总价70万！新塘惊现38㎡小户型住宅，有地铁、带学位！

记得前段时间，有一位网友来问房产君：“总价100万以内的一手房有没有什么好的推荐？”

不瞒大家，当时看到这个问题的时候，我想都没想，立马回复了对方：总价100万以内，在广州是买不到房子的，你还是继续租房吧！

没想到，这么快我就被现实打脸了！

嘿，你还别说，新塘最近还真出现了总价100万以内的住宅，并且低至70万！

没错，这个楼盘就是富雅都市华庭3期，而总价70万的房子就是该楼盘3期中38㎡的户型，下面我们一起来了解一下！

▲ 38㎡户型图

从户型图可以看出，这是一个一房一厅一卫的户型，说直白一点呢，就是一个单间。

整个户型格局非常简单，和很多单身公寓一样，都是“开放式厨房+卧室+餐厅”为一体设计。不过呢，这个户型比公寓好的一点是，带有独立景观阳台，这样一来，避免了衣服没地方晒的尴尬。

▲ 卧室（交标实景）

值得一提的是，整个房间在不开灯的情况下，采光依旧不错。

▲ 厨房与卫生间（交标实景）

厨房为开放式设计，也通天然气，当然，如果自己不喜欢，可以在餐厅与厨房之间，弄一道玻璃门相隔。

卫生间（交标实景）

卫生间则为洗漱台+马桶座+浴室三合一设计，面积略显拥挤。

▲ 景观阳台（交标实景）

▲ 景观阳台（交标实景）

不过景观阳台还是蛮大的，站在阳台，可直望中庭园林和会所。

▲ 项目沙盘

房产君获悉，目前楼盘均价1.85万/平米，也就是说，一套38㎡的户型，总价仅需70万左右。

但遗憾的是，这个户型是他们项目卖的最好的户型，目前剩余套数不足10套。

此外，根据现场置业顾问介绍，项目还在售34栋，面积涵盖97㎡-116㎡的3-4房单位，均价同样是1.85万/平米，带装修发售。

以一套97㎡单位为例，首付三成，仅需53.8万，而且这个首付还可以分期付款，可以说门槛是相当低了。

▲ 项目售楼部

不过，天下并没有免费的“便宜”占，价格笋，自然有它笋的道理！

交通方面：从下图的项目位置可以看出，项目所处的位置不算优质，处于城中村之中，距离地铁新塘站约1.5公里，步行需要分钟（房产君亲测）。当然，如果你自己有车，那可能要好很多。

▲ 项目位置

配套方面：说真的，配套其实项目啥都不缺，周边菜市场、超市、电影院、网吧、医院啥都有。但是呢，都是那种城中村低端商业，犹如三四线城市的乡下集市一般，看起来low low的。

▲ 摆地摊卖菜的阿婆

▲ 旁边医院

▲ 周边小店

▲ 购物广场

不过该楼盘的学位还是蛮好的，据销售人员介绍，按照就近入学片区划分，富雅都市华庭学位是新塘第二小学（省一级）。

对了，项目还有一个优点就是，楼层不高、容积率低（容积率为2），因为项目拿地早，报建的时候都是报建的15楼，如此一来，居住起来舒适度更高。

总之，房产君看完后觉得，这个项目的优势就是价格低，首付低。但缺点亦是明显，比如：环境不佳，人群杂乱，档次不高，非常刚需。

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