楼面价破2.6万/平！这可是市桥“西伯利亚”，开发商疯了？

昨天，中国电建、龙光在番禺冷不丁拿两宗身娇肉贵的宅地，番禺沙头横江地块一、二，分别拍出2.5万、2.6万/平的楼面价。

当中，最受人关注的无疑是横江地块二，报价阶段，龙光一共出了9手，号码为320的中国电建出4手。

而出价能力很强的中海、平安不动产等各举一手就跑了。

很多人对2.6万/平的楼面地价，没有多大的概念，来，房产君给大家捋一捋，番禺沙头街拍出这个价格有多恐怖。

首先，这宗地，比4个月前，中铁建拿下的番禺易兴工业园安美地块每平米还要贵3000块。

但安美地块至少是在华南板块，有宜家，要学校有学校，要配套有配套；可是番禺横江在哪里？沙头街，市桥西伯利亚，除了大夫山，说得出的配套一个都没有。

而且，进入横江的禺山西路，还是番禺殡仪馆的必经之路。咳咳。

说得再直白一点吧，楼面价2.6万/平，与周边尚东嘉御在卖的现楼单价相差无几。典型的面粉贵过面包，以后要卖到4万/平才能够保本。

也就是说，今天的桥南房价，就是以后沙头街的价格。想象一下，4万/平，你会买沙头吗？

此外，就算是横向对比，临近亚运城的石楼镇地块，中海来拿，楼面地价也才是18000元/平出头，比沙头横江地块便宜太多了。

番禺沙头横江地块，凭什么可以如此傲娇？

“去年拿地，大家基本都是在限价基准线去倒推成本和利润，再看拿不拿。但是，现在投资拿地的思维，不是靠算账再去拿地，都是拿了地，再回来算账。”

这句话出自一位资深投拓人，他正在番禺看房子，现在这一拍地，买房投资又贵了。

而另一家参拍的企业，则认为：

一、地块位置确实有些偏，主要是看本地客对周边的看法。现在这个价格拍下，目前来看，肯定会吃亏。

二、地铁26号规划，未来要是26号线能开通经过，这里还是会有上涨空间。

此前，海珠沥滘旧改规划信息显示，26号线，也就是广州大道线，3号线姐妹线，经过广州大道进入番禺。

三、沙头街周边的旧村，比如沙头街大富、北海、太平都要进行改造，而目前来自上海的大华集团已经介入到这三条村，未来周边大盘起来，同样可期。

实际上，沙头横江地块设置较高的起拍楼面价，虽然提升了改造企业的成本，但是可以提高片区村民旧改获得感，改造意愿更加强烈。

四、虽然对标桥南的标杆时代柏林有点困难，但是还是存在一定的对比性，比如，都在市桥水道旁边。

要知道番禺市桥豪宅，可都是市桥水道旁的。

为了看清地块的区位优劣，房产君画了一张距离图，来，一起看看。

首先，广州新中轴线，沿着广州塔、海珠沥滘创新湾区、汉溪长隆一路南拓，那么沙头街横江地块，无疑是位于广州新中轴线之上。

值得一提的是，长隆地块在广州地铁引入新世界运营之后，未来定位还将继续拔高。

一个是广州标志——小蛮腰，一个是创新湾区，另一个是大湾区，乃至世界的旅游胜地，大家可以想象一下，如果26号线经过这里，会是怎么样的光景？

其次，沙头横江地块到市桥、万博商圈、汉溪长隆距离都没有超过10公里，开车也就是一脚油门的事情。

第三，就算是去大湾区的门户和枢纽——广州南站，其实也是分分钟的事情。

最后，从以上这几点价值来看，对于电建、龙光入主番禺沙头街地块，你又是怎么看？

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