大湾区规划出台首月：有城市成交1.2万套，有城市同比增长152%
2月18日，粤港澳大湾区规划出台，至今整整一个月。
这一个月以来，湾区9城成交量直线上升：其中佛山达到12000多套，深圳为2797套，同比增长70%，中山3586套，同比增长152%。
| 湾区9市网签量统计 | |||
| 城市 | 网签量 （2月18日-3月17日） | 环比 | 同比 |
| 广州 | 5914 | 2% | 52% |
| 深圳 | 2797 | 69% | 70% |
| 佛山 | 12145 | 59% | / |
| 惠州 | 7396 | 51% | / |
| 东莞 | 2739 | 44% | 10% |
| 珠海 | 3000 | 84% | / |
| 中山 | 3586 | -4% | 152% |
| 江门 | 372 | 14% | -55% |
| 肇庆 | 3513 | / | / |
| 注：1.中山环比统计日期为2018.2.12-2018.3.18 2.江门统计数据只有蓬江区、江海区两个区，其他区域未能查询 3.数据来源：乐有家、合富研究院、江门房协。 |
湾区多个城市持续火爆：
进击的市场：南沙9分24秒卖一套，珠海开盘376套售罄、中山去化八成
具体到各个区域来看，深圳成交的显著特点是豪宅市场很火爆，从刷频的瑞府8000万豪宅秒光，再到南山2000-5000万户型开盘当天即售罄。
珠海成交最热门的是斗门和金湾两个区域，在2月份的成交数据中，斗门一人挑大任，成交数据占到全市的51%，多个热盘热销。
| 珠海某盘开盘现场
佛山，自开春以来，每个周末都有逾10盘入市，多个楼盘开盘吸引人数超300人，成交一片红火，湾区规划出台这一个月来，网签量高达12145套。
| 禅城某盘开盘现场
我们看回广州，其在成交上有什么特点？
广州表现突出的主要是南部和东部，增城和南沙成交量撑起广州的半壁江山，相比之下，其他区域就表现平平。
广州成交TOP5情况 (2月18日-3月17日） | |
| 区域 | 网签量 |
| 全市 | 5465套 |
| 增城 | 1294套 |
| 南沙 | 1173套 |
| 黄埔 | 738套 |
| 番禺 | 720套 |
| 花都 | 373套 |
其中，这些区域的标杆楼盘人气相当热闹。
越秀滨海新城连续三周到访量超千人，成交量连续四周破百；阳光城丽景湾也有两周成交量破百。
| 广州某楼盘开盘现场
| 广州某楼盘开盘现场
位于增城的科慧花园，同样热闹非凡，前两周楼盘到访量均达到1200人以上，这一个月以来，成交量达到435套。
| 区域/项目 | 第8周 | 第9周 | 第10周 | 第11周 |
| 成交 | 成交 | 成交 | 成交 | |
| 南沙 越秀滨海新城 | 106 | 121 | 141 | 130 |
| 南沙 阳光城丽景湾 | 112 | 85 | 92 | 121 |
南沙 万科海上明月 | 61 | 65 | 70 | 72 |
| 增城 科慧花园 | 129 | 45 | 125 | 136 |
| 黄埔 越秀保利爱特城 | 64 | 68 | 65 | 41 |
| 注：第8周为2.18-2.24；第9周2.25-3.3；第10周3.4-310；第11周3.11-3.17。 成交单位：套 数据来源：世联行 |
南沙、黄埔和增城几个区域之所以热门，这和湾区政策利好不无关系，前两个区域都是被重点提及的对象，但是除此之外，还有其他原因吗？
房产君就此问题采访了有关专家，我们不妨来看看专家的观点。
黎文江：有三个原因：其一，南沙一手房供应多，库存约1.2万套，今年还会有1万多套供应，开发商促销力度大，显得人气旺；
其二，今年一、二月，南沙一手房网签近700套/月，全市排第二（增城第一），在于房价在合理区间；
其三，政策方面，对全市利好的政策，南沙都有。而南沙有的，其他区没有，例如，国家新区，自贸区，广州唯一副中心等。
黄韬： 南沙是湾区的重点发展对象，未来可能还会进一步影响、稳定楼价，我看好南沙长期发展，不过从目前看来，想要全面发展起来，可能还需要二三十年。
从投资角度看，南沙短期内还缺乏人气，未来10年，投资者还会占到购房者的6成以上，只有少数人买来自住。要有更多的人在南沙工作和生活，才能托得起整个市场的发展。
从自住角度看，虽然从南沙新区、自由贸易区，到现在的大湾区等，有很多利好政策出台，但对于真正居住在南沙的居民和购房者来说，还缺少具体的优惠措施，反而相对市中心来说，南沙的配套还不完善。
黄韬：相对南沙来说，黄埔近期是可以期待的，或者说能够改变的。黄埔整体经济实力比较强，既有旧的经济体支撑，可以做到新旧接替，又有科学城和知识城可以展望。
此外，从物理距离来看，黄埔跟天河区接壤，距离近，很多天河的改善型客户愿意到黄埔买房。
所以短期内，我更看好东面，长期则看好南沙。
邓浩志：虽然湾区规划提到增城的次数不多，但广州作为湾区重点发展的城市，而增城作为广州“东进南拓”策略中的重点发展区域，增城肯定也有很多利好。
首先，增城的交通就可圈可点，13号线、21号线已开通，新塘的交通枢纽也在加速建设中；其次，很多重点产业都在增城布局。
数据来源：广州中原发展研究、网易房产数据中心、乐有家、合富研究院
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