全线大涨！万亿成交！买股票还是买房子？

今天，股市冲上2961点，大涨5.6%，时隔三年成交再破万亿。

熊与牛，似乎一夜之间完成了身份的转换。

股市转牛，让不少人眼红心热，蠢蠢欲动，房产君楼市讨论群里关于股票的话题成为热门，有人甚至鼓吹，“一个字，就是干，十倍杠杆冲上去，明天出来就是一套房”。

当然，也有资深韭菜长吁一句，终于解套，准备减仓。

而主流财经媒体认为，A股本轮行情处于熊尾牛头阶段，中期趋势向好。

那么问题来了，2019年，股票行情开始向好，房子还值不值得买？

眼下，买房还是炒股，成为许多人讨论的热门话题。

要回答这个问题，得先知道，A股牛市是真的来了？还是披着牛皮的熊向我们走来？

首先，从市场趋势上看，好消息不断。

其一：中美第七轮磋商取得实质性进展，美国方面宣布推迟3月1日上调中国输美商品关税的计划，此番利好刺激了股市高开高走。

其二：中央提出，金融是国家重要的核心竞争力。

其三：华为在西班牙举办的世界移动通信大会上发布首款折叠屏手机MateX，每台售价约1.75万元，一洗贸易风波期间被打压的姿态，而上午股市计算机、科创全面爆发。

其四：随着中国资本对外开放全方位提速，外资进入通道多样化，包括深港通、债权通，A股可以吸引到更多海外投资者，这些都是利好消息。

接着，不得不看的是货币环境。

2月15日，央行发布数据显示，1月社会融资规模达到4.46万亿，这一规模创下单月历史新高，远超市场预期。

当中，受益最大的是房贷。同样央行权威数据，1月人民币新增贷款3.23万亿，比2018年1月还多3284亿。

这说明，钱越来越多，最艰难的日子已经过去。那是不是意味着，现在要押上身家，杀入股市，买房可以缓一缓呢？

恐怕未必。“央妈放水不买房，一年又白忙”，且房产在保值升值上，也有自己的优势。

而就在昨晚，一位群友向房产君问到，如果有200万的预算，五到十年内，哪里的投资回报会比较好？

今天恰逢股票上扬，房产君就问，为什么不考虑股票？

这位仁兄表示，08年已经给收割过，老韭菜长不出新芽。

相对于其他理财产品，2019年广州的房子，还有没有投资价值？答案自然是有的，这方面可以从供求、产业发展等方面分析。

其一：人口流入，广州住房有刚性需求。

2018年，市统计局数据显示，广州市常住人口1490.44万人，户籍人口927.69万人，常住人口规模同比增加40.6万人，其中户籍人口29.82万人。

而过去一年，广州新房网签成交仅为7.6万套，很多人都没有上车。

据广州中原研究发展部统计，2019年广州新房供应约为10万套，面对切切实实的人口流入，刚性需求就摆在那，楼市还有机会。

其二：银行首套下调，节后二手房开始回暖。

目前广发银行、汇丰银行首套上浮5%，中信银行、招商银行首套上浮8%。

与之相对应的，今年春节过后，广州二手楼市明显较去年活跃。

据广州中原研究发展部统计，节后首周二手成交了329宗，同比去年同期（228宗），大幅上涨44.3%。

价格方面，当周二手住宅网签均价为28209元/㎡，环比上月上涨6.4%。

其三：经济发展，产业升级，也会反哺楼市，刺激改善需求。

作为湾区四大核心城市，如今的羊城在交通枢纽、产业升级、科研创新等领域，都大步快走。

2018年广州GDP破2.28万亿，增长6.2%，吸引了一大批高新产业。比如，思科智慧城、富士康、GE、乐金OLED、LG偏光片、粤芯、创维…等项目纷纷落地开花。

产业、经济的腾飞，才智精英的涌入，必然对居住有更高的要求。

今年以来，牛奶厂别墅网签破12万/平，万博别墅8万+，琶洲保利天悦网签刺破8.9万/平。

其四：湾区四大城市，广州房价处于洼地，均价2.7万/平出头，这难道不是机会？

具体到各区，花都属于刚需与改善正在转换区域，有9字头，也有破3万/平的项目；南沙，则被湾区寄予厚望，比如庆盛枢纽，灵山岛，遍地机会。

增城则是限购门槛低，又有两条地铁穿城而过，买哪里跟着地铁规划走，错不了……

当然，除了广州，大湾区的惠州、中山、肇庆、江门，只要找准城市发展节点，及时出手，都有财富机会。

最后，关于买房买股的问题，房产君还有几句话想说。

1）对于股神还是楼叔来说，在自己熟悉的领域中，都是最稳妥的。

2）对于投资小白来说，买楼的风险，要远远小于买股，毕竟在一线城市广州，你持有房产，是很难出现大幅下跌的，普涨是主流趋势，而股市则不同，如果不会选股的话，很容套牢被割韭菜。

3）投资门槛而言，股市有优势，也不存在限购的说法，几万块，几千块就能入场，在广州投资楼市，有没有50万+，就只能去淘“使用权”的物业了。

4）从现阶段来看，楼市是慢牛，但耐力好，持续性强；股市更多是蛙跳，涨的快，跌的也快，需要有更好的心理素质。

所以，对于有点钱又不善于投资的人来说，楼市更稳健。当然，这也构不成投资建议。

好了，关于买房、买股票的问题，你又是怎么想的？欢迎大家在评论区留言。

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