进击的市场：南沙9分24秒卖一套，珠海开盘376套售罄、中山去化八成

来自@广州房产、@珠海房姐、@功夫房产、@中山房叔、@江门房姐的一线直击

万物生长！你，嗅到楼市春天的气息了吗？

就在今天，广州南沙万科海上明月加推，平均每9分24秒卖出一套房！此外，还有多个楼盘加推，现场“人从众”。

中山多个楼盘更是出现“拼多多式”购房（团购人数越多，折扣越低），现场被挤得水泄不通，楼盘开盘便去化8成。

珠海一均价超过4万的楼盘，取得预售证后，连夜开盘不打折，一经推出就卖出376套，去化率约7成。

江门、佛山等地的楼盘也不示弱，数个楼盘开盘现场人流络绎不绝，单个楼盘来客约300人。

广州低总价单位、首付分期活动多

先来看广州，最先热起来的，是受湾区政策多重利好的南沙，开发商纷纷推出高性价比单位吸引客户，包括滨海新城、阳光城丽景湾、万科海上明月等，其中后者150万/套起，另外，时代绿庭山语更是低至100万/套。

万科海上明月，每9分24秒卖出一套房

万科海上明月在售建面75-88平3-4室平层和复式单位，目前主推A6栋， A8已售完，不到2万/平，复式2.2-2.4万/平。87平式200万/套左右。

销售朋友圈称，今天13:41-14:28，47分钟卖了5套房，平均每9分24秒卖出一套房，从现场图片看到，确实人气火爆。

｜万科海上明月销售现场

｜万科海上明月销售现场

时代绿庭山语，总价100万/套起

位于南沙大岗的时代绿庭山语，是个全新盘，今日首开销售中心，将推出49—58方小户型，今日起下筹享98折优惠。

在广州还有100万/套房，的确是个有吸引力的事情，市场反馈热烈。

｜时代绿庭山语 

｜时代绿庭山语销售中心

｜时代绿庭山语销售中心

｜时代绿庭山语销售中心

｜时代绿庭山语96平三房户型图

科慧花园，今日卖出20套

位于增城的科慧花园上周六（2月23日）加推16栋（一期最后一栋2梯4户楼栋），在售建面105-205平三至五房单位，均价2万/平，本周末则是顺销。

不过，销售中心今日依然火爆，根据销售表示，项目今天卖了近20套。

｜ 科慧花园周末加推现场

｜ 科慧花园周末加推现场

同板块的保利中航城等楼盘，加推现场也热闹非凡。

｜ 保利中航城

除了南沙和增城，番禺和从化楼盘也表现不俗。

荔山雅筑，1.7万/平买地铁口三房

其中位于从化14号线赤草站附近的碧桂园·荔山雅筑，在售103-120㎡洋房，130-156㎡别墅，均价1.7万/平。

楼盘推出的优惠是首付首期17.5万起买三房，而且首付最长五年分期。

｜荔山雅筑销售现场

｜荔山雅筑销售现场

｜碧桂园寓见公寓销售现场

中山拼多多式营销，有项目开盘便去化8成

中山的开发商营销不落俗套，采取“拼多多式”购房方式，购房者组团购房，人数越多，折扣越低。

一方面，位于火炬开发区的雅居乐世光澜溪泮岛拼多多式购房，营销不可谓成不功。

另一方面，位于古镇的最高价地块龙光天禧开盘，地价1.03万，售价仅为1.32万，去化8成。

拼多多式营销+地价倒挂

澜溪泮岛再推，再引争购

今日，驻足在雅居乐世光澜溪泮岛销售中心门外的购房者，终于迎来了结果。据房叔了解，3月2日6点开始，已有不少购房者排起长队，等待刷卡。

 房叔在现场了解到，澜溪泮岛今天加推2栋，共计90套单位，楼高主要为17层，2梯6户，面积主打约103-121㎡的三四房，单合同不拆分，首付可半年分期。

跟昨日类似，依然是拼多多式购房，按照这个势头，达到最低9折已无悬念，折后1.3-1.4万/平（以9折算），带装修。

户型上，103/105/106为三房，121平为四房。大部分为东南朝向，少部分为西北朝向。

值得一提的是，1.35万/平左右的价格，与不到1公里处的君华高价地块（13741元/平）相比，还更低；与项目周边的健康花城二手房（1.4万/平）相比，也稍低，倒挂明显。

今天，该项目依然迎来盛况。

排队等待进场，销售中心被围得水泄不通，渠道争着刷单等，如似盛况，当然也跟组织现场有些不力相关。

截止至下午3点，据房叔了解，澜溪泮岛采取“饥饿营销”形式，时不时有几个户型或楼层放出，目前2栋仍有少量在售。

此外，定金5万不能退。现场甚至发生了，两个客户抢一套房，然后有个加价的现场，引起现场一顿混乱。

古镇高价项目，开盘去化8成

地价1.03万，卖1.32万

3月2日上午，位于古镇东裕路2号的龙光天禧开盘，新推11栋，主打户型为108-132平小高层，均价为1.32万/平，毛坯交付。

事隔仅2月余，与去年底主推2/10栋的1.5万均价相比，下降1800元/平。正式加入了与周边万科和碧桂园的“厮杀”行列。

最终，相关人士透露，该项目去化8成。（去化仅供参考）此外，开盘过后，该盘即发出海报，将上涨2%。

珠海楼盘加推不打折，还一推就卖376套

就在刚刚，珠海房姐现场直击了五洲花城三期，该盘已在昨日拿到预售证，今日正式对外公开发售。

现场销控数据显示，截止早上10点，共销售出376套，本次推出8、9、12栋，合计556套，去化率约7成。

从现场来看，本次并无集中开盘。有买家告诉房姐，在昨晚已到场选到心水盘源。据透露，项目已在昨日拿到销售许可，并且连夜内部开盘。

根据销售给房姐的置业计划，本次开盘备案价销售，不打折。

根据早前公布的价格备案公示表，8栋销售均价40514元/㎡，9栋销售均价40763元/㎡，12栋销售均价40338元/㎡，均带精装修。

▲现场公示的价格表

去年11月，五洲花城三期首度拿证，首推的10栋、11栋，拿证连夜开盘，也是不打折，备案价销售，至今去货已高达9成。

▲现场销控表

佛山开盘50分钟，平层仅剩2套

今天的佛山平洲，那是真热闹。

越秀星汇瀚府首开入市，富丰君御开盘加推，城果开板房并接受认筹登记。接下来请跟随功夫君的脚步，逐一探盘吧！

项目	面积	价格
越秀星汇瀚府	100-128平带装修	2.4-2.9万/平
富丰君御	89-129平毛坯	2.2-2.4万/平
城果	90-91平毛坯	吹风2.2-2.3万/平
出品：功夫房产（2019.3.2）

越秀星汇瀚府开盘，现场人数约300人

今早，越秀星汇瀚府在悦汇天地4层正式开盘，功夫君9时许抵达，现场已是人山人海，粗略估算约300多人。

▲越秀星汇瀚府开盘现场

项目首批开售15座，楼高32层，2梯5户，涵盖100平的复式四房、110及128平的平层四房，带装修发售，共计152套货。

价格方面，复式售价比平层稍微便宜，整体售价区间为2.4-2.9万/平。

▲15栋平面图

10时，电脑摇号开始，每次摇号5组，据功夫君观察，最终摇号数量约有200多组。

｜第一批摇号名单

｜签约区

开盘50分钟，摇号接近尾声，一位从销控区出来的大叔透露：平层只剩下两套， 复式剩下十几套天地层单位。

富丰君御单价2.2-2.4万/平，单合同

同一时间，直线距离一公里外的富丰君御也开盘加推124套新货。

今日开售的13座位于小区中部，靠近夏东路，楼高33层，2梯4户设计，涵盖89平三房一卫，129平三房两卫，预计年底交楼。

｜13座户型图

本次开盘采用人手摇号的方式，价格区间约2.2-2.4万/平，毛坯单合同。若按首套计算，89平单位首付约60万，月供约8千。

｜销控区

销售透露，4月计划推售14/19栋，面积涵盖90/144/164平，不排除会涨价。

城果吹风价2.2-2.3万/平，毛坯发售

作为平洲少有的纯新盘，城果于近日开放样板间，同步开启诚意登记。

据了解，项目首批将推4/5座，楼高23层，2梯4户，户型为90-91平三房，共计174套货，预计年底交楼。

销售透露，吹风价2.2-2.3万/平，毛坯发售，南向单位价格稍高一些，若按首套房计算，三成首付约60万。开盘时间视乎收筹情况而定。

江门7字头楼盘，签约客户络绎不绝

今天，位于江门鹤山沙坪的骏景湾星悦开盘，推售2、5栋共156套货，折后价约7430元-8430元/㎡，带装修。

折扣方面，开盘当天可享98X99折，如认筹则冻结1万元，可优先选房。如确认购房，则需交3万元定金；如放弃购房，冻结金可全额退还。

【直击】

折后均价约8000元/㎡带装修

据悉，项目首推2、5栋共156套货，两梯三户，户型为107-125㎡的2+1房到3+1房，带装修。

▲项目沙盘

据悉，项目预计于早上九点开始签到，九点半正式开盘。

房姐于9点15分到场，现场已有多组客户等候开盘。

至10点，签到的客户仍络绎不绝。

10点15分，项目正式开盘，购房者凭筹号顺序依次选房，每次进场5组，每组可选3分钟房源。现场人气如下：

现场也不断出现客户成交，砸金蛋打礼花的场景。

11点整，房姐进入销售中心，现场还是人从众。此时销控表显示，已有63套房源售出。

｜ 项目价格表

｜项目价格表

5栋（标准层）折后单价最高8000元/㎡，最低7430元/㎡，均价7802元/㎡。

｜项目价格表

从广州、佛山、珠海、中山和江门周末的开盘人气来看，市场确实在复苏，楼市小阳春真的到来了吗？

▼

点击查看

往期精彩文章