昨天拍地,今天涨价封盘?
昨天(2月28日)下午4点50分左右,时隔四年之后,天河区首次出让宅地,金融城一块商住地以3.7万/平的楼面价拍出。
半个小时后,与该地块一路之隔的兰亭盛荟,有销售迅速做出反应,声称项目受新地价利好影响,当天是项目折扣最后一天,即将封盘。
| 销售微信截图
当天夜里,楼盘销售更是在朋友圈推广称,很多顾客连夜赶来签约,争取最后一波优惠。
| 楼盘销售朋友圈截图
一块高价地拍出,真的能引发如此热烈的市场反应吗?虚实如何,房产君一探究竟。
今天上午10点半,房产君在项目现场,统计包括销售中心、样板房等区域,估摸着有十几台客户到访,销售表示,年后看房客挺多,今天并没有突增。
| 兰亭盛荟销售中心
| 兰亭盛荟小区内景
在楼价方面,楼盘销售说因为现在只剩下少量尾货,所以没有临时涨价,不过后期推新货,价格最少涨几千元一平。
项目正在做的是一口价单位,没有优惠折扣。
据了解,兰亭盛荟分三期开发,共16栋44层高层住宅,正在售卖的是二期的5、8、9、12栋,具体有69平北向两房、79平北向2+1房,89平西南3房,价格4.9-5.3万/平。
| 兰亭盛荟
| 兰亭盛荟沙盘
其中69平只有8栋顶楼一套,总价340多万,为目前在售单位中最便宜的。89平西南三房位于8栋,可供选择的楼层有18、21、25、27、30、31、32层和40-44层。
单位 | 户型 | 总价 | 单价 | 3成 首付 | 30年月供 (商贷) |
8栋 1803 | 89平 三房 | 453万 | 5.1万 | 136万 | 1.8万 |
单位 | 户型 | 总价 | 单价 | 4成 首付 | 30年月供 (组合贷) |
8栋 1803 | 89平 三房 | 453万 | 5.1万 | 136万 | 1.8万 |
注:1.组合贷272万:商贷172万,公积金贷100万; |
单位 | 面积 | 总价 | 单价 | 3成 首付 | 30年月供 (商贷) |
8栋 2404 | 79平 2+1房 | 393万 | 4.95万 | 118万 | 1.46万 |
9栋 1404 | 79平 2+1房 | 399万 | 5万 | 120万 | 1.48万 |
在付款方面,楼盘可使用公积金,不过首付要多加一成,此外,首付不可以分期,要在7天内结清。
其实,按照兰亭盛荟所处的区位来说,5万/平左右的价格并不算贵,距离其数百米距离的二手盘,均价4.3-5.3万/平,楼龄10年左右。
项目 | 楼龄 | 均价 |
美林湖畔 | 10年以上 | 4.6-5.3万/平 |
阳光桃源 | 7年 | 4.3-5万/平 |
抛开金融城高价地影响不说,兰亭盛荟定价是否合理,房产君趁这次踩盘机会,顺便一起分析看看。
项目位于金融城,离5号线东圃站仅米,距离珠江新城公里,周边有东圃商圈,暨南大学附属医院(三甲),区位颇为上乘。
小区教育资源中等,配建幼儿园,中小学是前进小学和第十八中学。
| 前进小学
项目有一个非常大的特点——是全国首个立交市政化项目,高速路从小区下面穿过,会有噪音吗?
上午10点半,房产君在去5栋看样板房的时候,在小区绕了大半圈,车辆行驶的噪音没有很明显。
对声音敏感的人,不妨亲临现场感受。
| 兰亭盛荟沙盘(环城高速从小区中间穿过)
在园林方面,开发商在高速路上方打造了6.5万平小区花园。
房产君现场感受,这个号称有9个足球场大的小区花园,真心又大又漂亮,带有游泳池、篮球场和网球场,而且由于小区抬高了10米建设,有空中花园的既视感。
| 兰亭盛荟小区内景
| 兰亭盛荟小区内景
| 兰亭盛荟小区内景
除此之外,小区还毗邻杨桃公园,周边绿化体验非常棒。
| 杨桃公园
小区户型中等,售卖的三个户型,79平2+1房可以做到对流,另有69平两房和89平三房。
| 69平两房
| 04和05均为79平2+1房单位
| 89平三房
在装修方面,从现场看来,房屋的交标也是中等,三梯七户,偏刚需。
| 101平三房户型客厅
| 101平三房户型主卧
| 101平三房户型卧室
| 101平三房户型厨房
| 101平三房户型卫生间
| 101平三房户型卫生间
你看好这个楼盘吗?你觉得真的会像销售所说的那样,下一波推货价格最少涨数千元一平吗?
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