上一周，15081组客户杀入售楼部…
来源：世联东一研究院
楼市小阳春。
根据世联行研究院数据显示，上周共有15081组客户，杀入全市各大项目销售中心，而成交主要集中在增城、南沙和番禺三区。
其中，增城区成交346套，网签套数持续领衔各区，天河区网签46套，均价99634元/㎡，集中在兰亭盛荟、华润天合两个项目的网签。
供应方面，全市批预售证速度缓慢。
仅有海珠、黄埔、南沙、从化4区有新增供应，全市商品住宅供应105854㎡，共计998套。
南沙的越秀滨海新城和南沙保利城，供应套数为564套，供应面积为52979㎡。
成交方面，广州重点板块成交1347套洋房，46套别墅，公寓28套，商铺2套，车位1个。
值得一提的是，上周别墅板块表现强劲，单周成交46套。
| 项目 | 成交 （套） | 报价 （万/㎡） |
| 华润天合 | 70 | 10 |
| 佳兆业天墅 | 叠云墅：4 星空墅：1 | 叠云墅：5.7 星空墅：6.8 |
| 华远云和墅 | 3 | 10 |
| 招商雍景湾 | 25 | 2.8 |
| 金地香山湖 | 12 | 2.2起 |
市场的积极转变，可见一斑。下面来看看各区各热门板块的具体情况吧。
一、中心热点板块
① 广钢板块
到访1303台，成交92套
上周，芳村大道与鹤洞交界地块挂出，提高片区热度，各大项目来访、成交环比有所上涨。
如，华发中央公园、珠江金茂府、保利和光晨樾、振业天颂花园成交套数突破双位数，保利碧桂园公园大道、中海花湾壹号也有接近10套的成交量。
| 项目 | 来访 （台） | 成交 （套） | 报价 （万/㎡） |
| 华发中央公园 | 249 | 17 | 5.2-5.5 |
| 珠江金茂府 | 108 | 13 | 5.1 |
| 保利和光晨樾 | 230 | 12 | 5.3 |
| 中海花湾壹号 | 150 | 9 | 4.9 |
| 保利碧桂园公园大道 | 136 | 9 | 4.7 |
| 振业天颂花园 | 154 | 25 | 4.5 |
| 金融街融穗华府 | 127 | 2 | 5.2 |
| 葛洲坝紫郡府 | 95 | 4 | 4.8 |
| 北大博雅1898 | 54 | 1 | 4.8 |
② 天河板块
到访840台，成交85套
时隔四年之后，天河区于上周首次出让宅地，金融城一块商住地以3.7万/平+55%住宅部分自持的成绩拍出。
土拍瞬间提升周边项目信心，兰亭盛荟表现突出，在平销的状态下，单周走量50多套。
| 项目 | 来访 （台） | 成交 （套） | 报价 （万/㎡） |
| 兰亭盛荟 | 182 | 52 | 5 |
| 远洋天骄 | 147 | SOHO：13 住宅：1 | 写字楼：2.4-2.9 住宅：5 商铺：3.5-5 |
| 华润天合 | 70 | 别墅：1 | 10 |
| 招商雍华府 | 38 | 0 | 450-1100万/套 |
| 金地天河公馆 | 34 | 商铺：1套 | 4-9 |
| 珠江花城 | 275 | 0 | 4.5 |
| 佳兆业壹号 | 51 | 5 | 6.1-7.5 |
| 金茂广场 | 43 | 0 | 6.5-6.8 |
珠江花城，预计5月加推新盘，目前无产品在售，已累计诚意登记超2000台。
金茂广场，目前洋房已售罄，下阶段将推出公寓单位。
③ 白云板块
到访1401台，成交53套
白云板块的成交量，依然是靠保利紫云、星汇云城两盘。
其策略为优惠噱头，加上充足的货量，承接市区外溢需求，促成成交。
值得关注的是，别墅表现不错。
| 项目 | 来访 （台） | 成交 （套） | 报价 （万/㎡） |
| 保利紫云 | 295 | 20 | 平层：4.2 复式：5.2 |
| 越秀星汇云城 | 295 | 16 | 4.5 |
| 佳兆业天墅 | 127 | 叠云墅：4 星空墅：1 | 叠云墅：5.7 星空墅：6.8 |
| 绿地柏玥晶舍 | 180 | 5 | 3.9 |
| 万科未来森林 | 168 | 4 | 复式：5.7 |
| 华远云和墅 | 113 | 3 | 10 |
| 龙湖天奕 | 100 | 0 | 9.2 |
| 金地仰云 | 58 | 0 | 5.6 |
| 建发央玺 | 65 | 未开盘 （认筹7台） | 吹风：5 |
二、东部板块
① 黄埔板块
到访2212台，成交260套
科学城缺货明显，只有单盘供应苦苦支撑。知识城仍是成交热门区域。
位于科学城的保利爱特城，于上周加推19栋100-129㎡三至四房单位，共45套房源，因此来访量、成交量双双领跑。
知识城板块中，招商雍景湾上周加推加推174套，因此来访量暴增。
而时代天韵来访255台，成交32套；龙湖双珑原著来访412台，成交洋房30套。
| 项目 | 来访 （台） | 成交 （套） | 报价 （万/㎡） |
| 保利爱特城 | 595 | 68 | 平层：2.3 复式：2.8 |
| 龙湖双珑原著 | 412 | 30 | 洋房：2.1-2.4 |
| 时代天韵 | 255 | 32 | 2.6 |
| 招商雍景湾 | 430 | 洋房：63 小全墅：25 | 洋房：2.2 小全墅：2.8 |
| 佳兆业城市广场 | 106 | 公寓：14 住宅：2 | 公寓：1.8 复式：2.8 |
| 实地常春藤 | 255 | 18 | 2.85 |
| 万科里享家 | 113 | 6 | 2.2 |
| 万科尚城 | 46 | 2 | 2.95 |
② 增城板块
到访3382台，成交332套
增城区，板块货量充裕，同时部分项目持续以首付分期噱头，整体保持高位成交。
其中，朱村板块成交火爆。科慧花园、云溪四季、万科春风十里、保利中航城均有20套以上的成交量。
个盘方面，拥有巨无霸级别体量的誉山国际，以56套成交套数，位居榜首。
| 项目 | 来访 （台） | 成交 （套） | 报价 （万/㎡） |
| 科慧花园 | 500 | 45 | 2 |
| 合生湖山国际 | 350 | 37 | 1.8-2.2 |
| 誉山国际 | 350 | 56 | 1.8 |
| 云溪四季 | 320 | 48 | 1.8 |
| 品秀星图 | 280 | 31 | 2.75 |
| 香江天赋 | 231 | 31 | 平层：2.3 复式：2.48 |
| 碧桂园悦山府 | 109 | 16 | 2.2 |
| 实地蔷薇国际 | 170 | 10 | 2.3 |
| 金地香山湖 | 125 | 别墅：12套 洋房：6套 商铺：1套 | 1.72 |
| 万科春风十里 | 253 | 25 | 2.3 |
| 广铝荔富湖畔 | 72 | 无货在售 | — |
| 保利中航城 | 180 | 23 | 2.45 |
| 尚东·We家 | 57 | 7 | 2.3 |
| 招商臻园 | 170 | 8 | 3.2 |
| 碧桂园云顶 | 120 | 8 | 3.4 |
| 中海联睿品 | 95 | 13 | 2.35 |
三、南部板块
到访5011台，成交498套
粤港澳大湾区利好持续升温，个盘借势加推，板块来访成交火热。
例如：越秀滨海新城周来访1150台，成交121套；阳光城丽景湾周来访588台，成交85套住宅；万科海上明月来访610台，成交82套；时代香海彼岸来访394台，成交74套。
| 项目 | 来访 （台） | 成交 （套） | 报价 （万/㎡） |
| 越秀滨海新城 | 1150 | 121 | 平层：1.8 复式：2.3 |
| 阳光城丽景湾 | 588 | 85 | 1.75-1.95 |
| 万科海上明月 | 610 | 82 | 平层：1.9 复式：2.4 |
| 南沙保利城 | 302 | 48 | 1.8-1.9 |
| 时代香海彼岸 | 394 | 74 | 2.6 |
| 碧桂园玺悦 | 150 | 25 | 2.3 |
| 星河山海湾 | 291 | 12 | 3.2 |
| 万科白鹭郡 | 190 | 5 | 2.8 |
| 南沙湾御苑 | 193 | 17 | 2.9-3.1 |
| 越秀东坡 | 320 | 14 | 2.3-2.7 |
| 方圆南沙水恋 | 280 | 20 | 2.4 |
| 保利半岛 | 186 | 3 | 别墅：3.8-4.2 复式：2.8-3.2 |
| 美的云筑 | 78 | 6 | 2.1 |
| 碧桂园云麓半山 | 10 | 1 | 2.5 |
| 越秀天珹 | 269 | 2 | 2.8 |
万科海上明月，越秀滨海新城火爆理由有三。
一，性价比高；二，户型迎合刚需买家；三，项目口碑好，展示性好。
|万科海上明月销售现场
四、北部板块
① 从化板块
到访562台，成交42套
从化片区热度依旧偏低，整体市场依旧平淡。
到访方面，珠江壹城、珠光御景山水城、碧桂园荔山雅筑的人气相对较旺，其他的项目平均每天不到10台客户，比较冷清。
成交方面，珠江壹城单支独秀，有22套的成交成绩。
| 项目 | 来访 （台） | 成交 （套） | 报价 （万/㎡） |
| 珠光御景山水城 | 98 | 5 | 1.2 |
| 珠江壹城 | 188 | 22 | 1.65-1.75 |
| 景业荔都 | 48 | 5 | 1 |
| 保利桃花源 | 55 | 1 | 1.1-1.6 |
| 山水诚品 | 27 | 2 | 1.4 |
| 碧桂园荔山雅筑 | 146 | 7 | 1.7 |
② 花都板块
到访370台，成交28套
花都板块，靠广州融创文化旅游城一盘开花。其货量较多，成交结果比较理想。
除此之外，整体处于缺货状态，受关注度小，市场表现冷淡。
| 项目 | 来访 （台） | 成交 （套） | 报价 （万/㎡） |
| 融创文化旅游城 | 356 | 50 | 2.6-2.7 |
| 保利翡翠山 | 37 | 1 | 1.65 |
| 班芙小镇 | 32 | 2 | 1.6 |
| 金融街花溪小镇 | 70 | 5 | 1.4 |
| 森岛湖 | 28 | 3 | 1.75-1.8 |
| 尚品雅居 | 53 | 10 | 1.65 |
| 远洋芙蓉墅 | 40 | 0 | 2.5 |
| 路劲天隽峰 | 110 | 7 | 2.75 |
市场小结
每年的3月份，都是重要新政颁布的重点月份，也是楼市小旺季。
而今年3月，恰逢“330新政”的两周岁，那些曾经被5年社保被卡住购房资格的准买家，也将获得购房资格。
这就注定楼市不平凡，那你会选择继续观望，还是决定入市呢？
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