30万/平米，看房需验资1000万！广州30条猛龙齐过江！
今天已是正月初四了，眼看我们即将回到各自的工作岗位之中，继续奋战。
正如期待中的楼市一样，有了新鲜血液的持续涌入，自然焕发着活力。
近几年，在鏖战正酣的广州市场，不断有过江龙挺进，与粤派房企展开激烈争夺。
据房产君统计，从2013年至今，6年间，广州至少吸引了30家新房企。
除了通过传统的“招拍挂”拿地，也有不少房企选择曲线入市的方式，通过兼并、收购等形式进入广州楼市。
在过去的两三年，这种现象更加显著，泰禾、五矿、中冶、建发、金科等知名房企纷纷涌入。
| 进入时间 | 房企 |
| 2013年 | 华润、平安、中国金茂 |
| 2014年 | 龙湖、金融街、深振业、北大资源、 葛洲坝、华远 |
| 2015年 | 远洋、中航里程、信达、首开 |
| 2016年 | 中冶、五矿、阳光城、融创 |
| 2017年 | 泰禾、融信、绿城、蓝光、建发、 当代、美的、新力 |
| 2018年 | 金科、首创、大华、鹏瑞 |
2018年：4个新面孔，分食南沙、番禺、增城靓地
2018年，广州楼市出现的新面孔，虽然不多，但个个大有来头。
来自重庆的金科，是中国500强企业，去年6月首入广州，并连续拿下南沙两宗靓地，拿地金额超25亿，总建面超19万平。
深圳顶豪——深圳湾一号（售价20万/平）的缔造者，鹏瑞亦将目光瞄准了南沙，拿下万倾沙地块。
| 深圳湾一号
而上海第二大的房地产集团——大华，也以20154元/平的楼面价，拿下番禺沙头街的一宗宅地，挺进广州。
除了首次出现在广州土拍市场的新面孔，京企首创置业亦通过股权收购方式，敲开了广州大门。
其中，包括与华润、保利、旭辉、中海抱团开发增城三联村082地块项目，携手碧桂园开发增城荔城项目。
| 碧桂园悦山府效果图
2018年：房企销售额TOP30，过江龙占比超1/3
近年来，过江龙也以其不菲的表现，变革着广州楼市的格局，特别是市场份额方面，占据了越来越重要的地位。
从不久前克而瑞公布的2018年广州房企销售排行榜中，可以看到两个现象：
一方面，寡头效应显著，TOP30房企销售额达1710亿元，同比2017年，增长18.96%，保利、越秀、万科、中海四家房企跻身百亿军团。
| 数据来源：克而瑞
另一方面，过江龙表现颇为优异，房企销售额TOP30 的榜单中，外地房企占比已经超过1/3。
尤其是前10强，2017年房企销售额TOP10榜单中，上榜的无一例外都是粤派房企，而2018年，则新增了两家外地房企，分别是绿地和新世界。
其中绿地控股以82.2亿的权益金额，跻身房企销售金额TOP6，其业绩贡献主要来自于广州绿地城、绿地中央广场，两盘全年业绩规模达20亿以上。
| 2018年广州房企销售金额TOP10排行榜
那么，频频涌入的外来房企，在广州的首秀项目产品力又如何？
我们且从去年下半年陆续入市的项目，来逐一分析。
值得关注的是，这些项目以豪宅或改善型产品为主，由此也为广州中高端市场注入了新的活力。
2016年8月26日，央企中冶置业以367920万元高价，拿下长岭居苗圃地块，楼面价27274元/平，一举刷新了黄埔楼面价峰值。作为业内公认的条件不错的地块，加上高昂的楼面价，引发了极高的关注度。
中冶逸璟台项目位于黄埔长岭居小学斜对面，占地面积6.7万平，容积率2.0，规划有700多户，产品主要为双拼别墅、叠墅和高层复式三种。
| 项目实景图
而时隔两年多，项目于去年11月首度开盘，首批推出的产品为叠墅，至于产品及价格如何？房产君作过详细的报道，感兴趣请戳：
据了解，2019年上半年，其别墅和高层复式产品也将陆续推出，具体产品如何，可拭目以待。
| 项目产品分布图
至于，中冶位于海珠区江燕路的项目—— 中冶逸璟公馆，更是广州阔别多年后未见的城央别墅，定位相当高端。
项目楼面地价高达4.3万/㎡，涵盖别墅部分及配建商业，其周边配套十分成熟。
其中别墅部分，仅有48栋，以中式风格打造。
| 项目楼面价高达4.3万/平
有消息称，项目价格将达30万/㎡，一举刷新广州顶豪的售价，同时据项目销售透露，想要看房门槛还不低，需验资1000万。
目前项目仍在建设中，年后或将正式开放。
| 项目大门效果图
同样在2016年敲开广州大门的五矿，其首盘——五矿万樾台亦已于去年年底开放。
五矿万樾台位处番禺南村镇草堂村，整个项目为58栋纯别墅，涵盖A、B、C三个户型，建面分别为216㎡、198㎡、161㎡，其中最便宜的单位总价约950万。
总的来说，该项目占地面积不大，周边环境一般（有多个汽配厂），但胜在产品打造还是相当用心。
园林、别墅空间实用率、双挑高客厅、向阳面都颇具亮点，且作为纯墅区项目，圈层相对纯粹。
| 项目园林实景图
| 项目板房实景图
而近两年，五矿也持续在广州发力，2018年年底，相继拿下黄埔茅岗路地块和长岭居地块。
黄埔茅岗路地块：
长岭居地块：
| 长岭居地块位置示意
同时亦通过入股的方式，参与白云一宗地块的开发。
相信未来数年内，随着越来越多的项目落地，我们对这条过江龙，也将愈加熟悉。
近两年迅速铺开华南版图的泰禾，2017年亦以23.77亿元收购位于增城区增江街的四宗地块，总占地面积超千亩，由此也打造了泰禾有史以来最大的院子—— 广州院子。
其首推的产品为约130平的叠墅产品，共6层，分上、中、下院，每两层一户，赠送率最高可达150%，总价380万元左右。
其中，下叠建面约130平大三房，赠送面积约170平；中叠建面约132平三房，赠送面积约150平；上叠建面约126平小四房，赠送面积约190平。
其优劣势也相对明显，从位置来看，相对广州主城区有一定的距离，且周边配套暂时较为欠缺。
但千亩的体量，也让项目自身有足够的空间规划配套。据了解，项目规划有八大配套，涵盖教育、商业等，未来可满足社区内居住需求，且从目前来看，价格具有一定优势。
| 项目总平面图
2017年年底，建发在经历3个半小时，110轮的激烈厮杀后，最终以402210万元的总价斩获白云羽绒厂地块，折合楼面价约29952元/平。
作为厦门建发首次进驻广州的项目，其最终选择了合作开发的方式，引入素有豪宅开发经验的香港九龙仓和广州昌正进行开发。
项目已于去年年底亮相，同样以中式风格打造。具体请戳：
| 项目板房实景图
建发央玺位于白云区石井镇石潭路，地块位于河涌一线，可望河景。
但周边环境相对欠佳，被城中村和旧厂房包围，不过也正因身处旧城，周边的教育、生活和交通配套等均较为齐备。
此外，其位处棠溪片区内，未来随着白云（棠溪）站的建成，对项目也具有一定的价格拉动，同时，加之随着棠溪片区整体改造的深入，相信周边环境会有一定的改善。
| 棠溪片区
外地房企的涌入，一方面是广州城市吸引力的体现，另一方面也带来了诸多的产品创新，在良性的竞争环境下，推动楼市在产品上的提升。
而在2019年，我们仍然期待，有更多的新房企涌入，带来更多惊喜的产品。
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