问问 | 大湾区这么牛逼，我要不要卖一套成都的房子，过来买一套？
不知道大家身边有没有这样一群人，他们随时关心国家大事，关注国家战略，而且总能在一些规划中，发现商机，进行资产配置。
比如下面这位成都的朋友，从他的提问中就可以看出，他应该就是这一类人。
⊙ 网友提问 ⊙
房产君，我看大湾区规划这么牛逼，想出一套成都一环路的老破小，套现100万到广州落子，从投资回报的角度来看，你觉得划算不？
另外，100万是首付预算，我现在成都已经有套房子了，还在还贷中，在广州再买一套的话，算首套还是二套呢？
⊙ 房产君解答⊙
在回答你第一个问题之前，我想先来回答你的第二个问题。根据你说的情况，你已经在成都有一套房了，并且还在还贷中，那么你属于（外地户口+广州无房+有贷款记录），所以，你在广州买房算是首套，但首付至少要4成，详细规则如下图所示。
另外，因为你是外地户口，并且没有5年社保，所以，你没有资格在限购区域买房，只能在增城或者从化两个区域做选择。
再则，以一套100㎡的房子来算，你的预算首付为100万（首付4成），那么你可以承受的楼盘单价为2.5万/平米左右。若你买80㎡-90㎡的房子，那么你能承受的均价就在2.7万-3万/平米之间。
根据这个预算来看，你在增城和从化基本可以随便选，不过我并不推荐从化，而是重点推荐增城新塘板块。比如：
品秀星图、香江天赋、碧桂园云顶、招商臻园等，当然，楼龄比较新的二手房也是可以选择的，但前提是一定要买靠近地铁、带有好学位的房子，这样才方便你未来转手。
| 凯达尔国际枢纽效果图
搞清楚了这个问题后，接下来我再来回答你的第一个问题：要不要卖掉成都一环路的老破小来广州买一套？
我的答案是：不要！
原因很简单，成都作为中国西部地区重要的中心城市，综合实力非常强，在二线城市中应该算得上是数一数二的城市了，近几年的发展也是有目共睹的。
在人口方面，成都也并不输给广州，甚至超过广州（成都2018年常住人口为1633万人，广州2018年常住人口为1490.44万人）。而在最新的两会中，重点提到了城镇化问题，未来几年一二线城市将有更多人口涌入，人口红利非常可观。
你的房子在成都一环内，意味着你这套房子说占有的城市配套资源是成都最好的，但如果你卖了，跑来广州买，你只能买在广州目前最差的区域。也就是说，你要从用成都的鸡头，来换广州的凤尾，我觉得是不值得的。
最后，再补充一点：大湾区规划确实牛，但是一个政策，一个战略具体实施下来到成熟，是需要很多年时间的，你觉得自己能等吗？
另外，房地产投资的黄金时期已过，眯着眼睛买房也能赚钱时代已不存在，而是投资就会有风险，所以我建议你还是三思而后行。
你们觉得他应该这样置换吗？欢迎留言讨论！
◎ 黄埔、增城、南沙，3年内哪里的增值潜力更大？
◎ 我名下有套房，想换一套大的，在贷款还清的情况下，我需要首付几成？
◎ 投资有什么推荐，5年能赚2倍的那种？
◎ 首付50万，工作在珠江新城，在广州还有合适的房子推荐吗？这样的预算选佛山还是选广州好？
◎ 4万的雅居乐富春山居值得入手吗？
◎ 我现有一套海珠的房子，两房430万，因为二胎，想换一套3房，总价560万，现在可以出手吗？
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