2.7万跌至1.3万！长岭居地价腰斩，房价会凉吗？

念念不忘，必有回响！

2016年8月26日，五矿与27家房企争夺长岭居CPPQ-A2-1地块，最终不敌中冶，惜败长岭居。

该宗地最终楼面价达到27274元/平，溢价率高达241%，一举成为黄埔区标杆地块，当时不少看客都对此大呼疯狂！

2018年12月3日，五矿卷土重来，以底价拿下了与CPPQ-A2-1地块相邻的CPPQ-A-3地块，折合楼面价13505元/平。

仅仅两年的时间，长岭居相邻的两宗靓地，楼面价居然直接腰斩，对于五矿来说，也算是喜夺靓地了。

但是，不少人担心，地价降温，是否意味着房价也会凉凉呢？

虽然高地价是推高房价的重要因素，但是地价低，却不一定意味着房价会便宜。

市场回归理性 底价成交是常态

经常关注土拍的小伙伴应该有所了解，今年以来广州公开出让的土地，绝大部分都是底价成交。

即使有竞价也只有少数几个回合，和长岭居CPPQ-A-3地块同时出让的香雪隧道口地块，15轮竞价已属罕见。

楼面价腰斩，其实就是市场在政府的政策调控下回归正常和稳定。如果此时还地价高烧，反而更值得担忧。

| 长岭居国际生态居住区效果图

长岭居板块配套日渐成熟

说完大政策，我们再来看看长岭居板块的房价。

目前，长岭居板块在售住宅项目主要有中冶·逸璟台、万科元培里、实地常春藤、珠江嘉园、万科山景城等，价格在3万/平左右。

其中，中冶·逸璟台作为该板块的顶豪项目，售价自然不必多说。

而珠江嘉园，价格较为便宜的主要原因是拿地时间较早，产权面临一定的缩水问题。

楼盘	在售户型	价格（元/平）
中冶·逸璟台	126-210平别墅	1100万/套
万科元培里	85-86平三房复式	2.8-3.2万
实地常春藤	76-112平二三房	2.9万
珠江嘉园	79-111平二至四房	1.9-2.1万
万科山景城	65平二房	3万

此外，近两年来黄埔区出让的住宅用地大部分都位于长岭居。

据中原研究发展部统计，2016年至今，长岭居尚未入市宅地计容建面约80万平（剔除配建政府房源、竞自持部分），这意味着未来区域可售单位套数在8500-9000套之间。

事实上，经过多年的开发，长岭居已经开始进入收获期。

其一：21号线地铁年底部分开通，明年计划全线开通，届时长平可直达员村，也就是金融城。

其二：黄埔有轨电车1号线、2号线相续动工，未来接驳多条地铁，长岭居板块出行将更加方便。

其三：市二中、广铁一中等教育配套落地，又让这里宜业宜居。

而随着这些利好的不断兑现，长岭居也正在成为不少买家的心头好。

所以，此时此刻，说房价凉凉，还为时尚早。

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