173宗地，1397亿！“国家队”笑傲江湖，为何万科不拿地？
随着12月29日3宗工业用地的出让，2018年广州土拍正式宣告落幕！
回顾这一年土拍：没有激烈厮杀，没有长时间的比价，曾经一举封顶的豪爽似乎也一去不复返。
这一年，地价表现很温柔，底价成交是主流，地块出让门槛高，国企央企收获多。
究竟这一年，哪家房企是最大的赢家，哪个区域市场最旺，一起来跟房产君回顾一下：
据广州房产统计，2018年全年，广州通过招拍挂出让成功的地块达到173宗（不含法院拍卖的3宗地块），金额达到1396.78亿元。
其中，商住用地59宗，占地面积约430万平，揽金1136.74亿元，占比全年土地出让金额的81.38%。
具体到各区域来看，今年土拍仍是外围区的天下，共成交39宗地块。
其中，增城区以21宗地块、253万平的可售住宅建面稳守粮仓之位。
而中心六区，仅有黄埔、白云、荔湾有地块成交。
*可售住宅建面=总建面-配建-自持-配套
据广州房产统计，全年成交的173宗地块中，仅有23宗有溢价，其中17宗地块溢价率低于20%。
拿地房企当中，国企、央企数量有18家，拿地数量达到35宗。
而最大赢家非保利、华润置地莫属，两位老大哥今年各拿了5宗地块。此外，保利还与招商组成联合体拿下了位于增城朱村的1宗地块。
若论哪家房企最大手笔，广州地铁则当仁不让。年内拿下3宗巨无霸地块，总建面将近165万平，总金额超211亿元，双双位居榜首。
今年广州的土拍市场，新面孔不多，却都来头不小。
第一个金科，来自山城重庆的房企，中国500强企业，今年首次进驻广州。
一来就拿下两宗地块，且均位于南沙，拿地金额超25亿，总建面超19万平。
第二个鹏瑞，听名字也许你会感觉很陌生，但是其打造的项目却不容小觑。赫赫有名的深圳顶豪——深圳湾一号的缔造者，曾开价20万元/平！
|深圳湾一号
而其布局广州的第一子，同样是在南沙。该地块成交楼面价仅4913元/平，但需要自持10年。
第三个大华，其低调的作风容易让人有眼不识泰山！这是一家号称上海第二大的房地产集团。
其以20154元/平的楼面价，拿下番禺沙头街的一宗宅地，正式敲开了广州的大门。
也许你也发现了，上述众多房企中，唯独缺少了宇宙第一房企——万科的身影。
难道万科真的“活不下去”了？
根据中指院的数据，今年万科在全国拿地金额达到1316亿元，面积2651万平，位居全国各大房企拿地金额排行榜的第一位。
这万科明明“活得很好”嘛～那为何不爱广州了呢？
其实，万科并没有停止在广州的布局，它今年在广州只是没有通过招拍挂的形式公开拿地而已。
今年11月份，万科先后收购了海航集团在广州的两大项目，分别是：位于白云三元里的中央海航酒店广场和天河北的寰城海航广场。
| 中央海航酒店广场
其中，中央海航酒店广场收购价约10.35亿元，而寰城海航广场交易价格据说不低于14.5亿元。
此外，别忘了万科在广州还有大量土储。
去年万科以551亿元的巨资，接盘广信资产包，这其中就包含了荔湾区花地湾的1500亩商品住宅用地。
最后，附上今年各区商住地块成交一览表：
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