广州地产界“最靓的仔”！别人降价，它涨价！

记得某位砖家曾经说过“乱世出英雄，熊市出靓仔”。

没错，这位砖家就是房产君本人。（惊不惊喜，意不意外？）

为什么这么说呢？

在我看来，一个楼盘好不好，靓不靓，在牛市里面，是根本无法检验的。因为，随着大市而动，再差的楼盘它也同样能涨价，但在熊市中可不一样，若没有真本事，潮水一旦褪去，谁在裸泳一清二楚。

所以，在2019年的熊市中，想要判断一个项目究竟值不值得买，我们什么都不用去看，只需要看它近一年的房价，是不是真的在涨就行了！

毕竟，近一年来，广州有太多的楼盘处于横盘或者降价的状态。

那么，究竟有哪些楼盘真正做到了逆流而上，别人跌，它却在涨呢？我们一起来看看！

1

天河区：珠江花城

说到珠江花城，房产君再熟悉不过了，记得它首次开盘的时间是2018年6月1日，这也正是我入职广州房产的第一天，当天晚上，我就因为它开盘，加班写了一篇稿子，叫做《搞事情，珠江花城悄悄开盘，最低单价仅4万/平米！》

| 珠江花城效果图

开盘当天，单价区间在4万-4.8万/㎡之间，整体均价为4.5万/㎡左右。如今，时隔一年有余，目前项目单价区间已经去到4.3万-5.2万/㎡了。整体涨幅约3000-5000元/㎡。

| 今年4月珠江花城加推时人气图

至于原因，房产君认为，这与其“低开高走”的营销策略有一定关系，此外，项目位于天河智谷板块，拥有绝对的地理位置优势，还有就是天河全新一手楼，本来就稀缺，而珠江花城价格也不算贵，户型还特别刚需，选择性多。

还有一个重要的因素就是，项目一直对外宣称自己会引入天河最好的学校，所以，涨价也是情理之中。

总结几个涨价的关键词就是：区位、地段、教育、低开、户型N+1、门槛低、稀缺。

2

南沙区：时代香海彼岸

时代香海彼岸，也是房产君亲自去踩过2次盘的项目，第一次去的时候大概在2018年7月，当时，项目连售楼部都还没有，我看完项目后，就觉得位置也没多好，周边配套也差了点，并没有多看好它，预测开盘价最多2.3万/㎡。

| 拍摄于2018年7月

结果，一开盘我就被打脸了，他们2018年首次内部认购时，价格就已经卖到2.4万/㎡了，后来，越卖越贵，到了现在，价格已经去到了2.9万-3万/㎡，正儿八经涨了差不多5000-6000元/㎡，实在让我惊讶！

| 拍摄于2019年8月

但后来，我才发现，他们之所以能越卖越贵，一来是因为南沙在大湾区战略中的重要地位，二来则是因为项目采用了一些特殊操作，可以为客户解决“名额”问题，所以，外地人、香港人，在他们项目买房的很多。

总结几个涨价的关键词就是：大湾区、位置、名额、品牌等。

3

南沙区：星河山海湾

同样，作为南沙高端明星盘的代表，星河山海湾的价格也一直坚挺着。

据房产君了解，2018年4月-5月的时候，项目在售的洋房均价在30000元/㎡-37000元/㎡之间。

| 项目园林实景图

后来，据说是开发商提前完成了半年业绩，于是6月-7月封盘了两个月，之后就开始涨价了。

而现在，星河山海湾洋房单价已经卖到31000元/㎡-41000元/㎡，涨幅约1000-4000元/㎡。

至于原因，房产君认为，星河山海湾，一来是位置好，处于南沙邮轮母港旁，此外，双地铁口就在项目楼下，而且还有省级教育资源，以及超舒适的居住环境+海景，拥有绝对的产品稀缺性。

总结几个涨价的关键词就是：大湾区、地段、地铁、省级教育、配套、海景、环境、产品等。

4

白云区：新世界云逸

说到新世界云逸，房产君又想到了一段搞笑的事情，记得年初的时候，有一位网友找我吐槽，说他2018年年底，以5.1万/㎡的价格，买了一套新世界云逸的房子，买完就觉得买贵了，好后悔，考虑要不要退房。后来在我的劝说之下，才稳定了情绪，没有退。

| 新世界云逸项目实景图

如今看来，他应该笑了，因为新世界云逸目前单价已经去到了5.5万/㎡-6万了，最少都涨了4000元/㎡。

同样，它之所以能涨价，与其位置、交通、产品有着密切的关系。一方面，它处于白云新城板块，定位偏向高端居住区，而产品也做的相当不错。

| 项目外面就是嘉禾望岗地铁口

此外，它自带50万㎡的高端商业综合体，拥有很好的教育资源，而且家门口就是地铁嘉禾望岗站，综合来看，确实在白云区里面算综合素质很高的楼盘，所以，涨价也就不难理解了。

哦，对了，还有一个原因忘记说：“新世界的现金流比较稳健”。

总结几个涨价的关键词就是：区域、地段、地铁、教育、配套、环境、产品、不缺钱等。

5

增城区：品秀星图

说到增城区，那就相对要惨一些了，因为在增城，绝大多数的楼盘都处于不涨价，甚至跌价的状态，能找出涨价的楼盘确实有点难，但房产君还是找出来了一个，它就是品秀星图。（如果你发现有其他的，欢迎补充）

同样，2018年12月8日，品秀星图首次开盘的时候，房产君也做了独家报道，当时，最便宜的是16栋（靠高架桥，仅个别单位），均价2.1万/㎡，但整体均价在2.3万/㎡左右。

而现在，已经涨到了2.7万/㎡-3万/㎡（备注：实用率仅70%的118㎡户型，均价为2.3万/㎡）整体涨幅在4000元/㎡以上。

| 项目实景图

而涨价的原因，我们不难发现，他们也是采用“低开高走”的营销打法，另外就是，项目本身就属于地铁车辆段上盖，距离地铁口非常近，而今年又引入了华附学校。如此一来，利好越多，涨价的动力自然也就多了。

总结几个涨价的关键词就是：地段、地铁、教育、低开等。

———— 房产君补充一点内容 ————

如果要说豪宅的话，汇悦台、龙湖天奕，其实都涨了不少，但因为不这种项目，对于普通老百姓来说，有点遥远，所以，房产君就不单独列出来进行解说了，大家感兴趣，可以私聊小编。

另外，如果你发现还有什么项目在近1年中，房价不跌反涨的，可以留言告诉我哦！要是不方便的话，也可以加小编微信：xiaotang1232010，欢迎大家来补充。

————房产君精彩服务————

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