爆！13162组买家杀入售楼部，市场真的暖了
来源：世联行研究院
买家入市，开发商纷纷出货。
粤港澳大湾区规划出台的首周，广州全市共有13162组买家杀入售楼部，南部、东部多盘卖爆，出现久违的“2月红”盛况。
| 云溪四季开盘当天现场人气
根据世联行研究院数据显示，上周，广州全市仅黄埔、花都及增城三区有新增供应，全市商品住宅供应157787㎡，共计1224套。
其中，花都区仅自由人花园单盘供应，但供应套数为711套，占总套数的58%，供应面积为101931㎡，占总供应面积的64.6%。
成交方面，广州重点板块成交1223套洋房，5套别墅，商铺3套，公寓16套，车位2个。下面来看看各区各热门板块的具体情况吧。
一、中心热点板块
① 广钢板块
作为市区大热板块，广钢在大湾区发展规划纲要公布后，人气有所回暖，基本恢复节前水平，整体来访成交环比小幅上涨。
目前，处于尾盘状态的北大资源博雅1898，全部项目均价要4.5万/平以上。其中，北区仅中海花湾壹号一盘，均价低于5万/平。
买家要上手的广钢盘，压力也是不少啊。
| 项目 | 来访 （台） | 成交 （套） | 报价 （万/㎡） |
| 华发中央公园 | 267 | 7 | 5.5-5.7 |
| 珠江金茂府 | 114 | 6 | 5.1 |
| 保利和光晨樾 | 165 | 5 | 5.2 |
| 中海花湾壹号 | 140 | 5 | 4.9 |
| 保利碧桂园公园大道 | 202 | 4 | 4.7 |
| 振业天颂花园（毛坯） | 102 | 3 | 4.5 |
| 金融街融穗华府 | 96 | 2 | 5.2 |
| 葛洲坝紫郡府 | 67 | 1 | 4.7 |
| 北大资源博雅1898 | 35 | 1 | 4.4 |
② 天河板块
天河板块由于新货供应甚少，现在以各盘续销余货为主，整体成交仍无起色。
只有兰亭盛荟一盘，洋房货量充足，成交表现突出。
| 项目 | 来访 （台） | 成交 （套） | 报价 （万/㎡） |
| 兰亭盛荟 | 152 | 11 | 5 |
| 远洋天骄 | 103 | SOHO：6 住宅：3 商铺：1 | 写字楼：2.4-2.9 住宅：5 商铺：3.5-5 |
| 华润天合 | 83 | 2套（商铺） | 3 |
| 招商雍华府 | 30 | 0 | 450-1100万/套 |
| 金地天河公馆 | 21 | 0 | 4.9 |
| 珠江花城 | 254 | 0 | 4.5 |
| 佳兆业壹号 | 37 | 1 | 6.1 |
| 金茂广场 | 42 | 0 | 6.5-6.8 |
③ 白云板块
白云板块，整体成交平稳。
保利紫云、星汇云城价格相对较低，承接天河、越秀外溢的购房需求，以折扣优惠吸引买家，以价换量领跑片区。
| 项目 | 来访 （台） | 成交 （套） | 报价 （万/㎡） |
| 保利紫云 | 290 | 19 | 平层：4.2 复式：5.2 |
| 越秀星汇云城 | 来访240台，成交12套，均价4.3万/㎡； | 12 | 4.3 |
| 佳兆业天墅 | 113 | 叠云墅：1 | 叠云墅：6.7 |
| 绿地柏玥晶舍 | 150 | 3 | 3.9 |
| 龙湖天奕 | 121 | 2 | 9.2 |
| 金地仰云 | 45 | 0 | 5.6 |
| 建发央玺 | 103 | 未开盘 （冻结5台） | 吹风：5 |
二、东部板块
① 黄埔板块
科学城、长岭居、知识城板块整体来访成交回暖，显著上涨。
位于科学城的保利爱特城，于上周加推19栋100-129㎡三至四房单位，共93套房源，因此来访量、成交量双双领跑。
| 项目 | 来访 （台） | 成交 （套） | 报价 （万/㎡） |
| 越秀保利爱特城 | 530 | 64 | 平层：2.3 复式：2.8 |
| 龙湖双珑原著 | 387 | 洋房：38 别墅：1 | 洋房：2.1-2.4 |
| 时代天韵 | 215 | 21 | 2.6 |
| 招商雍景湾 | 300 | 洋房：15 小全墅：3 | 洋房：2.2 小全墅：2.8 |
| 佳兆业城市广场 | 106 | 公寓：10 车位：2 | 公寓：1.8 复式：2.8 |
| 实地常春藤 | 235 | 16 | 2.85 |
| 万科里享家 | 109 | 5 | 2.2 |
② 增城板块
增城区，需求量有支撑，受到利好影响，来访量大增。
供应方面，富士康科技小镇加推16号楼单位，合生湖山国际加推6栋共93套房源，云溪四季加推G13栋约60套单位。
3盘集中加推刺激业绩，增城单区成交416套，表现优异。
| 项目 | 来访 （台） | 成交 （套） | 报价 （万/㎡） |
| 科慧花园 | 654 | 129 | 2 |
| 合生湖山国际 | 460 | 80 | 1.8-2.2 |
| 誉山国际 | 300 | 40 | 1.8 |
| 云溪四季 | 250 | 40 | 1.8 |
| 品秀星图 | 290 | 31 | 2.75 |
| 香江天赋 | 220 | 20 | 平层：2.3 复式：2.48 |
| 碧桂园悦山府 | 68 | 11 | 2.2 |
| 实地·广州蔷薇国际 | 110 | 5 | 2.3 |
| 金地香山湖 | 186 | 13 | 1.72 |
| 万科春风十里 | 144 | 13 | 2.3 |
| 广铝荔富湖畔 | 42 | 0 | |
| 保利中航城 | 158 | 8 | 2.45 |
| 尚东·We家 | 51 | 6 | 2.3 |
| 招商臻园 | 158 | 10 | 3.2 |
| 碧桂园云顶 | 80 | 4 | 3.4 |
| 中海联睿品 | 85 | 6 | 2.35 |
三、南部板块
南沙板块，果然是天之骄子。
借“大湾区规划”东风，大部分项目来访已上3位数，成交也是所有板块之最，达到478套。
其中，阳光城丽景湾、越秀滨海新城2个盘持续热销，成交套数破百。
| 项目 | 来访 （台） | 成交 （套） | 报价 （万/㎡） |
| 阳光城丽景湾 | 573 | 112 | 1.75-1.95 |
| 越秀滨海新城 | 768 | 106 | 平层：1.8 复式：2.3 |
| 万科海上明月 | 600 | 61 | 平层：1.9 复式：2.4 |
| 南沙保利城 | 281 | 46 | 1.8-1.9 |
| 时代香海彼岸 | 438 | 30 | 2.6 |
| 碧桂园玺悦 | 150 | 25 | 2.3 |
| 星河山海湾 | 233 | 17 | 3.2 |
| 万科白鹭郡 | 205 | 12 | 2.8 |
| 南沙湾御苑 | 193 | 17 | 2.9-3.1 |
| 越秀东坡 | 210 | 11 | 2.3-2.7 |
| 方圆南沙水恋 | 95 | 20 | 2.4 |
| 保利半岛 | 171 | 3 | 别墅：3.8-4.2 复式：2.8-3.2 |
| 美的云筑 | 65 | 5 | 2.1 |
| 碧桂园云麓半山 | 10 | 1 | 2.5 |
| 越秀天珹 | 250 | 12 | 2.8 |
粤港澳大湾区利好刺激板块成交大幅上涨，本周起各项目将上调价格。
四、北部板块
① 从化板块
珠光御景山水城于上周加推67套43-50㎡产品，成交大幅领跑。
其他项目成交持续个位数，整体市场依旧冷淡。
| 项目 | 来访 （台） | 成交 （套） | 报价 （万/㎡） |
| 珠光御景山水城 | 142 | 43套 | 1.2 |
| 珠江壹城 | 119 | 8 | 1.65-1.75 |
| 景业荔都 | 32 | 2 | 1 |
| 保利桃花源 | 52 | 0 | 1.1-1.6 |
| 山水诚品 | 34 | 2 | 1.4 |
| 碧桂园荔山雅筑 | 56 | 2 | 1.7 |
② 花都板块
花都板块渠道带客疲软，各盘来访成交表现冷淡，成交基本为个位数。
| 项目 | 来访 （台） | 成交 （套） | 报价 （万/㎡） |
| 保利翡翠山 | 47 | 1 | 1.65 |
| 班芙小镇 | 27 | 2 | 1.6 |
| 金融街花溪小镇 | 60 | 5 | 1.4 |
| 森岛湖 | 36 | 3 | 1.75-1.8 |
| 尚品雅居 | 45 | 5 | 1.65 |
| 远洋芙蓉墅 | 45 | 0 | 2.5 |
| 路劲天隽峰 | 115 | 12 | 2.75 |
市场小结
广州楼市回暖信号显现，开发商加快推货节奏，多数项目价格稳定，仅部分项目试探性涨价。
如今，这么多买家现在看房，想买房的亲们，赶紧去看房吧！
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