今天(12月7日),期待已久的白云大盘保利阅云台正式亮相,其带来的新品,恰恰也是咬合复式。众所周知,保利堪称“广州咬合复式之父”,其广钢新城项目和光晨樾,就是最早采用咬合结构的项目。何为咬合复式?
咬合复式也是复式住宅的一种,同样享受两层空间,但与传统设计不同,其上下两层不完全叠加,从剖面图看,宛如俄罗斯方块。
| 最左为平层,中间为传统复式,最右为咬合复式
房产君了解到,项目共有11栋住宅,首推A1栋,共172套,2梯6户设计,囊括建面约88㎡平层三房(南向/东向)、建面约88㎡复式(北向),以及建面约102㎡(南向)和104㎡(东向)复式。两类面积段的咬合复式,都在赠送面积、居住空间感与舒适性上做了升级。尤其是建面约88㎡复式,小小“身材”却拥有大大的拓展空间。销售表示,该产品整体拓展空间超过20㎡,与建面约104㎡户型的赠送面积相差无几,还多了一处入户花园,延伸了玄关空间。值得留意的是,90㎡以下小咬合复式,市面上非常罕有,但能有效控制总价,让更多买家能一步到位入住市中心。不妨从首次开放的创新样板间,感受保利这次的不一样。此处面积不小,能摆下小凳和小收纳柜。
比较惊艳的是门的左侧有一扇几乎是落地窗设计的窗户,大大增加了透光和通风度。
门的右侧则是厨房的洗菜区域,那里开了一扇窗,借入户花园采光通风。
走过入户花园后就进入房子的玄关位置。
这里左侧是项目定制的玄关柜,可收纳鞋子、雨伞、钥匙等物品,回家时可以在此换鞋;右侧则是厨房。
美中不足的是过道略为狭窄。
从玄关进来,就是餐客厅,两者设计方正,与阳台相连。
现场所见,首层卧室与二层楼梯位于餐客厅的一侧,户型动静分区较佳。由于尽可能用尽每一寸空间,楼梯有点陡和窄,初次行走稍稍不便。针对这方面,项目也在交标上贴心做了扶手。
首层卧室离公共卫生间较近,方便起夜。其居住尺度较为阔绰,大飘窗异常瞩目。
项目在二层卧室的分配上做了调整,面积较大的改为儿童房。
销售表示,这个儿童房不小于14㎡,完全可以一分为二,做成两个卧室,或者一个做卧室,一个作为兴趣室。
如果家庭人口不多,也可以不做调整,拿来做带衣帽间的大主卧。
另一个房间目前被设计成主卧,空间感与首层卧室相当,不过飘窗更加阔绰,很适合坐卧在那里看书喝茶。
因为建面只有约88㎡,为了平衡各个卧室的均好性,并没有设计带独立卫生间的套间。
不过二层设计了分离式卫生间,提高利用率,减少主人和孩子“抢卫生间”的情况。
另有买家指出,二层洗手间对着正对楼梯,镜子对着卧室的设计,略有不适应。
房产君个人感觉,厨房与卫浴,相比市面上的小面积产品,空间感都要更强一些。两大区域也添加了不少动人的生活细节。厨房有凉霸,夏天能吹着空调炒菜,不怕“焗桑拿”。切菜的位置,安装了灯带,边角位都亮堂堂,下方还有消毒碗柜,消毒、烘干、消毒餐具。洗菜位置有360°抽拉式水龙头与双盆洗菜盆,同时洗菜洗碗无压力。首层公卫,配备了浴霸,对抗寒冬。镜柜设有灯带,大大方便了女士们化妆。
二层公卫格局类似,不过采用了电子马桶,并配备了电热毛巾架,加上浴霸,直接温暖你每一个毛孔。
另外,诸如电子锁、小夜灯、电子猫眼、一键关灯、电子监控等设备,阅云台也一个都不落。
建面约104㎡复式,则是88㎡的放大版,各个空间的尺度都有所增加。赠送空间方面,也比88㎡复式略高2~4㎡。
滑动查看建面约104㎡复式创意设计方案
首层设计与建面约88㎡复式差别不大,真正的亮眼之笔,集中在二层。
建面100㎡左右的复式,带一个主套,已经很厉害,而阅云台则是逆天地带了两个!
上楼梯后,正前方是一个书房,其与主套相连。销售表示,买家即可保留这样的设计,让主卧变成带独立卫生间与书房的大主套,也可以把书房改造成独立房间,三房变四房。
这样的设计,较为灵动和新颖。
不过也有买家认为,书房空间有限,再隔一间房,实用性存疑。放上一张图片,各位看官不妨判断、点评一下。
楼梯一侧是次卧,同样带独立卫生间,其在同等面积的平层产品中,基本就相当于主套尺度。
除了复式产品,项目为也不习惯分层而居的买家,打造了小面积平层。与市面上同类紧凑户型相比,阅云台最大的亮点是主卧带独立卫生间。另外,部分户型为南向,通风、采光较佳,比较难得。
| 建面约88㎡平层户型图
先看动区设计,除了没有入户花园,玄关、厨房、餐客厅、阳台的布局,与建面约88㎡复式的首层类似。
三个卧室通通位于一侧,与动区相分离。其采用N+1的设计,有一个卧室是赠送一半面积的。
看到这里,你一定很关心会买多少钱。
房产君已为你打听好:
建面约88㎡平层,总价约380万~460万,折合单价4.3万/㎡起;建面约88㎡复式410万起,折合单价4.7万/㎡;建面约104㎡复式,总价不超过530万,折合单价在5.1万/㎡以内。(注:想获得更进一步的房价信息,请拉至文末,添加可爱的楼大嘴)
目前诚意登记2万,开盘可抵96折。不过销售说,昨天(12月7日)是诚意登记的最后一天,项目最快下周末开卖。
而房产君留意到,虽然阅云台首次开放销售中心和样板间,但现场人气可观,甚至有诚意客户瞄了几眼板房就跟销售说,立刻就定一套。
| 保利阅云台销售中心现场
首先,今天到访的买家,都是地缘客居多,他们居住的白云新市,一手新盘不多,平层价格超过4万/㎡,复式超过5万/㎡。
其次,相比周边项目以及白云在售的新盘,阅云台有两大优势。一是位置。其所在的新市,是除白云新城外,白云区生活氛围、交通配套较完善的区域。项目一出门就是少年宫基地与公交车站,步行约米,又有肉菜市场与小型商业体。直线距离约公里内,集齐百信广场、5号停机坪、凯德广场、万达广场等白云大型商业体。
交通方面,项目门口就是三元里大道与机场高速更近,自驾出行很方便。在建的地铁12号线棠溪站与新建的广州白云站都在项目西侧,直线距离多米。此外,项目与在建的地铁14号线二期岗贝站直线相距亦约米。阅云台是建面约30万㎡复合大城,涵盖高层住宅、商业独栋、公寓复式、幼儿园、9年一贯制中小学以及公交首末站。值得一提的是,白云的学校资源稀缺,阅云台配套12年教育配套,为不少家长搬开了心头大石。如果你在白云居住,阅云台不失为首次置业和旧房换新的好选择。不过,如果你不是非白云不可,同等价格,可以考虑的范围有荔湾广钢、海珠广纸、天河智慧城、黄埔科学城,以及番禺、增城、南沙等往来市中心便捷的郊区。如果你也不是非新房不可,也不妨多比较市中心二手房。好了,保利阅云台这次全新升级的咬合复式,你觉得怎么样呢?不妨在留言区,与房产君深入探讨。对价格有兴趣的粉丝,记得加楼大嘴,有什么话,我们悄悄说~
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