23条村，黄埔旧改爆发！碧桂园、华润、万科、富力、升龙跑马圈地
黄埔城中村改造项目，遍地开花！
据黄埔城市更新管理局消息得，2018年以来，黄埔审查申报纳入城市更新项目库的项目共95个，纳入2019年城市更新年度计划项目共100个。
在“三旧”改造考核，黄埔区再次排名第一评定为优秀，连续两年位列全市首位。
接下来我们来看看，黄埔有什么旧村加入全面改造的队伍里，以前的旧改项目有哪些新变化？
刘村
2018年1月已动迁 碧桂园介入
2018年1月，刘村正式举行拆迁补偿安置签约和动迁启动仪式，旧改工作迈出关键一步。
据了解，刘村改造的原合作企业——广物地产集团，于去年将85%的股权卖给碧桂园。目前，碧桂园正介入该村旧改。
刘村社区位于永和和科学城之间，旧村改造范围包括刘村、格岗片区等5个经济社。
黄陂社区长安片区
3月已启动拆迁启动
去年3月28日，黄陂社区长安片区旧村改造项目举行签约拆迁启动仪式。
该村旧改由广州君御房地产和翔龙集团共同开发。根据该项目补偿安置方案，长安旧村拆迁后，将在48个月内完成回迁安置房交付。
据了解，拆迁后，将按照2013年测绘的村民住宅建基面积的四倍，或者宅基地证载面积的四倍，进行房屋补偿，又或者按每平方米12000元进行现金补偿。其中，实测面积比权益面积少部分可按1200元/平方回购。
黄陂社区长安片区位于黄埔区科学城北部，将改造分为四大功能区，分别为回迁安置区、回迁经济区、融资住宅区及融资商业区，改造后总建筑量67.81万平方米，预算总投资约28亿元。
| 黄陂长安旧村改造效果图
笔村
二期旧改动工，新一轮征地继续
11月2日，黄埔区政府发布一则征地公告称，东区街笔岗社区经济联合社共43.2970公顷旧村庄集体建设用地转为国有建设用地。
公开资料显示，笔村旧村改造项目是广州市第一批城中村改造试点，总建筑面积177.37万平方米，总投资约79亿元。
项目自2015年开始，引入富力地产参与改造开发。
2018年4月，项目正在进行安置区二期的土建施工，2栋楼预计2019年年底建成，整村全面改造将在2023年内完成。
火村
部分旧房已拆卸，安置房正开建
去年4月15日，火村旧村改造项目举行复建启动区旧房拆卸仪式，由此进入全面开拆新阶段。
截至8月中，签约率已近全村6成，预计2019年将启动一期复建安置房户型选择。
火村改造范围包括火村岗头元、上岭、花厅三片区，改造用地面积达61.51万平方米，总建筑总面积195.63万平。
文冲村
五期安置房部分交付 石化路以西旧村80%同意改造
12月27日，文冲旧村改造项目举行五期安置房C3、C4栋交付使用暨动迁工作再动员活动。
五期回迁安置房C3、C4栋计容建筑面积为33565.4平方米，合计248套，全部回迁安置给村民，标志着文冲旧村改造工作又迈入新阶段。
截至12月27日，文冲（石化路以西）城中村改造项目动迁同意率已经达到了93%，回迁安置房住宅累积交付2800套，共约34万平方米。
回迁安置房住宅部分已累积交付比例达77%，已签约居民每户至少分到1套2居室以上的房屋。
文冲村是万科在广州的首个旧改项目，总用地面积约51公顷，总建筑面积约151万平方米，其中安置面积约77万平方米。
暹岗村
一期回迁房有望3月完工 引进华师附属学校
暹岗村是黄埔旧改的一个巨无霸项目，由大壮集团负责，总用地面积为42.92公顷，更新改造后项目总计容面积150.03万平方米。
2月，暹岗村旧改一期复建区项目进行环评公示。
《公示》提到，一期复建项目规划用地约41144平，总建面230998平，计容建面160800平，其中住宅面积151888平，预计2019年3月完工。
另外，8月底，暹岗成功引入华南师范大学附属黄埔实验学校、华南师范大学附属实验学校幼儿园”，配套大升级。
茅岗村
二期安置房正在施工
去年3月，黄埔政府网发布《茅岗社区项目改造通告》，茅岗村二期改造进入动迁和建设阶段。
截至12月20日，其F组团的静压管桩累计完成90%，基坑支护工程累计完成95%；G组团累计出土5.4万立方，完成率61%，基坑支护工程累计完成96%，总包已进场开始承台施工。
茅岗村旧改用地面积约79.55公顷，其中二期就占了约56.62公顷。
未来，茅岗村将建成108栋住宅楼，规划居住人口约5万人的现代化小区。
红卫村
三四社推进审批前期 一二社正在动工
目前，红卫村三四社审批前期工作正在积极推进中。
| 旧改项目 | 改造面积 |
| 红卫村一二社 | 257760平 |
| 红卫村三四社 | 443000平 |
红卫村位于黄埔区九龙镇，由四个社组成，村域总用地共约518公顷。其中，一社（亨美庄）、二社（亨美村）旧改工程已在2017年改造。
| 红卫村一二社奠基仪式
横沙村
合作房企为中鼎 预计2021年完成
横沙村，地处黄埔丰乐北路与护林路交界，用地约7.55公顷，建面32万平方米，合作房企为中鼎。
与其他城中村改造相比，横沙村旧改可在确保居民收益不降低的前提下，复建的住宅面积在满足居民的自住需求后，剩余住宅可按一定比例置换商铺，为改造回迁安置创造有利条件。
| 横沙二期旧改效果图
横沙村首期项目为中鼎·君和名城项目，已于2015年竣工并完成摇珠分房，全部交付村民使用。
根据计划，横沙村二期预计2021年完成旧村改造。
华沙社区
90%村民同意补偿方案
11月底，联和街华沙社区经济联合社、华侨经济合作社集体经济组织90%以上成员表决同意改造方案，经区三旧改造工作领导组审核原则通过。
华沙社区华侨社邻近六号线黄陂地铁站，交通便利。
其以西南地区有着大片生态资源，包括黄陂生态湿地园、黄陂果园和一大片未利用绿地。同时周边也分布万科城新里程、龙华峰景华庭等高档社区住宅，比较宜居。
另外，周边聚集华强工业园、凯恒科技园、雅诗科技园、优宝科技园等几个园区。
沙步村
万科操刀，95.92%同意补偿方案
苦等了8年，沙步村拆迁补偿方案终于通过了。
2018年6月28日，经济社股东代表的分组表决同意率达92.5%，2018年6月30日经联社股东代表的集体表决同意率达95.92%。两次表决同意率均超过市城市更新政策80%同意率的要求。
据补偿方案，沙步村民可2选1，选择安置房和货币补偿方式，签约奖励2万元。
安置房补偿：沙步房屋拆迁补偿以有效建基面积四层（含四层）以下的建筑面积为拆迁面积，按拆迁面积“拆一补一”。
货币补偿：按照15000元/平进行补偿。
沙步城中村纳入改造范围面积为163.14公顷，总建筑面积163.09万平。项目采取分期实施，目前首期开发保沙路两侧约6.8万平，由万科操刀。
宏岗村
珠光操刀 补偿方案破80%
20天通过旧改补偿方案。
9月30日，《宏岗旧村改造补偿安置方案》表决率突破80%，创下旧改表决最快纪录。
目前，宏岗改造正处于改造方案报批阶段，即将启动全面改造。
宏岗村背靠丹水坑风景旅游区，旁边是佳兆业未来城，距离13号线南岗地铁站，珠光集团已介入。
黄登村
拆一补一，补偿面积高达400平方
2018年8月10日，黄登社区旧村改造方案出炉，按照主体房屋有效建基面积四层或以下的建筑面积为合法的拆迁补偿面积，以“拆一补一”为准则。
每套回迁安置房可办理一个不动产权证（未缴纳国有土地出让金前，回迁安置房为永久使用）。
黄埔区萝岗街黄登村位于长岭居板块的北部，是一条围山而建的风水宝村，长岭居板块中心区域围绕在“北京师范大学广州实验学校”附近。
| 村内的石室会堂
萝峰村
总投资120亿，拆一补一
去年6月，萝峰村已召开经济联合社成员代表大会，补偿方案也出炉，按照补偿方案，房屋有效建基面积四层或四层以下按拆一补一。
萝峰村紧邻萝岗香雪公园，距离地铁6号线香雪站。未来，这里汇聚6号线东延段（规划）、23号线（规划）、有轨2号线三条交通线，非常方便。
金坑村
表决率超过95% 时代和科学城集团联手改造
2018年2月，金坑村邓屋等8个经济社完成了户代表改造意愿登记，同意改造表决率超过95%。
据悉，金坑村引进意向合作企业为时代中国和科学城集团。
金坑村位于萝岗区九龙镇西南部，由龙山、新村、邓屋、龙田、卓屋、朱屋、钟屋、黄埔、上新、楼下、银岭、黄屋、楼新、谷洞、宝石和鹅冚等16个经济社组成。
村域南部为油麻山森林公园，山水资源丰富，自然条件十分优越。广汕公路从村域中部穿过，规划的轨道 21 号线东西向穿越村域，并在南部设“金坑站”，对外交通十分便捷。
均和村
中鼎操刀
2018年8月2日，知识城(广州)投资集团、中鼎集团真是与均和村签署全面改造框架协议，成为该村的意向合作企业。
均和村位于广汕公路旁，靠近地铁21号线和穗莞深轻轨，日后花莞高速将经过均和村，交通条件不俗。
何棠下村
服务中心启用 合作企业为景腾
8月28日，何棠下村整村改造服务中心（临时）正式启用。
景腾公司作为何棠下村整村改造唯一合作企业，当天已进驻何棠下村办公，正式拉开何棠下村整村改造的序幕。
而景腾公司背后的股东为嘉兴朴融投资有限公司，注册资本20个亿，实际控制192家公司，当中包括上海逸合投资管理有限公司。
九龙镇何棠下村由庄片、下社、上社和金水里4个自然村共24个生产社组成，全面改造项目用地面积约168公顷，相当于2/3珠江新城。
| 九龙镇何棠下旧村改造信息
来源：2018年《广州城市更新项目推介》
大塱村
5月服务中心启用 保利操刀
5月29日，大塱村整村改造服务中心启用，正式拉开了萝岗社区大塱村整村改造的序幕。
大塱村，位于科学城核心、区府板块，靠近地铁6号线萝岗站、香雪站，旁边是开创大道，交通便捷，意向合作企业为保利。
其配套十分齐全，2公里范围内宝能国际演艺中心、黄埔区行政服务中心、黄埔区政府、黄埔图书馆、玉岩中学、香雪小学、万达广场、大壮等。
凤尾村
旧改展示厅揭牌 生物医药价值创新园进驻
11月19日，位于九龙镇知识城北的凤尾村旧村更新改造展示厅正式举行揭牌仪式，同时中新知识城生物医药价值创新园拆迁工作组也一并进驻。
据了解，根据知识城此前规划图，凤尾村地块用途为生物医药价值创新园，规划面积为3.4平方公里，起步区面积为1.4平方公里。
| 生物医药价值创新园
夏园村
8月底同意率达九成 升龙介入
8月底，夏园村已完成征询改造意愿工作，共13社村民参与表决，同意率高达90.31%。
注：以上数据的统计时间为2018年8月24日下午
据悉，升龙集团介入夏园村旧村改造的前期工作。
夏园地理位置相当优越，其不仅属于老黄埔，更紧邻已通车的地铁13号线夏园站，步行距离约米，未来发展空间大。
| 夏园村
佛塱村
村民代表100%同意 华润介入
2018年12月14日，佛塱村开展了旧村改造意愿表决工作。据统计，与会佛塱村村民代表的表决通过率为100%。
当天表决会，由广州市黄埔区九龙镇佛塱村书记杨沃涨主持，广州市黄埔区九龙镇佛塱村第一书记张炤清，佛塱村村民代表及华润置地城市更新团队参加了会议。
双沙社区
合景泰富介入
10月17日，红山街双沙社区举行城中村改造前期工作服务单位签约仪式，正式启动城中村改造工作。
据了解，合景泰富集团相关负责人参与签约，介入村旧改前期工作。
| 图片来源：黄埔信息网
双沙社区同样位于老黄埔，由双岗村、沙浦村、华坑村三条自然村组成，靠近地铁13号线以及BRT站，交通非常方便。
南岗村
华润介入村北部，合景泰富介入村南部
南岗村位于黄埔区东部，东与增城新塘镇夏浦村相邻，改造的占地面积为289万平。
据悉，该村分片开发，其中华润介入村北部区改造，合景泰富介入村南部区改造。
南湾村
11月完成房屋测量
2018年11月，穗东街南湾旧村改造项目房屋测量成果顺利通过抽查复核。该旧村项目现状房屋调查测量范围达68公顷，涉及南湾七个社区，总建筑面积达59.8万平方米。
此外，南湾村是黄埔区首个按照《广州市城市更新基础数据调查和管理办法》新政策要求完成房屋数据测量抽查复核的旧村改造项目。
南湾村位于穗东街，与广州经济技术开发区相邻，东接夏园，南濒珠江， 西迄庙头，北连广深公路。
另外，镇龙村、姬堂村、九楼村也正在进行项目的审批前期工作，不日将有新动态。
黄埔的旧改项目均在稳步推进，未来将有更多的“线坑村”成功案例（黄埔第一个完成整村拆迁改造、村民全部回迁的“三旧”改造项目）出现。
————房产君的靠谱服务————
如今，广州城市更新如火如荼，改造不仅关系到每个村民的利益，也关系到城市发展水平以及经济新旧动能的转换，重要性不言而喻。
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