独家爆料：明天广州三宗地104亿起拍，至少12家房企围猎金融城

大湾区规划落地之后，广州首场土拍，将于明天打响。

明天下午3点，陆续出让的三宗地块，分别为金融城商住地、南沙东湾村商住地，庆盛枢纽商地起拍总价104亿，初始楼面价分别为25838元/平、10291元/平、4530元/平。

而截止今天下午17点30分，三宗地块均有一个报价。

其中，金融城地块位于天河区黄埔大道646号，珠江沿岸，用地性质为居住兼容商业商务用地，占地面积30946平，计容建筑面积98939平，挂牌起始总价255638万元，折合楼面价约25838元/平。

该宗地由AT101806地块和AT101808地块组成，居住建筑面积≦50000平，商业商务面积≦44563平，公共配套面积≦4376平。

由于地块位于岑村机场净空控制范围内，应严格按照《中华人民共和国军事设施保护法实施办法》有关要求执行。

AT101806地块沿江一线建筑为商业商务性质，塔楼建筑高度≦50米，二线建筑为住宅性质，塔楼建筑高度≦80米。

据房产君独家了解到，目前已经有12家房企报名该宗地竞拍，包括项目前置的时代中国，其竞拍有返还款优势。

而除了时代中国，保利、中海、鹏瑞等房企也参与报名，明天或许有一番龙争虎斗。

庆盛枢纽地块，或由新鸿基拿下

庆盛枢纽，编号为2019NJY-1，用地性质为商业服务业设施用地、交通枢纽用地、交通场站用地等，占地面积69630平，计容总建面≦262619平，挂牌起始价118970万元，折合楼面价约4530元/平。

根据地块要求，塔楼高度≥100米且≤250 米，以城市设计要求为准。

地块对于竞买申请人的要求如下：

1、在香港特别行政区注册并在香港联合交易所上市企业，独自或合作开发建设位于香港铁路沿线上盖已建成的各类投资或收租物业的建筑面积不少于100万平方米；

2、须自持计算容积率总建筑面积40%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年；非自持的60%计容总建筑面积须引入人工智能、互联科技、创意创客、科技研发及成果转化、专业服务、金融及金融后台服务、国际教育培训、商贸服务等相关产业，且竞得人须就租售对象取得广州南沙开发区商务局（或商务主管部门）的书面批准文件；

3.项目注册资本≥30亿元（其中外资不低于70%），地块投资强度≥45000元/平方米；

4. 本地块要求在土地移交之日起 12个月内开工，开工后36个月内竣工。

从之前的规划来看，如无意外，或由香港新鸿基拿下。

东湾村地块与旧村改造有关，或由星河拿下

关于东湾村地块位于黄阁镇东湾村，进港大道北侧，用地性质为居住、中小学以及商业设施用地，占地面积193081平，计容总建面≦665000平，挂牌起始价667870万元，扣除需要配建的16000平安置房，折合楼面价约10291元/平。

根据地块出让要求：

1.竞得人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇东湾村村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

2.竞得人须在用地范围内配建16000平方米复建安置房，由黄阁镇东湾村按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》（穗更新规字〔2017〕3号）规定的建设费用成本价回购，专项用于东湾村旧村庄改造。

3.地块开发的商品住宅在办理预售许可和房屋初始登记等手续前需满足以下条件：吸水脚片区旧村改造拆迁补偿安置协议签约率须在50%以上，且微改造投资额须达到总投资额的50%以上，并完成市政综合管线、公共道路工程。

4.由黄阁镇东湾村村民委员会在土地挂牌成交并与竞得人签订开发协议当天，即按土地现状交地给竞得人。

值得注意的是，根据规划条件，地块临近轨道交通站点，考虑到与南侧地铁蕉门站的衔接问题，预留地下通道，并同时预留地铁15号线地下接口。

地块采用“竞价+竞自持+摇号”的竞拍方式，最高限制总价为968411万元。

大戏明天上演，我们且吃瓜看戏吧。

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