广州塔+中轴线+双地铁+周边房价破8万！海珠新市头村旧改4.56亿招标
市中心靓地，旧村改造招婿，谁能俘获芳心？
今日，海珠区新市头村更新改造项目发布公开选择合作企业的公告。
新市头村更新改造项目，位于广州市中心城区的中部，海珠区的中北部，艺景路以南、新市头路以西，西临电子七所，南端沿新市头路延伸至新港中路。
| 项目改造范围
公告显示，项目总投资：4.56亿元人民币。
将于2019年1月15日9:30开标。
申请资格要求
1、属于广州市内设立的具有独立法人资格的企业法人。
2、具备房地产开发企业二级或以上资质（以广州市住房和城乡建设委员会颁发的资质证书为准，申请人的控股股东企业资质可作为申请人资质，以控股比例较高一方的企业资质为准）。
3、注册资本金不低于(含)1亿元人民币。
4、银行信用记录良好（以银行出具的资信证明为准）。
5、企业信誉良好，近3年内无不良诚信记录，没有违法违规记录，也不存在工程“烂尾”或其他类似违法等情况；没有出现严重的信用和信誉危机，没有处于资产被接管或冻结状态（资格审查文件中提交《公平竞争承诺书》）。
6、具备房地产开发经验，申请人或其股东公司（包含股东投资的公司）近5年内（2013年8月-2018年8月），其项目建设房屋建筑面积累计竣工验收超过200万平方米（以建筑面积为计算口径，按竣工验收备案表记载数据进行累计计算）；申请人或其股东公司（包含股东投资的公司）的项目建设房屋建筑面积可以累计计入该申请人竣工验收房屋建筑面积。
7、不接受自然人及企业联合体报名。
值得一提的是，今年的省“三旧”改造项目推介会上，在方圆地产的项目介绍中，就出现了海珠新市头村旧村改造项目。
据悉，方圆迄今为止已开发逾1500万平的物业，连续12年跻身“中国房地产百强企业”。2018年更是成立了广东方圆城市更新投资有限公司。
那么，最终是否会被方圆拿下呢，我们拭目以待吧～
再来看看新市头村的情况：
和其他脏、乱、差的城中村一样，新市头村现状也是建筑密度大、居住环境较差、公共服务设施缺乏。
但是，所谓“一白遮三丑”，新市头村的位置那可是一级棒！
| 悄悄告诉你，房产君就在附近哦
项目位于广州新城市中轴线南段地区范围内，毗邻地铁3号线、8号线交汇的客村站。
周边环绕丽影广场、珠影星光城、TIT等商业配套，还紧邻广州塔、赤岗塔，未来还有“三大馆”（广州博物馆、广州美术馆、广州科学馆）等文化地标。
项目周边目前在售一手住宅项目较少 ，价格在5.5万-8.8万元/㎡左右。
| 项目 | 在售户型 | 价格（元/㎡） |
| 纵横国际 | 58-62㎡产品 | 5.5万 |
| 泊雅湾N°6 | 84-114㎡二三房 | 8万 |
| 珠江帝景·紫龙府 | 189㎡四房 | 8.8万 |
| 来源：广州房天下
最后来看看该项目将如何规划改造：
根据海珠区赤岗派出所人口管理系统核算，截至2014年3月，新市头村户籍人口共629人，总户数294户。
本次城市更新改造范围内总建筑面积8.1万㎡（其中证载面积6.4万㎡），根据项目规划指标改造后总规划用地面积2.67万㎡，建筑密度30%，绿地率35%，计容建筑面积15.59万㎡（含补充改造成本建筑面积1.3万㎡），具体规划条件以规划部门批复为准。
改造范围地块以划拨/协议出让方式出让（以国土管理部门意见为准），其中村民复建安置建筑面积、村集体复建安置建筑面积、政府安置建筑面积、融资建筑面积、补充改造成本建筑面积、公建配套建筑面积在该地块计容建筑面积15.59万平方米中统筹解决。
| 项目规划改造条件
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