26452元/平！保利53.8亿夺三元里巨无霸地块 人保如愿进驻金融城
部分素材来源：广州中原研究发展部
市中心、巨无霸、一线望江，今日拍卖地块，靓！
刚刚，广州成功出让了白云区三元里和天河区金融城两宗地块，总价约65.4亿元！
白云区三元里地块，被保利以538358万元的底价拿下，折合楼面价约26452元/平；
金融城起步区AT090948地块，则被中国人保竞得，以115551万元的底价成交，折合楼面价约18760元/平！
该宗地原为广百集团商业储运公司地块，位于棠景街三元里大道。
宗地由9个编号地块组成，其中64号地块将承接广州市金属回收公司原位于白云新城的75076平建设量。
该宗地总起拍价为53.8亿，在扣除配建的中小学、服务设施、交通站场设施建面以及需要移交建面的情况下，楼面价高达26452元/平。
值得注意的是，今年以来通过招拍挂方式出让的地块，起拍楼面价超过2.6万元/平的只有两宗。
另外一宗同样位于白云区，为黄石西路第三煤矿有限公司地块，起拍楼面价26500元/平，不过该宗地因故终止了出让。
我们再来看看地块周边情况：
地块位于白云火车站（棠溪站）东侧，距离约公里，毗邻在建地铁12号线棠溪站和14号线二期岗贝站；邻近三元里大道、机场路。
因此，未来无论是自驾还是公共交通出行都较为便利。
此外，地块周边公里范围内中小学密布，地块自身也要求配建中小学、幼儿园，教育配套充足。
而房价方面，地块所处新市片区为白云重要一二手住宅板块，目前一手在售项目主要有棠涌村的保利紫云、金地仰云，价格在4.2-5.3万元/平之间。
二手项目可分为两个梯度，楼龄较短的单位价格在3-3.5万元/平之间，楼龄较长的项目起步价从2.4万元/平起。
金融城起步区AT090948地块，起拍总价11.5亿元，折合楼面价约18760元/平。
该宗地是2018年金融城出让的第4宗地块，和此前3宗地块一样，该宗地要求引进500强金融保险企业。
12月3日，中国人保股份有限公司发布关联交易公告，称其人保寿险与人保健康签订了联合竞买协议，组成联合体参与竞买广州天河金融城起步区AT090948地块。
至此，广州金融城起步区自2013年卖地以来，28宗地仅剩7宗“待嫁”。
我们再来看看地块周边情况：
和此前3宗地块不同的是，该宗地区位条件更优越，具有一线江景资源。
地块南侧为临江大道，与珠江岸边距离150米；西侧为琶洲大桥及美林海岸项目；东、北侧均为待出让用地。
由于金融城起步区仍处于建设阶段，因此板块内交通、生活配套仅能满足基础需求，地块米范围内有2个公交车站，现有配套为美林海岸临街商铺。
房价方面，金融城周边为天河区热点楼市片区，最近的项目有美林海岸，二手参考价在5万-6万元/平左右。
在售一手项目有位于东圃板块的兰亭盛荟，价格在5万元/平左右。
| 金融城起步区规划效果示意图
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