景观效果图
项目设计方案以“凤凰于飞，山水相融”作为整体规划概念，尊重原有周边自然资源，延续凤凰特色，形成以凤凰湖为切入点，延续凤凰于飞呼应城市空间，营造独特空间格局。
空间格局以“多层地表，垂直城市”为设计要素，通过生态公园、慢行街区、创意聚落、活力水街、架空平台等要素的立体叠加，营造多样化的产业模式与生活场景。
▲远望帽峰山效果图
▲夜景鸟瞰图
随着知识城各大项目的陆续建成，尤其是南起步区凤凰湖一带，几个大型楼盘陆续收楼入住，生活配套稀缺问题已严重凸显。
目前，凤凰湖一带周边有城南邻里中心开建，项目占地18000㎡，总建设面积47975㎡，总投资2.3亿元人民币，项目计划今年底竣工，2019年初开业。
| 城南邻里中心效果图
再加上知识城广场项目的建设，将能逐步弥补商业配套的不足。
在教育配套上，知识城南洋华侨中学、广州实验中学也确定落地，凤凰湖小学也已正式开学。
教育配套也已确定南方医院知识城分院落地。
而房价方面，目前周边在售的一手住宅项目价格在2万+元/平左右。
| 楼盘 | 在售户型 | 报价（元/㎡） |
| 龙湖·双珑原著 | 98㎡住宅 | 2.1-2.2万 |
| 中泰天境 | 72-130㎡洋房 | 2万 |
| 时代天韵 | 91-138㎡三四房 | 2.6万 |
| 招商·雍景湾 | 89-100㎡三四房 | 2.1-2.3万 |
| 报价来源：安居客
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