拐点？广州二手成交量大涨44%，房价可能会反弹
春节期间求业主放盘，节后业主求房产君推盘。
春节期间的业主
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春节期间某一天，房产君只发了一条稿。
房产君心情
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结束悠闲的春节假期，异地业主逐渐返穗，大家也纷纷回归到繁忙的工作岗位上，也抽出时间“顺手”处理自家房源。
春节节后的业主
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房产君收到的房源数量也明显增多，目前仍有10套8套排队等候发送。
然而，没过几天，房产君就收到几位业主们的消息。
| 这位业主漏打了一个“房”字
这是啥情况啊？交易节奏加快了吗？
现在广州二手房市场究竟是不是要开始一轮新行情了？楼市究竟何去何去？且看房产君给你整理的最新市场情况。
市况1
二手房成交量大涨 明显回暖
今年春节过后，广州二手楼市明显较去年活跃。
据广州中原研究发展部统计，节后首周二手成交了329宗，同比去年同期（228宗），大幅上涨44.3%。
价格方面，本周二手住宅网签均价为28209元/㎡，环比上月上涨6.4%。
市况2
部分二手房源已经涨价
不管你愿不愿相信，广州二手房价格确实有了变化。
如今，广州的涨价二手房源，主要可以分为以下4种。
①“老破小”学区房：总价为中低水平，加上最近学位房热度极高，铁铁地“硬通货”；
② 地铁新线次新盘：去年/今年开通地铁新线的小区，本身品质不错的；
③ 各区热门项目：需求有支撑，价格异常坚挺；
④ 不着急卖型：纯粹凑个热闹，先挂个高价刷一波存在感，万一能卖得出去呢。
例如，位于番禺市桥的老旧小区—康裕园，按去年的小学地段范围，可对口入读被大众评为“番禺Top1公办小学”的市桥中心小学。
今年1月，其成交价集中在2.2-2.3万/平之间。
如今，在链家网上该小区相同面积的房源，挂牌价多集中在2.6-2.7万元/㎡，涨幅较为明显。
如何，甄别那些“凑热闹又不太想卖，期待更高价出售”的房源呢？
① 添加业主微信，他（她）朋友圈推广自家房源已超3个月以上的，且不是高价盘
② 约业主看房，看了一次房玩失踪，或怎么约都不让看，经常不理人
一句讲晒，爱理不理。
市况3
仍有业主理性放盘，只想早日卖出
有人加价惜售，有人愿意降价放盘，只想早日卖出。
| 请记住这个数字236万
| 原总价为240万，下降了4万
因此，买家若意向某个小区或指定地段，不妨关注我们的粉丝卖房栏目、看网上中介行信息（如链家、中原等）约多位中介看多套房子。
若二手房源为小区房，或有大院管理，还能问问保安卖房信息。在尽可能掌握更多房源资讯下，挑选出心仪的房子。
提醒
3月之后，部分购房需求将被释放2017年“330”政策实施后，非广州籍客户入市购房的条件是5年的社保或个税证明，导致一批“满3但不足5”的客户无法在广州市区内购房。
而到2019年3月之后，符合“5年社保”的准客户数量将明显增多，购房需求将被释放。
小结
今年房价下降空间有限，甚至可能反弹最近，《大湾区发展规划纲要》出台，后续仍会出台更多利好的细则。
而广州房贷也有所松动，有四家银行的首套利率上浮10%以内。
2019年政策向好，广州楼市企稳，房价下降空间有限，甚至可能反弹。
对于二手房市场而言，买家购房意愿上升，由以往观望的心态转向积极入市，成交周期缩短，业主话语权增大，市场回暖。
近阶段，广州二手房涨价抬头，但市场还在博弈阶段，部分房源价格还是比较实在的。
房产君提醒一句，市场向好，买家需要小心业主反价，看中房子后，可适当增加定金。
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